在此情況下，國美地產(chǎn)板塊不得不變賣土地和項目，甚至部分項目是“賠本”的買賣。如2009年出售的北京西客站附近的鵬潤大酒店，被以約4億元的價格轉(zhuǎn)讓給了北京俏萊塢房地產(chǎn)有限公司，這個轉(zhuǎn)讓價讓鵬潤地產(chǎn)方面直接虧本約1億元。
國美商都則是國美地產(chǎn)極具代表性的敗筆之一。據(jù)悉，該項目是2005年4月由黃光裕旗下北京國美置業(yè)有限公司斥資8.05億元取得，亦為當(dāng)年北京最大的“招拍掛”項目。在國美龐大的商業(yè)帝國中，國美商都可謂是其地產(chǎn)系列的旗艦項目，曾一度承載著黃光裕的地產(chǎn)夢想。
自2008年黃光裕被捕入獄后不久，國美商都即在業(yè)界傳出轉(zhuǎn)讓的消息。據(jù)悉，該項目幾年來單是項目名稱就曾4次變更，綜合定位3次轉(zhuǎn)換，管理人員也數(shù)次更迭。
2011年，國美與海航簽署收購合同，海航置業(yè)以57.5億元收購國美商都項目約56萬平方米的物業(yè)資產(chǎn)�？此瞥晒Τ鍪�，誰知峰回路轉(zhuǎn)，在接下來的幾年內(nèi)，圍繞該項目的風(fēng)波不斷，雙方最終鬧到了法庭，至今也沒有結(jié)果。
地產(chǎn)管理層長期動蕩 計劃500億進(jìn)軍物流地產(chǎn)
時至今日，回過頭來鵬潤地產(chǎn)的發(fā)展之路，有地產(chǎn)行業(yè)專家指出，造成鵬潤地產(chǎn)目前窘境的主因應(yīng)當(dāng)其自身的盲目擴(kuò)張，也包括長期管理不善等多個因素一起作用的結(jié)果。
國美商都前任總經(jīng)理周東權(quán)曾表示,“國美系地產(chǎn)業(yè)務(wù)為黃光裕私人擁有，黃一直懷有濃厚的地產(chǎn)情結(jié)，對于地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直親力親為。在其出事之后，相比國美電器這樣的上市公眾公司，國美系地產(chǎn)業(yè)務(wù)更容易陷入資金困局”。
但也有不愿具名的分析師指出，“管理層頻繁變更或許是鵬潤地產(chǎn)如今惡果的主因之一”。
據(jù)網(wǎng)易財經(jīng)了解，從黃光裕開始進(jìn)軍房地產(chǎn)市場至今，國美地產(chǎn)業(yè)務(wù)的“掌舵人”就頻繁更迭。禹晉永(微博)、吳坤嶺、張志銘、童淵、周東權(quán)、王軍先后出任國美置業(yè)和鵬潤地產(chǎn)領(lǐng)軍人物。
其中最為動蕩的要屬2005年。當(dāng)年9月，僅成立了7個月的國美置業(yè)發(fā)生重大人事震蕩。時任總經(jīng)理的禹晉永因?yàn)?ldquo;私自對公司發(fā)展表態(tài)”而被黃光裕免去職務(wù)，隨后負(fù)責(zé)營銷及人事的20多名中層陸續(xù)離職，吳坤嶺接替禹晉永成為新任總經(jīng)理。
然而吳坤嶺履新不到一個月，曾經(jīng)香港樓盤的銷售冠軍童淵繼而成為鵬潤地產(chǎn)第三代掌門。2007年底童淵從鵬潤地產(chǎn)離職，臺灣人周東權(quán)從香港人童淵手中接過了國美地產(chǎn)板塊的“指揮棒”，原童淵手下項目團(tuán)隊近百人從國美集體離職。
國美地產(chǎn)板塊最近的離任的高管為鵬潤地產(chǎn)總裁王軍，后者2008年從中海地產(chǎn)蘇州有限公司副總經(jīng)理的職位上空降至鵬潤地產(chǎn),接替周東權(quán)出任集團(tuán)總裁。2011年王軍辭去鵬潤地產(chǎn)總裁職務(wù)，接任沿海地產(chǎn)集團(tuán)董事、總裁職務(wù)。
對于王軍的離職，國美方面表示是因鵬潤地產(chǎn)戰(zhàn)略調(diào)整,王軍在完成自己的歷史使命后辭去鵬潤地產(chǎn)總裁職務(wù)。
據(jù)一位不愿具名的國美集團(tuán)高管向網(wǎng)易財經(jīng)表示，王軍與黃光裕在國美地產(chǎn)板塊未來發(fā)展方向的問題上存在巨大的分歧，王軍主張的是“降低持有類物業(yè)的比例，增加銷售類物業(yè)的比例，銷售類物業(yè)主要是住宅，中高端的住宅”。而在黃光裕的構(gòu)想中，國美地產(chǎn)的發(fā)展方向應(yīng)該是“未來幾年鵬潤地產(chǎn)將以物流倉儲地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)”。
據(jù)網(wǎng)易財經(jīng)了解，目前國美地產(chǎn)板塊也正在向著“以物流倉儲地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)”的方向發(fā)展。
去年9月，閑置兩年之久的大康國際鞋城轉(zhuǎn)型開業(yè)。原以鞋類批發(fā)為主營業(yè)務(wù)的大康國際鞋城轉(zhuǎn)型為“國美生活廣場”，以批零業(yè)態(tài)為主，同時引入餐飲、影院、電玩城、快捷酒店等業(yè)態(tài)。
同樣也是在去年，有媒體報道稱，鵬潤地產(chǎn)計劃在全國二三線城市距市中心15-20公里處大規(guī)模拿地，建造數(shù)個大型物流倉儲中心。欲以國美的零售業(yè)務(wù)為支點(diǎn)，進(jìn)軍物流地產(chǎn)。
據(jù)媒體報道，鵬潤高層正頻繁與多家第三方咨詢公司接洽，意欲打造一種新型物流地產(chǎn)模式，使倉儲物流園在滿足自用之外，能真正承擔(dān)國美戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重任。
鵬潤地產(chǎn)工作人員也證實(shí)了這一說法，并向網(wǎng)易財經(jīng)指出，按照規(guī)劃，鵬潤的物流地產(chǎn)將布局全國40多個城市，投資規(guī)模達(dá)到500億元，涉及工業(yè)用地總面積將達(dá)2000萬平方米。“目前已經(jīng)進(jìn)入北京、天津、鄭州等多個城市,但具體規(guī)劃內(nèi)容暫時不方便透露”。(陳俊宏)
（來源：網(wǎng)易財經(jīng) 作者：陳俊宏）
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