紅商網(wǎng)訊：曾經(jīng)承載著黃光裕地產(chǎn)夢想的國美地產(chǎn)業(yè)務(wù)已沉寂多年。國美旗下鵬潤地產(chǎn)近年來呈現(xiàn)全面收縮狀態(tài)，按照其規(guī)劃，“未來幾年將以物流倉儲地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)”。
回顧國美地產(chǎn)板塊近十年的發(fā)展，從早期的瘋狂“跑馬圈地”到黃光裕入獄后的賣地賣項(xiàng)目求生。有地產(chǎn)行業(yè)專家向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)指出，其自身的盲目擴(kuò)張和長期的管理不善或?yàn)橹饕�。此外，國美地產(chǎn)業(yè)務(wù)“掌舵人”的頻繁更迭，更是導(dǎo)致這個公司戰(zhàn)略的搖擺不定。
地產(chǎn)板塊全面收縮 已五年沒有出手拿地
有國美集團(tuán)內(nèi)部高管向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)透露，自從黃光裕入獄至今的5年內(nèi)，曾經(jīng)號稱中國最大“地主”的國美旗下鵬潤地產(chǎn)幾乎就沒有通過任何形式購得任何地塊，“相反，此前儲備的大量土地和物業(yè)大部分已經(jīng)出售”。
據(jù)鵬潤地產(chǎn)某項(xiàng)目工作人員介紹，去年鵬潤地產(chǎn)旗下全國范圍內(nèi)共有四個住宅樓盤開盤，分別為上海伊頓公館、北京鵬潤家園、重慶鵬潤城墅和鵬潤半山華府，“上述樓盤都是多年前拿地并開工建設(shè)的，目前鵬潤沒有住宅項(xiàng)目正在施工。從今年來看，鵬潤沒有住宅項(xiàng)目開盤，有的話也是像北京鵬潤家園這樣之前建好但是一直沒有出售的”。
據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解，以上海鵬潤伊頓公館為例，該項(xiàng)目所屬地塊是2009年9月鵬潤地產(chǎn)以總價(jià)4.07億元競得，超出底價(jià)124%。然而自此以后，鵬潤在上海未再次出手購買過土地。
據(jù)悉，鵬潤地產(chǎn)前身為北京國美房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，成立于1996年，法定代表人為黃光裕。截至目前，鵬潤已建成的項(xiàng)目包括鵬潤家園、鵬潤大廈、大康鞋城、國美第一城、明天第一城、鵬潤藍(lán)海、國美商都等。
2008年11月黃光裕因涉及非法經(jīng)營罪、內(nèi)幕交易、泄露內(nèi)幕信息罪和單位行賄罪被捕，2010年5月18日，黃光裕被判處有期徒刑14年，罰金6億元，沒收財(cái)產(chǎn)2億元。
黃光裕入獄后，鵬潤地產(chǎn)由黃光裕胞妹黃秀虹掌管，近年來逐漸從業(yè)界的視線中淡出，甚至還曾一度傳出國美將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的消息。
對于國美地產(chǎn)板塊的未來發(fā)展，鵬潤地產(chǎn)副總裁于興旺向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)指出，國美并沒有退出房地產(chǎn)市場，目前企業(yè)正在進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，但具體的轉(zhuǎn)型內(nèi)容和方向暫時不方便透露，“住宅項(xiàng)目不會成為國美地產(chǎn)的主要發(fā)展方向，下半年我們會有一個商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目面世，是在中國的南邊”。
網(wǎng)易財(cái)經(jīng)從國美控股內(nèi)部獲得一份文件顯示，“未來幾年鵬潤地產(chǎn)將以物流倉儲地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，輔以住宅地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。發(fā)展城市主要為北京、重慶、上海、鄭州、哈爾濱、天津”。
對此，一位不愿具名的國美集團(tuán)內(nèi)部高管向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)指出，上述發(fā)展方向是黃光裕本人在獄中親自確定，“總的來說，國美的地產(chǎn)業(yè)務(wù)處于整體收縮的情況，未來很長一段時間內(nèi)，國美方面不會出手拿地，開發(fā)的項(xiàng)目主要使用此前儲備的地塊。此外，國美地產(chǎn)板塊現(xiàn)在主要的任務(wù)是盤活之前開發(fā)完成后一直閑置的項(xiàng)目”。
國美土地儲備曾超1億方 多項(xiàng)目遭遇“滑鐵盧”
網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解到，國美的地產(chǎn)板塊曾經(jīng)擁有一個非常華麗的過去。國美旗下鵬潤地產(chǎn)雖然成立于1996年，但真正大規(guī)模進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)還要追溯至2004年下半年。
2004年黃光裕的妹夫張志銘開始擔(dān)任鵬潤房地產(chǎn)總經(jīng)理，負(fù)責(zé)運(yùn)作開發(fā)國美第一城項(xiàng)目。而該項(xiàng)目最終實(shí)現(xiàn)銷售金額超過三十億元，一舉成為北京市當(dāng)年單體銷售最大的樓盤。
2005年，攜旗下國美電器在香港上市之利，首次折桂內(nèi)地首富的黃光裕發(fā)出“拿出100個億砸向地產(chǎn)，讓鵬潤地產(chǎn)成為第二個國美電器”的豪言壯語。
也是在這一年，黃光裕攜手其哥哥黃俊欽大舉進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)。當(dāng)年9月，黃俊欽的北京新恒基集團(tuán)、黃光裕的國美集團(tuán)與沈陽市鐵西新區(qū)政府就國美家電工業(yè)園項(xiàng)目簽約，兩集團(tuán)將聯(lián)合投資20億元，在沈陽市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)全國首座國美家電工業(yè)園，目標(biāo)是5年內(nèi)全國“國美電器”銷售的產(chǎn)品中15%至20%都是自己生產(chǎn)的。2005年10月，該項(xiàng)目正式奠基。
然而，據(jù)鵬潤地產(chǎn)副總裁于興旺向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)介紹，由于和沈陽市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在許多問題上無法達(dá)成一致，該項(xiàng)目最終“流產(chǎn)”，“國美方面撤回了相應(yīng)的資金，沈陽方面則收回了相應(yīng)的土地”。
2005年到2008年三年時間內(nèi)，黃光�？刂频涅i潤地產(chǎn)、國美置業(yè)、鵬潤尊爵等多家房地產(chǎn)公司，在全國各地大規(guī)模拿地。在2008年中關(guān)村增發(fā)方案中，鵬潤地產(chǎn)曾指出自己的土地儲備超過1億平方米。該數(shù)據(jù)也一舉超過了碧桂園等多家知名房企成為中國最大的“地主”。
就在外界驚嘆地產(chǎn)行業(yè)將迎來國美鵬潤地產(chǎn)這條“過江龍”之際，2009年初黃光裕鋃鐺入獄，這也成為了國美地產(chǎn)板塊的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
一位目前已經(jīng)從鵬潤地產(chǎn)離職的高管向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)指出，在大量拿地后，由于地產(chǎn)項(xiàng)目不能及時變現(xiàn)為現(xiàn)金流，國美地產(chǎn)板塊的資金鏈出現(xiàn)了問題，“只能依靠貸款和黃光裕的私人資金來維持運(yùn)作，這使得鵬潤地產(chǎn)的發(fā)展舉步維艱。其實(shí)按照黃光裕的當(dāng)初構(gòu)想，國美地產(chǎn)業(yè)務(wù)可以借中關(guān)村重組上市，但隨著黃光裕入獄，這個希望也破滅了”。
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