紅商網(wǎng)訊：2014年，對(duì)于中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)而言，可謂面臨“內(nèi)憂外患”。“內(nèi)憂”來自投資泡沫化下的內(nèi)部惡性競(jìng)爭(zhēng)，“外患”則是來自外部的電商沖擊。
盡管如此，仍有越來越多的知名開發(fā)商不斷加大在商業(yè)地產(chǎn)上的投資。曾對(duì)商業(yè)地產(chǎn)持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度的萬科，在2013年也有了較大動(dòng)作。2013年底，位于北京昌平區(qū)的金隅萬科廣場(chǎng)開始試營(yíng)業(yè)。而2013年在北京大量拿地的“黑馬”泰禾集團(tuán)，其在北京石景山區(qū)的泰禾廣場(chǎng)項(xiàng)目也在今年3月份奠基開工。
“轉(zhuǎn)型以及擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)份額已逐漸成為大型房企的發(fā)展趨勢(shì)，企業(yè)紛紛提出未來商業(yè)地產(chǎn)的計(jì)劃，并將不斷擴(kuò)大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入。”中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)論壇總策劃、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副理事長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)王永平表示，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商轉(zhuǎn)型與變革的一個(gè)重要方向是跨界融合。
政商支招商業(yè)地產(chǎn)
3月28日，由中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)起，并聯(lián)合中華全國(guó)商業(yè)信息中心、《華夏時(shí)報(bào)》等專業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)共同舉辦的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇2014(第十一屆)年會(huì)暨“北辰三角洲之夜頒獎(jiǎng)盛典”在北京五洲皇冠國(guó)際酒店盛大舉行。這是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)起舉辦的第十一屆全國(guó)性商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)，如今這一年會(huì)已經(jīng)成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)界最具影響力的高端品牌盛會(huì)。
在今年的年會(huì)上，著名地產(chǎn)專家、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟理事長(zhǎng)顧云昌、年會(huì)戰(zhàn)略合作方代表北辰實(shí)業(yè)股份董事長(zhǎng)賀江川、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、中糧集團(tuán)副總裁、中糧置地董事長(zhǎng)周政、萬達(dá)集團(tuán)副總裁陳平、萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶、阿里巴巴副總裁梁春曉、蘇寧云商副董事長(zhǎng)孫為民、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家、《華夏時(shí)報(bào)》總編輯水皮等業(yè)內(nèi)人士和專家都發(fā)表了精彩演講和觀點(diǎn)。
此外，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲、僑福建設(shè)企業(yè)執(zhí)行者黃建華、光耀東方集團(tuán)董事長(zhǎng)李貴斌、總部基地董事局主席許為平、月星集團(tuán)董事長(zhǎng)丁佐宏、中國(guó)海寧皮革城集團(tuán)董事長(zhǎng)任有法、陽光100常務(wù)副總裁范小沖等名流都出席了本次年會(huì)。
記者在年會(huì)的采訪中，明顯感覺到彌漫在商業(yè)地產(chǎn)界的焦慮與不安。行業(yè)普遍面臨近些年投資過熱導(dǎo)致的“泡沫化”、商品的“同質(zhì)化”、電商沖擊下實(shí)體商業(yè)的“邊緣化”挑戰(zhàn)。“轉(zhuǎn)型與變革”這一論壇主題正成為業(yè)界廣泛共識(shí)。
論壇期間，舉辦方組織與會(huì)代表集體參觀北京僑福芳草地商業(yè)綜合體。這一包含購物中心與精品酒店的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，因?yàn)樽⑷肓舜罅壳靶l(wèi)文化與現(xiàn)代創(chuàng)意元素而引起了參訪者濃厚興趣。而北辰實(shí)業(yè)在長(zhǎng)沙的地王項(xiàng)目“北辰三角洲”商業(yè)部分也在此次年會(huì)上進(jìn)行了推介。作為長(zhǎng)沙最大的濱江綜合體，北辰三角洲規(guī)劃的綜合公共建筑有近100萬平方米，包括濱江地標(biāo)商業(yè)商務(wù)區(qū)、中央商務(wù)商業(yè)區(qū)、地鐵主題商務(wù)商業(yè)區(qū)，規(guī)模相當(dāng)于1.5個(gè)北京國(guó)貿(mào)中心。作為商業(yè)地產(chǎn)巨頭，萬達(dá)集團(tuán)事實(shí)上也是不斷在轉(zhuǎn)型與變革，集團(tuán)副總裁陳平在論壇討論中也承認(rèn)，萬達(dá)之所以總能在行業(yè)中保持領(lǐng)先，這與持續(xù)的創(chuàng)新是分不開的。
論壇總策劃、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平指出，目前企業(yè)界轉(zhuǎn)型與變革的一個(gè)重要方向是跨界融合。蘇寧云商副董事長(zhǎng)孫為民介紹了公司在線上線下互動(dòng)方面的積極探索，蘇寧正在建設(shè)自己的互聯(lián)網(wǎng)門店。而頤高集團(tuán)則是把電商與商業(yè)相結(jié)合，在山東、浙江等地連鎖建設(shè)電商產(chǎn)業(yè)園。在商業(yè)中注入文化、旅游、科技、養(yǎng)老概念等跨界融合漸成新的發(fā)展趨勢(shì)。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇自2004年以來先后已在廣州、成都、杭州、北京、青島、武漢等地成功舉辦了十一屆。“前瞻性、權(quán)威性、專業(yè)性、互動(dòng)性”是年會(huì)的顯著特點(diǎn)。“這是一場(chǎng)或許從此改變公司戰(zhàn)略的年會(huì)。”王永平評(píng)價(jià)道。
O2O新挑戰(zhàn)
著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家、《華夏時(shí)報(bào)》總編輯水皮表示，在如今這個(gè)時(shí)代，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的前途也存在不確定性，因?yàn)橄乱徊叫录夹g(shù)的到來，不知道會(huì)發(fā)生多么翻天覆地的變化，有多么嶄新的業(yè)態(tài)會(huì)展現(xiàn)出來。整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)界面臨著巨大的外部環(huán)境的沖擊，但是，萬達(dá)下一步的組合形態(tài)，萬達(dá)的發(fā)展方向，對(duì)業(yè)內(nèi)來說價(jià)值更大。
時(shí)至今日，電商對(duì)零售業(yè)態(tài)的沖擊，直接動(dòng)搖著投資者和消費(fèi)者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的信心。而日漸興起的O2O模式即“OnlineToOffline”的線上線下協(xié)同發(fā)展模式，是否會(huì)成為商家和消費(fèi)者共同的福音?
據(jù)記者了解，實(shí)際上，目前O2O模式已經(jīng)成為實(shí)體商家擁抱互聯(lián)網(wǎng)的主要方式。
2013年開始籌備電商的萬達(dá)集團(tuán)，在經(jīng)過8個(gè)月的反復(fù)論證和各種比較之后，放棄了B2C的電商方案，轉(zhuǎn)攻“大會(huì)員、大數(shù)據(jù)”的萬達(dá)O2O轉(zhuǎn)型方案。
2013年，萬達(dá)在全國(guó)有85家萬達(dá)廣場(chǎng)，總客流12.2億人次，平均每個(gè)廣場(chǎng)日均客流5.2萬人次。這些線下流量的客單價(jià)、轉(zhuǎn)化率都要比B2C電商高。按照萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林的計(jì)劃，萬達(dá)廣場(chǎng)將在2014年開到120家，2015年140家。
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