其他險企也對養(yǎng)老社區(qū)表達了濃厚的興趣。早在2011年，合眾人壽就已經(jīng)投資80億元，在武漢蔡甸區(qū)“盤下”一塊700多畝的養(yǎng)老用地，用于養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)。2013年10月，養(yǎng)老社區(qū)一期已經(jīng)建設(shè)完成，開始試運營。中國平安在浙江桐鄉(xiāng)、中國人壽在河北廊坊、新華保險在北京的養(yǎng)老社區(qū)項目也都正在推進之中。
吸引保險公司押注養(yǎng)老地產(chǎn)的最大因素自然是投資收益。只要能保證入住率，保險公司就可以通過入住和服務(wù)的費用，求得長期穩(wěn)定的回報。
據(jù)業(yè)內(nèi)估計，養(yǎng)老社區(qū)的年投資收益在10%到11%。這與過去一年保險資金5.04%的總投資收益率相比，顯然有明顯優(yōu)勢。
投資回報和入住率還是問號
對保險公司來說，養(yǎng)老地產(chǎn)投資唯一的不足是投資回報周期比較長，很難做到快速回本。
一切的前提是保險公司的產(chǎn)品能賣出去，以保證養(yǎng)老社區(qū)的入住率。
從傳統(tǒng)觀念上來說，不少老人不愿意在外頤養(yǎng)天年；子孫滿堂帶來的情感需求，是養(yǎng)老社區(qū)所無法提供的。此外，200萬元的養(yǎng)老計劃也讓絕大多數(shù)工薪階層對此望而卻步。有業(yè)內(nèi)人士坦言，養(yǎng)老社區(qū)只是高端人群養(yǎng)老的選擇之一，難以成為居民養(yǎng)老的范例。
盡管目前美國經(jīng)營成熟養(yǎng)老社區(qū)的入住率能達到95%以上，但中國的養(yǎng)老社區(qū)仍然處于起步階段，高端養(yǎng)老社區(qū)的投資回報率和入住率并沒有相關(guān)的經(jīng)驗可以借鑒。保險公司如此大手筆的投資，必須面對土地、建筑、運營等成本的挑戰(zhàn)。一旦沒有足夠的高端客戶可以支撐，保險公司將面臨保費收不上來，同時還要維持養(yǎng)老社區(qū)的運營開支的局面。
此外，隨著保險公司紛紛介入養(yǎng)老地產(chǎn)，這一市場的競爭亦會日趨激烈。據(jù)各險企公布的年報顯示，在2012年，共有23家險企參與了地產(chǎn)投資，總投資規(guī)模約560億元，而隨著2013年養(yǎng)老地產(chǎn)項目數(shù)量大舉增加，這一投資規(guī)模還將大幅上漲。高端養(yǎng)老社區(qū)未來或許會展開新一輪的“拉客戰(zhàn)”和“價格戰(zhàn)”。
醫(yī)療管理考驗保險公司
對一個養(yǎng)老社區(qū)來說，醫(yī)院和護理中心是必不可少的。但在現(xiàn)行政策的限制以及醫(yī)療護理資源、人才相對短缺的情況下，這對保險公司是個大考驗。
在泰康人壽的規(guī)劃中，養(yǎng)老社區(qū)應(yīng)當(dāng)是“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”的場所，泰康將在養(yǎng)老社區(qū)配置一家具備二級甲等資質(zhì)的康復(fù)醫(yī)院，為老人提供慢性病治療、術(shù)后康復(fù)等服務(wù)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，保險公司在興辦醫(yī)療機構(gòu)方面有足夠的資金實力，也有很強的意愿，但缺乏具體的政策和人力支持。
根據(jù)現(xiàn)行《保險法》規(guī)定，保險資金不得用于設(shè)立保險業(yè)務(wù)以外的機構(gòu)。這意味著大多數(shù)保險公司暫時還無法做到自建醫(yī)療機構(gòu)為養(yǎng)老社區(qū)“造血”，只能通過參股或與醫(yī)療機構(gòu)合作的方式來滿足投保人的醫(yī)療需求。
2012年，保監(jiān)會在《關(guān)于貫徹落實〈“十二五”期間深化醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革規(guī)劃暨實施方案〉的通知》中表示，保監(jiān)會將探索保險公司興辦醫(yī)療機構(gòu)、參與公立醫(yī)院改制重組的可行性和有效途徑，延長健康保險產(chǎn)業(yè)鏈。但時隔近兩年，并無相應(yīng)的具體政策出臺。
此外，根據(jù)權(quán)威資料估計，目前中國的養(yǎng)老人才缺口達到近500萬人，醫(yī)療人才缺口也有數(shù)十萬人。這些缺口勢必在短期內(nèi)造成養(yǎng)老人才供不應(yīng)求，身價也將隨之提高。
養(yǎng)老社區(qū)的管理也是險企的一大考驗。經(jīng)濟學(xué)家吳敬璉曾表示，“養(yǎng)老地產(chǎn)不應(yīng)該完全是地產(chǎn)，涉及方面很廣，是一套完整的產(chǎn)業(yè)鏈，包括醫(yī)療護理、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)直到日常起居呵護。老齡化產(chǎn)業(yè)帶有一定的公益性，應(yīng)該在服務(wù)上多做文章，不只是房地產(chǎn)商賣房子那么簡單。”
目前，多數(shù)保險公司建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)的進展并不快。泰康在北京昌平的養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)已歷時近三年，至今仍未完工。而合眾人壽在武漢已經(jīng)建成的養(yǎng)老社區(qū)，目前仍處在“試運行”階段，原定2014年1月全面開門迎客的計劃仍在一拖再拖。（來自：新京報）
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