紅商網(wǎng)訊：在經(jīng)歷了2013年上半年的瘋狂后，眾多內(nèi)地地產(chǎn)公司在香港的殼平臺股開始了暴跌之旅。數(shù)據(jù)顯示，從2013年6月高點至今，包括萬科置業(yè)海外、金地商置、招商局置地、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的眾多地產(chǎn)股股價均遭到了腰斬。
而從2012年至今的三波買殼潮后，內(nèi)地大型房企大多已完成了在香港資本市場的布局，而下一步，如何利用好，并真正打通這些融資平臺尤為關(guān)鍵。
股價雪崩
2014年4月28日，在香港借殼上市的招商地產(chǎn)海外平臺招商局置地再跌4.9%。
而從2013年5月31日最高的3.75港元到2014年4月28日的0.97港元，招商局置地的股價用“雪崩”來形容也毫不為過。
數(shù)據(jù)顯示，從2013年8月開始，招商局置地股價開始一路下挫，中途甚至沒有任何像樣的反彈。
有同樣經(jīng)歷的還包括眾多內(nèi)地地產(chǎn)公司在港股的殼平臺。
數(shù)據(jù)顯示，2013年6月是港股地產(chǎn)殼公司股價的分水嶺。
與招商局置地一樣，2013年5月31日，萬科置業(yè)海外的股價摸到了短期的高點15.6港元，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在這一天達(dá)到了5.37港元的歷史最高點，而6月4日，金地商置的股價在達(dá)到1.27港元后也見頂。
但在隨后的一年中，萬科置業(yè)海外和萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的股價均遭到腰斬，截至到4月28日，萬科置業(yè)海外的股價報收于8.89港元，而萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收于2.63港元。金地商置則收于0.51港元，而最低則探至0.48港元。
而在國內(nèi)多次上市未果的朗詩地產(chǎn)在香港的殼平臺朗詩綠色地產(chǎn)股價也經(jīng)歷了同樣的遭遇，從2013年8月18日最高的1.28港元直線滑落到最近的0.62港元。
盡管同期，在國內(nèi)A股上市的“招保萬金”均經(jīng)歷了股價的大幅下挫，但像招商局置地和金地商置這樣，跌去絕大部分市值的情況并不多見。
進(jìn)入2014年，這些殼平臺股價加速下跌。
與內(nèi)地地產(chǎn)股下跌的邏輯類似，杭州降價，浙江房企興潤置業(yè)債務(wù)違約都是觸發(fā)性因素。
但與內(nèi)地地產(chǎn)股不同的是，一些在內(nèi)地看來的利好因素，對港股殼平臺而言卻是利空。
3月19日，中茵股份和天�；▋杉疑鲜蟹科蟮姆枪_發(fā)行股票預(yù)案獲得證監(jiān)會無條件核準(zhǔn)，這被業(yè)內(nèi)解讀為停滯了三年多的房地產(chǎn)再融資正式開閘。
當(dāng)日，內(nèi)地地產(chǎn)股大漲。但港股地產(chǎn)殼平臺卻持續(xù)下跌。
“內(nèi)地融資放開，對港股平臺相對利空，畢竟很多房企香港買殼就是為了融資，如果內(nèi)地融資放開，這些殼就失去了原來的意義。”深圳一大型券商地產(chǎn)分析師對經(jīng)濟觀察報表示。
另一個影響殼平臺價值的是人民幣貶值。
上述分析師稱，由于人民幣貶值，外幣債務(wù)較多的行業(yè)就不得不向貸款機構(gòu)償還更多錢。
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