紅商網(wǎng)訊：剛剛完成新一輪人事布局的招商地產(chǎn)，開始加速向商業(yè)模式變革演進(jìn)，旗下的商業(yè)地產(chǎn)在分立3年之后有望展開更大動(dòng)作。
4月16日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從有關(guān)人士處獲悉，招商地產(chǎn)正在醞釀將部分商業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行資本化改造，以探索商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)入與退出方式。
目前，招商地產(chǎn)針對(duì)商業(yè)資產(chǎn)的資本化運(yùn)作已經(jīng)準(zhǔn)備了不止一種方案，并有望在2014年上半年浮出水面。
盡管國內(nèi)REITs尚面臨種種限制，但海印股份商業(yè)地產(chǎn)證券化、萬通地產(chǎn)以股權(quán)換基金等方式為商業(yè)地產(chǎn)的資本運(yùn)營提供了借鑒。
商業(yè)資產(chǎn)資本化
記者從上述人士處獲悉，招商地產(chǎn)為此已經(jīng)進(jìn)行長達(dá)一年多的調(diào)研醞釀，但最終以何種方式進(jìn)行資本運(yùn)作仍有待有關(guān)部門審批。
4月15日，招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司擬將旗下位于深圳的蛇口科技大廈、招商科技大廈二期、花園城數(shù)碼大廈、蛇口花園城商業(yè)中心、新時(shí)代廣場五項(xiàng)資產(chǎn)及出資300萬現(xiàn)金，分別設(shè)立五家子公司。
招商地產(chǎn)將聘請(qǐng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)上述五項(xiàng)資產(chǎn)及其成立的五家子公司100%股權(quán)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。五家子公司成立后，全部股權(quán)將在產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行公開掛牌并轉(zhuǎn)讓。
在樓市降價(jià)傳聞不斷及李嘉誠家族企業(yè)近期不斷出售內(nèi)地物業(yè)背景下，上述舉動(dòng)引發(fā)外界對(duì)招商地產(chǎn)欲套現(xiàn)離場的種種猜測。
但上述知情人士透露，招商地產(chǎn)的主要目的是為盤活旗下現(xiàn)有的成熟物業(yè)，為未來對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)一步資本運(yùn)作做好準(zhǔn)備。
作為資本運(yùn)作的第一步，招商地產(chǎn)首先要把這些目標(biāo)資產(chǎn)進(jìn)行股權(quán)改造，以建立起公司化的架構(gòu)，否則目標(biāo)資產(chǎn)以資產(chǎn)形式存在，就只能簡單地對(duì)外出售。目前，招商地產(chǎn)所有新發(fā)展項(xiàng)目，都是一個(gè)項(xiàng)目成立一家公司，以便于后期運(yùn)作。
該人士表示，盡管五個(gè)商業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)要掛牌轉(zhuǎn)讓，但招商地產(chǎn)絕不會(huì)進(jìn)行簡單的出售套現(xiàn)，最終是以股權(quán)、基金還是其他方式運(yùn)作仍未確定。
在五大資產(chǎn)中，蛇口花園城商業(yè)中心一度是該片區(qū)中最大的購物廣場，其余四項(xiàng)均為商務(wù)辦公性質(zhì)的寫字樓，新時(shí)代廣場為蛇口地標(biāo)。
從公開資料來看，新時(shí)代廣場價(jià)值不菲，為188.8米高、38層的5A智能甲級(jí)寫字樓，深圳市三大金牌寫字樓之一，前臨珠江口，背倚生態(tài)大南山，遠(yuǎn)眺香港。該棟大廈建筑面積8.7萬平方米。2013年深圳甲級(jí)寫字樓售價(jià)為4.7萬元/平方米。
目前，這五大項(xiàng)目資產(chǎn)均屬于深圳招商商置投資有限公司，該公司為招商地產(chǎn)的商業(yè)運(yùn)營平臺(tái)，為2011年3月招商地產(chǎn)的新派生公司。
產(chǎn)融互動(dòng)走凱德模式
上述人士表示，在連續(xù)完成在香港借殼上市、A股資產(chǎn)注入和增發(fā)、高管人事變動(dòng)等一系列動(dòng)作之后，招商地產(chǎn)接下來將進(jìn)一步深挖商業(yè)地產(chǎn)潛能。
根據(jù)4月15日公告，招商地產(chǎn)于4月14日召開股東大會(huì)，其中包括在新一輪的人事調(diào)整后，孫承銘被選為招商地產(chǎn)董事會(huì)董事長，正式接任林少斌。
招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理賀建亞在股東會(huì)上表示，除將住宅地產(chǎn)繼續(xù)作為公司一個(gè)重要業(yè)務(wù)領(lǐng)域之外，對(duì)非住宅業(yè)務(wù)公司也進(jìn)行了一系列的籌劃和試點(diǎn)。
在整個(gè)融資安排上，賀建亞明確：“招商地產(chǎn)會(huì)在籌資計(jì)劃方面廣開融資渠道，創(chuàng)新各種方式，使公司的財(cái)源能夠開源。”
招商地產(chǎn)內(nèi)部人士向記者表示，目前公司的出租性物業(yè)資產(chǎn)體量很大，但租金收入增長有限，完全可以拿出來做很多文章。
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招商地產(chǎn)“換帥” 賀建亞急于擴(kuò)大規(guī)模沖刺千億目標(biāo)
招商地產(chǎn)擬盤活蛇口科技大廈等項(xiàng)目 設(shè)立五家子公司并掛牌轉(zhuǎn)讓
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