紅商網(wǎng)訊：4月3日，泰康人壽宣布在上海松江新城投資42億元建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)。此前，泰康先后在北京、上海、廣州、三亞拿到養(yǎng)老用地。僅過了一周，前海人壽以4億元的價格摘走一宗位于深圳寶安區(qū)，總面積為1.09萬平方米的養(yǎng)老用地，準備在此興建養(yǎng)老社區(qū)。
在養(yǎng)老地產(chǎn)市場，“保險系”正加緊步伐跑馬圈地。記者了解到，自2010年保監(jiān)會出臺《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》以來，不少手握巨資的保險公司已提前布局養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設(shè)。國內(nèi)首個養(yǎng)老社區(qū)已由合眾人壽在2013年10月建成并開業(yè)運營，而泰康、新華、平安等險企也在尋求投資養(yǎng)老地產(chǎn)的機會。
保險公司為什么熱衷于投資養(yǎng)老地產(chǎn)？這些產(chǎn)品賣給誰？消費者會買賬嗎？
200萬元門檻“簡直是天文數(shù)字”
泰康人壽圍繞養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計的保險產(chǎn)品，需要投保人繳納總計不少于200萬元的保費，退休時可以獲得入住養(yǎng)老社區(qū)的資格。這項養(yǎng)老計劃被認為“太貴”。
隨著泰康的第二個養(yǎng)老社區(qū)開始興建，一批與養(yǎng)老社區(qū)對接的保險產(chǎn)品也相繼開始售賣。
據(jù)泰康人壽客服人員介紹，目前與養(yǎng)老社區(qū)對接的產(chǎn)品有多款，起價為200萬元，投保人至少需要分一次或多次繳納不少于200萬元的保費，可以在達到法定退休年齡時獲得入住養(yǎng)老社區(qū)的資格。產(chǎn)品到期后按年返還養(yǎng)老金直至身故。同時，如果入住的投保人低于養(yǎng)老社區(qū)的實際容納量，投保人已經(jīng)達到退休年齡的直系親屬可以優(yōu)先入住。
但交了200萬元不代表一勞永逸。根據(jù)合同條款，購買保險只是取得了入住養(yǎng)老社區(qū)的資格，相當于免除了未來數(shù)十年的房屋租金，而物業(yè)費、衛(wèi)生費、水電費、護理費等費用仍需要入住后再進行繳納。
新京報記者隨機采訪了幾位市民，對于這項200萬元的養(yǎng)老計劃，他們多數(shù)認為“太貴”。
現(xiàn)年62歲的退休公務(wù)員呂先生一聽到200萬元的數(shù)字就連連擺手，“簡直是天文數(shù)字，我要真有200萬元，直接到海邊租一套，或者買一套房子就是了。那兒的空氣環(huán)境要好得多，何必去住什么養(yǎng)老社區(qū)呢？”
37歲的企業(yè)高管王先生則對200萬元的性價比表示了懷疑，“這個產(chǎn)品說白了，就是拿200萬買一份投資型的保險，然后一邊領(lǐng)著分紅年金，一邊讓爸媽先去住養(yǎng)老社區(qū)，等將來自己到了退休年齡之后一樣可以去住。聽上去是挺劃算的。但是對我們來說，一次性拿出200萬元并不容易，這個養(yǎng)老社區(qū)真的值得我們一下子押200萬在那兒嗎？”
記者了解到，在泰康人壽公布的幾位購買了相關(guān)保險產(chǎn)品的客戶中，投保人主要來自投資界、藝術(shù)界、學(xué)術(shù)界和商界，工薪階層投保的案例并不多見。
泰康人壽首席市場官尹奇敏曾表示，泰康養(yǎng)老社區(qū)的定位確實是高端人群。
泰康人壽千億布局養(yǎng)老社區(qū)
險企紛紛砸錢拿地押注養(yǎng)老地產(chǎn)，其中最大的因素自然是投資收益。
根據(jù)泰康人壽的投資計劃，未來泰康擬將占自己公司總資產(chǎn)10%-20%投入到養(yǎng)老社區(qū)之中。目前其已經(jīng)完成了北上廣三大一線城市的總體布局。
據(jù)泰康人壽董事長陳東升介紹，未來5-8年，泰康人壽將在全國投資1000億元，建設(shè)15-20個養(yǎng)老社區(qū)。
泰康人壽公布的年度業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2012年，泰康人壽的總資產(chǎn)約為4116.28億元。
泰康人壽董事長陳東升曾算過這樣一筆賬：如果客戶入住率相對穩(wěn)定，達到90%以上，入住期限在8-10年，就等同于一次性銷售了10年的期繳保險產(chǎn)品。
在業(yè)內(nèi)人士看來，保險公司自身在養(yǎng)老地產(chǎn)投資方面也具備諸多優(yōu)勢。一方面，養(yǎng)老地產(chǎn)可以對接保險公司開發(fā)的醫(yī)療保險、重大疾病保險和養(yǎng)老保險等產(chǎn)品，只要保險能賣出去，就不愁沒人入住造成空置。另一方面，保險公司可以借機涉足老年用品、醫(yī)療護理等多項產(chǎn)業(yè)，能夠延伸和擴展壽險產(chǎn)業(yè)鏈。
共2頁 [1] [2] 下一頁
泰康人壽網(wǎng)銷涉嫌變相返傭 消費者:羊毛誰出？
泰康人壽：10年“敷衍”惹出退保糾紛
泰康人壽著制服“扮“銀行職員 取錢才知“被保險“
投保四年被保人不知情泰康人壽答復(fù)“無過失“
泰康人壽網(wǎng)銷或涉嫌變相返傭 回應(yīng)稱“不干涉”
搜索更多: 泰康
