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匯豐攜手香港地產(chǎn)商南豐集團北京新建商場
投訴—爆料—內(nèi)幕—線索—傳聞
http://ssvihum.com 2010-12-01 聯(lián)街網(wǎng) 評論條 發(fā)布稿件
　聯(lián)街網(wǎng)訊：商業(yè)地產(chǎn)項目越發(fā)受到各行業(yè)龍頭的青睞。記者昨日獲悉，由全球知名銀行匯豐和中國香港地產(chǎn)商南豐集團攜手成立的匯豐·南豐投資商業(yè)管理有限公司將在新開一家商場。據(jù)悉，這家名為淘匯新天的商場將引入大量的淘寶商戶，尋求與同行的差異化經(jīng)營。
    
    招商瞄準淘寶賣家
    
    王府井商圈正在進入商業(yè)環(huán)境量變伴隨著質(zhì)變的關(guān)鍵階段。就在北京apm等老牌商場進行大規(guī)模品牌調(diào)整的同時，王府井商圈的新商業(yè)項目也在緊鑼密鼓的籌備中。在這些項目中，最接近亮相的是距離王府井百貨大樓不遠的王府井國際商城。
    
    據(jù)介紹，王府井國際商城已經(jīng)更名為淘匯新天，該項目共有9層，總體量約為4萬平方米。一位接近該項目的人士表示，為了和王府井商圈的其他商業(yè)項目錯位，淘匯新天將定位于年輕、時尚。商場的一至二層將引入知名時尚品牌；三至七層，則計劃提供給淘寶的商戶進行實體經(jīng)營；而八至九層則會主打餐飲和娛樂業(yè)態(tài)。據(jù)悉，該項目將會由經(jīng)驗豐富的華夏柏欣公司負責商業(yè)運營。據(jù)王府井建管辦的一位負責人表示，淘匯新天很可能會在明年5月1日亮相。
    
    匯豐顯露商業(yè)野心
    
    正處于籌備期的淘匯新天頗受外界期待，除了其處于王府井商圈的選址外，還得益于其擁有資金實力雄厚的投資方。淘匯新天項目幕后的投資方是匯豐·南豐投資商業(yè)管理有限公司，匯豐銀行和南豐集團各占50%股份。
    
    據(jù)悉，南豐集團與匯豐銀行的“聯(lián)姻”始于2007年初。當時，南豐集團與匯豐銀行共同成立了“匯豐·南豐中國房地產(chǎn)基金”，主要參與內(nèi)地房地產(chǎn)市場的投資。
    
    公開資料顯示，匯豐銀行是全球最大規(guī)模的銀行及金融服務機構(gòu)之一，在歐洲、亞太區(qū)、美洲、中東及非洲等85個地區(qū)設有約近萬個辦事處。而南豐集團是香港較大規(guī)模的地產(chǎn)公司，總資產(chǎn)在千億港元以上。南豐集團在2001年開始涉足內(nèi)地地產(chǎn)市場，2004年專門成立南豐中國進軍內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務。
    
    事實上，匯豐·南豐也毫不掩飾對于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的野心。匯豐·南豐投資商業(yè)管理有限公司行政總裁袁靖罡曾表示，“匯豐·南豐中國房地產(chǎn)基金”的規(guī)模為7.06億，其中，30%-40%的資金將會用于對內(nèi)地一二線城市的投資。他同時表示，匯豐·南豐在北京、廣州和大連等市場都在進行直接投資。
    
    “跨界”經(jīng)商難言輕松
    
    位于王府井商圈的淘匯新天項目，并不是匯豐·南豐在北京投資商業(yè)的第一站。盡管匯豐·南豐在也曾進行投資，不過該項目的主體為寫字樓。剛剛在9月初正式亮相的歐美匯購物中心，才是匯豐·南豐真正意義上的北京首店。
    
    目前，歐美匯購物中心經(jīng)過一年的試營業(yè)，仍處于培育期之中，面臨中關(guān)村商圈內(nèi)中關(guān)村廣場購物中心和新中關(guān)購物中心競爭的同時，還需要應對中關(guān)村西區(qū)不鼓勵商業(yè)零售業(yè)的新政。與中關(guān)村商圈相比，淘匯新天在王府井商圈將會面臨更為激烈的商業(yè)競爭格局。
    
    在商業(yè)專家看來，“匯豐·南豐中國房地產(chǎn)基金”的不少資金都來自于中小投資者。在一般情況下，商業(yè)項目的回報周期較長，但中小投資者的投資周期多維持在3-5年之間。要想保證投資者的回報率，需要商業(yè)項目通過完善的業(yè)態(tài)組合和成熟的運營管理，減少培育周期，盡快實現(xiàn)盈利。

來源：中國商報   責編：寄瑤
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