紅商網(wǎng)訊：贊成13票、反對1票，毫無懸念地，涉及東莞市區(qū)會展中心重大調(diào)整的規(guī)劃通過了審議。在昨天上午舉行的東莞市控規(guī)委員會2014年第三次會議上，《東莞市行政文化商務(wù)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃03-18、03-19、03-20、03-21地塊一般調(diào)整》的審議最受關(guān)注。這一規(guī)劃的通過，使“王府井百貨落子會展中心”的傳言和設(shè)想，具備了進(jìn)一步落地的條件。
會展中心規(guī)劃審議，離3月27日東莞市政府與北京王府井百貨集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，僅僅過去了一個(gè)多月。3月底，接到緊急任務(wù)的東莞市規(guī)劃局，用半個(gè)月左右時(shí)間，在4月11日形成上述規(guī)劃的初步成果。這一規(guī)劃項(xiàng)目的敲定也意味著，王府井百貨離進(jìn)駐東莞又近了一步。
在經(jīng)過正式的土地公開招拍掛后，王府井百貨才算真正接過會展中心的棒，拿下這一黃金地段的商住“巨型蛋糕”。就在上月底，新加坡地產(chǎn)巨頭首鑄集團(tuán)，剛剛拿下位于萬江壩頭的一塊商住地。王府井百貨有望緊跟其后，成為接棒會展中心地塊的最大競爭者。
按照計(jì)劃，王府井百貨年內(nèi)動(dòng)工，2016年開業(yè)。項(xiàng)目投資55億元，將打造成為一個(gè)集購物中心、甲級寫字樓、室外休閑生活街、高級住宅及高級公寓為一體的大型商業(yè)綜合體。
至于作出“讓位”的會展中心，展會將移至廣東現(xiàn)代國際展覽中心(厚街)舉辦。會展中心地塊設(shè)計(jì)方、東莞市規(guī)劃局下屬的東莞市城建規(guī)劃設(shè)計(jì)院還在會上透露，東莞對會展產(chǎn)業(yè)布局和發(fā)展方向的重點(diǎn)，將來會在厚街、長安和東莞水鄉(xiāng)片區(qū)，市區(qū)不再作為會展產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)。
對于新的未來東莞會展三大布點(diǎn)，卻引發(fā)業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂。“再到長安、水鄉(xiāng)片建新展館，展會資源可能再次分散。”中國會展經(jīng)濟(jì)研究會副秘書長姜淮這樣認(rèn)為。
為何調(diào)整
設(shè)計(jì)方 市區(qū)會展業(yè)發(fā)展空間窄
運(yùn)營方 每年展會近20場一直盈利
“東莞會展中心建成至今已十年，會展場館逐漸暴露出諸多問題。”東莞市城建規(guī)劃設(shè)計(jì)院指出，相比廣深展會，東莞市區(qū)會展業(yè)發(fā)展空間漸窄，區(qū)域競爭力弱。這也是規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整的主要原因。
會展中心建筑面積約10萬平米，處于國際級博覽場館級別較低位置。由于地處市中心核心地區(qū)，用地資源緊缺，可以說，毫無擴(kuò)容空間。從目前使用情況看，每到展會期間，周邊道路幾陷癱瘓狀態(tài)，“如果周邊的商業(yè)辦公中心全部投入使用，交通更難以承受”。
業(yè)內(nèi)人士分析，跟厚街、虎門等鎮(zhèn)的專業(yè)展會相比，市區(qū)展場略顯弱勢，為維持展館運(yùn)營，常引入各種規(guī)模小、檔次低的雜牌展會，影響力及效益甚差。長此以往，市區(qū)會展中心空置率較高，經(jīng)營處于乏力狀態(tài)。
負(fù)責(zé)會展中心的運(yùn)營方否認(rèn)這一說法。廣東現(xiàn)代會展管理有限公司行政總監(jiān)姜淮介紹，“自2006年公司接手運(yùn)營會展中心以來，國際會展中心每年承辦的展會就有近20場，活動(dòng)也有三四十場，展館一直能盈利”。
姜淮還透露，會展中心的展會排期已經(jīng)排到今年12月31日，如果調(diào)整后帶來的變化很快到來，這些展會怎么消化呢？昨日，規(guī)劃部門稱，市區(qū)的展會將移至廣東現(xiàn)代國際展覽中心(厚街)舉辦。
誰來接棒
王府井 兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目落子?xùn)|莞
設(shè)計(jì)方 因“知名商業(yè)零售集團(tuán)”調(diào)整
調(diào)整后的會展中心地塊，占據(jù)黃金地段，集商住功能于一身，猶如一塊涂滿奶酪的“巨型蛋糕”，無比誘人。誰將來接棒呢？
盡管官方尚未公開承認(rèn)，這一地塊的規(guī)劃調(diào)整，是為王府井百貨的進(jìn)駐騰地。但在坊間，這一說法幾乎成為言之鑿鑿的事實(shí)。
昨日舉行的控規(guī)會上，規(guī)劃單位在談到調(diào)整緣由時(shí)，也透出了端倪。東莞市城建規(guī)劃設(shè)計(jì)院說：“調(diào)整緣由為，北方某知名商業(yè)零售集團(tuán)有意向在東莞建設(shè)華南地區(qū)總部。”
這個(gè)“北方某知名商業(yè)零售集團(tuán)”被描述為：1994年上海證券交易所掛牌上市，1996年開始在全國范圍內(nèi)推進(jìn)百貨業(yè)連鎖規(guī)模發(fā)展，是目前國內(nèi)專注于百貨業(yè)態(tài)發(fā)展的最大零售集團(tuán)，企業(yè)資產(chǎn)總值超過65億元。這一描述和王府井百貨剛好吻合。
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