根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，招商地產(chǎn)今年第一季度就拿下了11個(gè)地塊，拿地金額近百億元，相比2013年全年已經(jīng)呈現(xiàn)出更為激進(jìn)的態(tài)勢(shì)。此外，值得關(guān)注的是，2014年開(kāi)始，招商地產(chǎn)表現(xiàn)出了對(duì)一線(xiàn)城市和區(qū)域性大城市久違的“好感”，如上海、廣州、武漢等，而在整個(gè)2013年，招商地產(chǎn)拿下了19個(gè)新項(xiàng)目，但均處于二、三線(xiàn)城市�！ �
同為名校畢業(yè)，同為“工程師”的賀建亞和林少斌給業(yè)界留下的印象截然不同。據(jù)一些知情人士透露，作為清華大學(xué)建筑系的高材生，林少斌在房地產(chǎn)行業(yè)浸染多年，資歷頗深，但為人低調(diào)，專(zhuān)業(yè)氣質(zhì)更濃；相比之下，歷任蛇口工業(yè)區(qū)企業(yè)管理室副主任、主任，蛇口集裝箱碼頭有限公司系統(tǒng)主任，招商地產(chǎn)副總經(jīng)理、總經(jīng)理的賀建亞則更為高調(diào)、激進(jìn)，與林少斌相比，賀建亞在企業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)方面則更為擅長(zhǎng)�！�
發(fā)力千億目標(biāo)
“類(lèi)似這種層面的人事調(diào)整，更多的是因?yàn)槠髽I(yè)在發(fā)展思路或者策略上要作出轉(zhuǎn)變”，綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出�！�
在宋丁看來(lái)，近幾年的招商地產(chǎn)“在整體策略上偏保守，想要突破，卻一直找不到方向”，曾位列“萬(wàn)保招金”四大龍頭房企之一的招商地產(chǎn)逐步掉隊(duì)已是業(yè)界共識(shí)�！ �
2013年，萬(wàn)科已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售金額逾1700億元，保利簽約金額逾1200億元，招商地產(chǎn)則僅為432億元，差距到底有多大，不言自明。不僅如此，招商地產(chǎn)還面臨著后來(lái)者的挑戰(zhàn)，如曾經(jīng)還被自己踩在腳下的恒大、碧桂園等也在2013年紛紛進(jìn)入千億陣營(yíng)，頻頻受大股東招商局集團(tuán)“照顧”的招商地產(chǎn)400億元級(jí)別的銷(xiāo)售規(guī)模實(shí)在說(shuō)不過(guò)去�！ �
招商地產(chǎn)欲借賀建亞團(tuán)隊(duì)的全面接管實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張的意圖已經(jīng)不是秘密。
早在剛剛走上臺(tái)前的時(shí)候，賀建亞就代表招商地產(chǎn)公開(kāi)了“千億銷(xiāo)售，百億利潤(rùn)”的宏偉藍(lán)圖。據(jù)招商地產(chǎn)董秘劉寧向記者透露的信息，公司意欲在2018年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售規(guī)模突破千億，凈利潤(rùn)達(dá)到100億元的目標(biāo)。
這被業(yè)界解讀為招商地產(chǎn)重回第一陣營(yíng)的計(jì)劃，而由賀建亞、孫承銘、付剛峰組成的“新內(nèi)閣”則被外界評(píng)論為“更具張力”。
而對(duì)于招商地產(chǎn)的宏偉藍(lán)圖，現(xiàn)實(shí)也許顯得有些“骨感”。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2013年，招商地產(chǎn)的合約銷(xiāo)售為432億元，凈利潤(rùn)總額為42億元，與“千億銷(xiāo)售，百億利潤(rùn)”的目標(biāo)相距甚遠(yuǎn)�！ �
但業(yè)界對(duì)于招商地產(chǎn)“要規(guī)模不要效益”的擔(dān)心則表現(xiàn)得更為明顯。2012年及2013年是最近幾年其銷(xiāo)售規(guī)模增長(zhǎng)最為迅速的兩年，但不僅其凈利潤(rùn)絕對(duì)值已經(jīng)連續(xù)3年減少，其凈利潤(rùn)率在此期間也出現(xiàn)了下滑�！ �
這兩年正是賀建亞漸漸掌握話(huà)語(yǔ)權(quán)的時(shí)間，換言之，在賀建亞的執(zhí)掌之下，招商地產(chǎn)在把盤(pán)子做大的同時(shí)，卻并沒(méi)有因此獲得更多的收益�！�
不過(guò)，也有分析認(rèn)為，作為具有央企背景的企業(yè)，招商地產(chǎn)在規(guī)模上的掉隊(duì)或許是讓大股東下決心進(jìn)行人事調(diào)整的主要原因。對(duì)于大股東來(lái)說(shuō)，相比“百億利潤(rùn)”，“千億銷(xiāo)售”也許更有吸引力。（來(lái)自：時(shí)代周報(bào) 記者：徐學(xué)成）
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