探索升級轉(zhuǎn)型方式
為改變老式專業(yè)市場“小、亂、差”的印象,最初步的方法是規(guī)范整治,全面清理經(jīng)營、倉儲和住宿“三合一”現(xiàn)象,提升整體環(huán)境和服務(wù)措施。硬件軟件雙管齊下,實(shí)現(xiàn)有效升級。
更徹底的做法是搬遷關(guān)閉低端市場,結(jié)合消防安全整治、城市拆遷計(jì)劃、市政路網(wǎng)建設(shè)和交通管制等諸多因素,做出合理的規(guī)劃。同時(shí),提高市場準(zhǔn)入門檻,嚴(yán)禁在中心城區(qū)新建和開辦傳統(tǒng)的專業(yè)批發(fā)市場。要想實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn),相關(guān)部門能否從“定位”、“規(guī)劃”和“配套”著手保留市場原有人氣是關(guān)鍵。
傳統(tǒng)專業(yè)市場因?yàn)闂l件限制,管理混亂是常見問題。于是,實(shí)現(xiàn)跨行業(yè)整合的大型主題商城應(yīng)運(yùn)而生,“專業(yè)市場經(jīng)營、購物中心管理”成為升級轉(zhuǎn)型的新模式。
它與傳統(tǒng)的小型批發(fā)市場不同,集休閑、購物、零售、批發(fā)、展貿(mào)等多功能于一體,還通過大力打造企業(yè)服務(wù)中心、電子商務(wù)中心和物流服務(wù)中心等眾多設(shè)施,為入駐商戶提供更全面、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。注重與商戶的互動是該經(jīng)營模式的創(chuàng)新理念。商城與商戶會加強(qiáng)互動溝通,定期組織推廣活動,實(shí)現(xiàn)購銷對接。
而面對電商來勢洶洶的壓力,許多傳統(tǒng)專業(yè)市場紛紛試水“電商”。先是某某服裝市場與國內(nèi)領(lǐng)先的電子商務(wù)軟件及服務(wù)提供商——商派合作試行網(wǎng)購,后是友誼國際時(shí)裝城牽手國內(nèi)最大網(wǎng)上服裝批發(fā)市場,定位只做批發(fā)褲子的“友誼褲都”電商實(shí)體服裝城,“觸網(wǎng)觸電”步伐越來越快。
阻力不小 困難很大
傳統(tǒng)市場在國內(nèi)外已有的影響力和知名度有可能因?yàn)檗D(zhuǎn)移而喪失,商戶也往往因擔(dān)憂這一點(diǎn)而抵制政府的搬遷計(jì)劃。比如當(dāng)年傳出某水產(chǎn)市場要搬遷的消息,卻是“只聽樓梯響不見人下來”, 最后搬遷不了了之。類似這樣的情況不少,業(yè)界的擔(dān)憂情緒也始終存在。
以電商為導(dǎo)向的轉(zhuǎn)型之路亦困難不少。大家都知道電商的重要性,但對要怎么做還是糊里糊涂。從目前的情況來看,市場氛圍仍然欠缺。
除了運(yùn)用不熟練和技術(shù)欠缺,具體思路欠明晰才是最主要的問題。大家你追我趕往電商的大路上走,但大多沿襲做平臺的模式,與現(xiàn)有的強(qiáng)勢電商平臺相比根本沒有競爭力,歸根到底就是沒有找到適合自己的路。
【傳統(tǒng)專業(yè)市場成功轉(zhuǎn)型升級之路】
今年2月,廣州市領(lǐng)導(dǎo)率隊(duì)赴海珠區(qū)調(diào)研專業(yè)市場升級改造及“村改居”工作情況。在考察專業(yè)市場時(shí),市領(lǐng)導(dǎo)強(qiáng)調(diào),專業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級不能簡單化,要由政府主導(dǎo)、企業(yè)參與。要結(jié)合發(fā)展電子商務(wù)和展貿(mào)經(jīng)濟(jì),推進(jìn)攤檔向企業(yè)化發(fā)展,產(chǎn)業(yè)向高端化發(fā)展,進(jìn)而占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈的高端,搶占經(jīng)濟(jì)制高點(diǎn)。他希望中大紡織商圈向米蘭、巴黎、北京等國際國內(nèi)時(shí)尚城市學(xué)習(xí),重視企業(yè)自主設(shè)計(jì),鼓勵(lì)本土設(shè)計(jì)師出國培訓(xùn)學(xué)習(xí)。政府相關(guān)部門要整合廣州服飾的展貿(mào)、設(shè)計(jì)資源,統(tǒng)籌舉辦服裝設(shè)計(jì)、時(shí)裝展示活動,將廣州打造為國際知名時(shí)尚之都。
中心城區(qū)老牌專業(yè)市場“就地”變身
在眾多專業(yè)市場中,一些積極進(jìn)取的專業(yè)市場已主動推動升級轉(zhuǎn)型,并取得了顯著的效果。廣州市現(xiàn)代專業(yè)市場研究院執(zhí)行院長王先慶教授表示:“作為示范性專業(yè)市場之一,海印繽繽廣場通過多年的努力探索,走出了一條中心城區(qū)老牌專業(yè)市場‘就地’轉(zhuǎn)型升級的模式,成為廣州專業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級的一個(gè)重要標(biāo)本。”據(jù)報(bào)道,省委書記胡春華到海印繽繽廣場視察時(shí),也對海印繽繽廣場轉(zhuǎn)型升級的模式表示肯定。
據(jù)悉,海印集團(tuán)旗下的繽繽廣場在硬件方面,持續(xù)提升形象和改造環(huán)境,5-8層的高檔寫字樓吸引了眾多優(yōu)質(zhì)品牌落戶,符合國際標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)裝發(fā)布廳則為時(shí)裝設(shè)計(jì)發(fā)布提供了優(yōu)秀平臺。軟件方面,著重于構(gòu)建品牌服務(wù)能力,努力提升產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)能力。目前已進(jìn)駐一大批中外知名品牌和內(nèi)地、港臺地區(qū)頂級設(shè)計(jì)大師,每年1月和7月舉辦的“海印繽繽廣場時(shí)裝季”高級成衣流行發(fā)布暨訂貨會,大大促進(jìn)了購銷對接。
據(jù)了解,目前海印繽繽廣場共有服裝經(jīng)營店鋪500余家,經(jīng)營業(yè)戶超400家,業(yè)戶自有品牌或代理品牌數(shù)量達(dá)到了800個(gè),在全部經(jīng)營商家中占到了80%-90%。
王先慶教授分析指出,廣場幫助商戶從簡單加工延伸至品牌、設(shè)計(jì)、供應(yīng)鏈等環(huán)節(jié),從出租商鋪到創(chuàng)造商機(jī),得到了商戶的認(rèn)可和支持,合作關(guān)系日益緊密,租金收入也穩(wěn)定增長,這樣的互利共贏局面正是傳統(tǒng)專業(yè)市場所欠缺的要點(diǎn)。
而實(shí)現(xiàn)物流與商流的有效分離,則是中心城區(qū)專業(yè)市場升級轉(zhuǎn)型所探討的首要問題,海印繽紛廣場定位高端化,通過選擇品牌廠商和大型代理商很好地解決了這個(gè)問題,實(shí)現(xiàn)從交易平臺到服務(wù)平臺的轉(zhuǎn)變。
從專業(yè)批發(fā)市場到城市多功能綜合體
據(jù)了解,海印集團(tuán)另一個(gè)專業(yè)市場項(xiàng)目廣州海印國際商品展貿(mào)城亦在逐步完善中,該項(xiàng)目總投資約140億元,海印集團(tuán)對主體工程建設(shè)的投資約100億元,政府投資發(fā)展資金約8億元,建設(shè)工期為2012年底至2017年底。據(jù)悉,項(xiàng)目將以推動廣州市中心城區(qū)專業(yè)批發(fā)市場轉(zhuǎn)型升級為契機(jī),結(jié)合農(nóng)村留用地開發(fā)建設(shè)改革試點(diǎn),重新明確定位,創(chuàng)新規(guī)劃,創(chuàng)新體制,努力將展貿(mào)城打造成以現(xiàn)代化物流為核心的城市多功能綜合體。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,傳統(tǒng)專業(yè)市場的轉(zhuǎn)型升級迫在眉睫,相比于傳統(tǒng)專業(yè)市場,廣州海印國際商品展貿(mào)城的規(guī)劃兼具傳統(tǒng)和現(xiàn)代銷售辦法、管理有序、設(shè)施先進(jìn)、交通便利,是升級轉(zhuǎn)型的示范性市場。
據(jù)悉,項(xiàng)目離廣州中心城區(qū)僅15公里,到黃埔新、舊港,南沙港,廣州新火車站只需要10多分鐘車程,交通十分便利。根據(jù)“一核、一軸、兩區(qū)、三流、十大港灣”的總體規(guī)劃,劃分十大功能區(qū),營造三組動態(tài)及靜態(tài)的大型開放空間,并以“三流并行,互不干擾”為交通系統(tǒng)組織原則,實(shí)行人車、人貨、車貨分流的三級流通系統(tǒng)。
此外,項(xiàng)目在規(guī)�；�、綜合化、多功能化設(shè)置上,能為商家提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。該項(xiàng)目主體為商品交易區(qū)、一體化商務(wù)中心、國際會展中心、物流中心,同時(shí)配套社區(qū)功能服務(wù)區(qū)、客運(yùn)中心、美食休閑中心和公寓等,先行配套的現(xiàn)代化物流中心將是廣州地區(qū)最先進(jìn)的物流園區(qū)。完善的設(shè)置建設(shè)和服務(wù)提供將使廣州海印國際展貿(mào)城成為集產(chǎn)品展示、貿(mào)易交流、市場信息發(fā)布和行業(yè)發(fā)展研究為一體的綜合性國際平臺。
值得注意的是,傳統(tǒng)專業(yè)市場往往給周圍帶來交通堵塞、衛(wèi)生、治安和消防問題,而升級轉(zhuǎn)型后的廣州海印國際展貿(mào)城將實(shí)現(xiàn)最大程度的多方共贏,各級政府、社會公眾、采購商家和合作伙伴都將受益深遠(yuǎn)。
據(jù)預(yù)測,它建成后的年交易額將超過1000億元人民幣,并且?guī)?0余萬人就業(yè),每年增加財(cái)稅收入20億元。通過資源的有效匯聚,還可帶動當(dāng)?shù)仄渌a(chǎn)業(yè)良性發(fā)展,每天30萬人次的客流量給周邊帶來無限商機(jī)。（來自：新快報(bào)）
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