|
這也令市場對虹橋綠谷的交易備加關注。
第一單發(fā)生在2013年7月，虹橋綠谷東區(qū)A棟整幢出售給臺灣臺達電子，成交單價為3.7萬元/平方米，屬企業(yè)自用。
知情人士透露，虹橋綠谷東區(qū)最近又散售了兩單，成交單價分別是4.5萬元/平方米和4.25萬元/平方米。買家是一家德國企業(yè)和內資高科技這樣的企業(yè)，都打算自用。
虹橋綠谷營銷負責人對早報記者稱，找上門來的企業(yè)很多，也有一個共同點，都在長三角有生產基地。他們在此辦公，十分鐘步行就可以坐高鐵，現(xiàn)在正在修機場快捷通道，以后20分鐘可以到虹橋機場。研發(fā)、行政、銷售、售后總部放在這里，住在臺北、東京的高管，在此辦公可以實現(xiàn)早上出門，晚上回臺北或東京。
上述負責人稱，虹橋綠谷項目當初定的是整棟出售為主，現(xiàn)在東區(qū)開發(fā)好的7棟樓中，已有1棟賣出，有1棟正在散售，2棟計劃自用或出租，其余3棟也是以整棟或半棟的形式出售。為了規(guī)避投機客，虹橋綠谷也設置了一些門檻，散售的那棟辦公樓至少要買半層以上。
萊坊國際的報告指出，根據當前建筑進度，2014年-2016年，虹橋商務區(qū)將有約99萬平方米的甲級寫字樓推向租賃市場。屆時，上海中央商務區(qū)將有164萬平方米的新增供應量，其他次級和新興商務區(qū)也還會新增249萬平方米的寫字樓面積。
以瑞安虹橋天地為例，據了解，羅氏藥業(yè)計劃從會德豐搬到虹橋天地，預租1500平方米，租金大概是6.7元/平方米/天，但未達上海甲級寫字樓均價。
戴德梁行的數(shù)據顯示，2013年，上海甲級寫字樓整體平均租金為8.73元/平方米/天。
富力虹橋土地儲備
沖高至66.7萬平方米
于富力而言，D13項目交易完成后，該公司在虹橋商務區(qū)核心區(qū)的土地儲備將沖高至66.7萬平方米。
在D13項目之前，富力在虹橋商務區(qū)已經拿下2幅地塊。
其中，2013年5月，富力旗下的上海極富房地產開發(fā)有限公司以15.76億元的底價，競得虹橋商務區(qū)核心區(qū)北片區(qū)05號寫字樓地塊，樓板價為11337元/平米，容積率為2.8，出讓面積為4.966萬平方米。
2013年6月，上海極富又以20.55億元的總價，奪得虹橋商務區(qū)北片區(qū)06號住辦地塊，容積率為1.9，折合樓板價為19090元/平方米，溢價為71%。
富力在上海的項目并不多。目前，位于青浦區(qū)的富力桃園已售罄，今年的重點就是其在大虹橋的富力·虹橋十號，總建筑面積近41萬平方米，規(guī)劃有別墅、辦公、會館、酒店等。
富力同樣強調高周轉。
2013年年報數(shù)據顯示，富力目前總土地儲備面積為4330平方米，其中的48%系該公司在2013年買入。富力收購土地的一項準則，是在土地收購后六個月內開始營建，或在收購后十二個月內進行預售。
從數(shù)據上看，富力現(xiàn)金流頗為充裕。
截止2013年12月31日，富力持有現(xiàn)金243.4億元。而去年全年，富力的協(xié)議銷售額為420億元，凈利潤為76.5億元。2014年，富力的銷售目標是700億元。（來自：東方早報） 共2頁 上一頁 [1] [2] 富力地產2013年營業(yè)額增19％ 純利增35％ 富力海珠城攜IMAX明年開業(yè) 韓流主題取代主力店 富力今年目標700億元 希望2016年沖擊一千億 富力地產2013年業(yè)績超過420億 今年預計700億 隆塬收購富力現(xiàn)代廣場 商業(yè)地產運營將成主打業(yè)務 搜索更多: 富力 |
