紅商網(wǎng)訊：沃爾瑪在中國(guó)的發(fā)展截至目前可分為三個(gè)階段，2007年之前、2007年至2011年11月、2011年底至今。第一階段，沃爾瑪在中國(guó)的發(fā)展相當(dāng)保守；但在陳耀昌于2006年10月開始主政沃爾瑪中國(guó)公司以來，便以29家開業(yè)門店的速度震驚業(yè)界，更是從此開啟了沃爾瑪每年40余家門店的開業(yè)速度；而在陳耀昌離開沃爾瑪之后，沃爾瑪開始進(jìn)入關(guān)店模式，去年更是提出了關(guān)閉50家門店的計(jì)劃。
沃爾瑪速度曾是一個(gè)標(biāo)簽，不過，大量選址三四線及以下城市的虧損或無效門店，不斷成為沃爾瑪?shù)?ldquo;失血點(diǎn)”，而關(guān)店止損也成為必然的選擇。但是，沃爾瑪如何處理那些已簽約但未入駐的網(wǎng)點(diǎn)，仍是一大考驗(yàn)。
國(guó)際零售巨頭沃爾瑪正在為此前的瘋狂擴(kuò)張“埋單”，這不僅包括沃爾瑪正在和即將在中國(guó)關(guān)閉的25家門店，還包括一些已簽約但未正式進(jìn)駐的門店。
記者獲悉，正是因?yàn)檫@些簽約但未入駐的門店，讓沃爾瑪陷入業(yè)主方的多起仲裁請(qǐng)求，而這些與沃爾瑪發(fā)生糾紛的項(xiàng)目均位于二三線城市，包括河北石家莊、江蘇連云港、安徽黃山和浙江寧波等地區(qū)。目前，多個(gè)業(yè)主方已對(duì)沃爾瑪提出仲裁申請(qǐng)，索賠額均達(dá)億元左右。
戛然而止的合作
河北石家莊，中華大街，這里是當(dāng)?shù)刈罘比A的商圈之一，但是，處于該黃金地段的海悅天地廣場(chǎng)不但招商未滿，甚至還有不少商鋪撤出了。
作為海悅天地廣場(chǎng)業(yè)主方的石家莊金正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“金正公司”）很是無奈，因?yàn)檫@一切緣起于其與沃爾瑪?shù)暮献鹘K止。
“我們?cè)疽雅c沃爾瑪簽約，為其專門打造項(xiàng)目，并以沃爾瑪為招商熱點(diǎn)引入眾多商鋪，結(jié)果還未開業(yè)，沃爾瑪就終止了與我們的合作，不僅造成我們硬件投入上的巨大損失，還讓其他大量沖著沃爾瑪來的商鋪也退租了。”金正公司相關(guān)負(fù)責(zé)人張偉強(qiáng)（化名）向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者透露。
張偉強(qiáng)所在的金正公司，在石家莊當(dāng)?shù)啬孟伦罘比A地段開發(fā)海悅天地廣場(chǎng)購(gòu)物中心，作為必備業(yè)態(tài)，其在數(shù)年前就啟動(dòng)了賣場(chǎng)招商工作。幾年前，當(dāng)?shù)剡�缺乏全球知名的國(guó)際零售品牌，因此當(dāng)有機(jī)會(huì)與沃爾瑪接洽時(shí)，金正公司非常興奮。
“當(dāng)時(shí)沃爾瑪開發(fā)人員也非常熱情，雙方合作意愿很強(qiáng)烈，于是在2010年12月，我們和沃爾瑪（中國(guó)）投資有限公司簽訂了《房屋租賃協(xié)議》，約定其承租我們開發(fā)的綜合商業(yè)項(xiàng)目的一層和地下一層作為賣場(chǎng)。協(xié)議約定在2012年6月30日前完成一裝工程，并在2012年9月30日前將通過綜合竣工驗(yàn)收的租賃房屋交給沃爾瑪方面。據(jù)原計(jì)劃，沃爾瑪賣場(chǎng)應(yīng)在2013年8月左右開業(yè)。”張偉強(qiáng)告訴記者，因?yàn)槲譅柆攲?duì)硬件要求頗高，比如層高、后場(chǎng)設(shè)置等都有硬性規(guī)定，因此雙方協(xié)議簽訂后，金正公司便投入了大量資金專為沃爾瑪賣場(chǎng)進(jìn)行建設(shè)。
然而，讓張偉強(qiáng)始料未及的是，在金正公司建設(shè)一段時(shí)間后，雙方在工程溝通方面開始出現(xiàn)問題。
“簽約半年后，沃爾瑪方面在2011年6月確認(rèn)賣場(chǎng)區(qū)域商品布置圖，在我們根據(jù)該圖紙施工過半時(shí)，2011年12月，沃爾瑪方面要求我們按照新的設(shè)計(jì)圖調(diào)整商品布置圖，到2012年2月，沃爾瑪再次致函我們稱‘公司標(biāo)準(zhǔn)修改’，因沃爾瑪兩次對(duì)圖紙的重大調(diào)整，于是我們要求沃爾瑪方面派人與我們、設(shè)計(jì)院共同確認(rèn)圖紙，當(dāng)時(shí)沃爾瑪方面表示會(huì)在2012年3月初確認(rèn)圖紙。”張偉強(qiáng)表示，“然而，此后沃爾瑪方面并未及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)圖，也未及時(shí)提供防火分區(qū)、設(shè)備房等相關(guān)圖紙。之后又陸續(xù)發(fā)生工程修改和確認(rèn)方面的問題。”
張偉強(qiáng)告訴記者，金正公司為沃爾瑪投入大量資金按其標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，但沃爾瑪方面卻兩次變更工程圖紙和裝修指令，且未按合同約定及時(shí)提供并確認(rèn)設(shè)計(jì)資料，導(dǎo)致一裝工程延期。
盡管合作過程中發(fā)生上述問題，但張偉強(qiáng)不會(huì)想到，這會(huì)成為日后雙方終止合作的“導(dǎo)火索”。在張偉強(qiáng)看來，生意伙伴在合作過程中出現(xiàn)問題在所難免。
“直到2013年4月左右，沃爾瑪方面還在給我們發(fā)圖紙，看上去一切都在正常進(jìn)行中。然而，毫無征兆的事情發(fā)生在2013年7月，沃爾瑪方面以一裝及交房逾期為由解除《房屋租賃協(xié)議》，要知道逾期交房是因沃爾瑪方面一直沒有及時(shí)確認(rèn)圖紙。要說拖延，沃爾瑪本身也是有責(zé)任的，但現(xiàn)在變成說我們違約要解除合作，這讓我們難以接受。”張偉強(qiáng)說，“隨后我們還趕赴深圳要求沃爾瑪履行協(xié)議，卻遭到拒絕。”
其實(shí)，與張偉強(qiáng)有同樣煩惱的還有胡平（化名）和馬國(guó)正（化名）。
胡平所在的連云港市遠(yuǎn)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“遠(yuǎn)通公司”），在2009年8月與沃爾瑪（江蘇）商業(yè)零售有限公司簽訂《意向書》，并于同年12月簽訂《房屋租賃協(xié)議》，遠(yuǎn)通公司負(fù)責(zé)為沃爾瑪建設(shè)賣場(chǎng)。
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