紅商網(wǎng)訊：2014 年3 月27日上午11 時(shí)，成都國(guó)土局以招拍掛方式出讓 2 宗土地，其中郫縣郫筒鎮(zhèn)天臺(tái)村五社、涼水村二社258.27 畝地塊被萬達(dá)集團(tuán)收入囊中。據(jù)悉，該項(xiàng)目是去年華商會(huì)上的簽約項(xiàng)目，萬達(dá)集團(tuán)將投資50億，在此打造近68萬方的蜀都萬達(dá)廣場(chǎng)。

　　值得一提的是，這是萬達(dá)集團(tuán)在中國(guó)西部首個(gè)沒有建在中心城區(qū)的萬達(dá)廣場(chǎng)，遠(yuǎn)離城區(qū)，選擇郊縣，萬達(dá)此舉會(huì)否太過“貿(mào)然”？在并不缺乏商業(yè)項(xiàng)目的成都西部新城，面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，蜀都萬達(dá)廣場(chǎng)該如何尋求突破？

　　近郊拿地　萬達(dá)“貿(mào)然進(jìn)軍”還是“胸有成竹”？

　　拿下該地塊后，來蓉15年的萬達(dá)集團(tuán)在成都的投資版圖擴(kuò)大到了7個(gè)，至此，萬達(dá)在成都實(shí)現(xiàn)了東、北、西等區(qū)域三角鼎力的戰(zhàn)略布局。不過，成都只有錦華萬達(dá)廣場(chǎng)和金牛萬達(dá)廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目。此次打造的蜀都萬達(dá)廣場(chǎng)，是萬達(dá)集團(tuán)在成都打造的第三個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，也是中國(guó)西部首個(gè)沒有位于中心城區(qū)的萬達(dá)廣場(chǎng)。

　　對(duì)于萬達(dá)的選址，業(yè)界一直存在不同的聲音。脫離中心城區(qū)，選擇成都郊縣進(jìn)行開發(fā)，萬達(dá)此舉是否太過貿(mào)然？

　　事實(shí)上，通過萬達(dá)集團(tuán)在全國(guó)的布局可以看出，萬達(dá)選址多數(shù)是在不成熟的區(qū)域。如當(dāng)年的寧波鄞州萬達(dá)廣場(chǎng)選址在近郊區(qū)地帶，上海五角場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng)選址在“人煙稀少”的上海老工業(yè)區(qū)五角場(chǎng)地帶，北京CBD萬達(dá)廣場(chǎng)選在三環(huán)之外。

　　此次的蜀都萬達(dá)廣場(chǎng)選擇成都西部新城，顯然是看中了這里的投資環(huán)境，以及在“雙鐵”之下串聯(lián)起來的龐大消費(fèi)基數(shù)。而且，在全國(guó)各地均有成功案例，且對(duì)自身商業(yè)影響力和區(qū)域帶動(dòng)力都非常自信的萬達(dá)集團(tuán)，將把蜀都萬達(dá)廣場(chǎng)打造成為西部新城建設(shè)的新起點(diǎn)。

　　萬達(dá)拿地之所以備受關(guān)注，還有一個(gè)重要原因。隨著金牛萬達(dá)廣場(chǎng)的售罄，萬達(dá)在成都已經(jīng)快兩年沒有動(dòng)靜。從之前傳言的東區(qū)項(xiàng)目到今日敲定的蜀都萬達(dá)廣場(chǎng)，萬達(dá)的一舉一動(dòng)隨時(shí)吸引著業(yè)內(nèi)人士和媒體的關(guān)注。

　　“對(duì)于萬達(dá)而言，去年一年都沒有項(xiàng)目可賣，此次拿下郫筒鎮(zhèn)地塊，也是解了自身無項(xiàng)目開發(fā)的燃眉之急。”成都銳馳營(yíng)銷總經(jīng)理馮玨認(rèn)為。

　　競(jìng)爭(zhēng)激烈　蜀都萬達(dá)廣場(chǎng)如何尋求突破？

　　擁有 200 萬消費(fèi)人群，且已經(jīng)云集了富士康、華為、戴爾、聯(lián)想、英特爾等眾多世界500 強(qiáng)企業(yè)及國(guó)際知名企業(yè)的成都西部新城，目前尚無一家大型商業(yè)綜合體正式營(yíng)業(yè)。初看似乎蘊(yùn)藏著巨大的機(jī)遇，但仔細(xì)分析后發(fā)現(xiàn)，蜀都萬達(dá)廣場(chǎng)周邊其實(shí)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。

　　不僅有 183 萬方的龍湖時(shí)代天街，五彩城、花樣年、蜀都新天地等都是體量不小的城市綜合體項(xiàng)目。其中，龍湖時(shí)代天街打造的是亞洲最大的購物中心，包括1 萬個(gè)車位的地下停車場(chǎng)及 60 多萬方的 SOHO 和 LOFT 產(chǎn)品。

　　蜀都萬達(dá)廣場(chǎng)將打造何種產(chǎn)品？記者從蜀都萬達(dá)廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，該項(xiàng)目總建面68萬方，其中包括27萬方住宅，商業(yè)部分包括公寓、寫字樓以及10萬方自持商業(yè)（地面），“我們將于4月亮相，最遲第三季度初開盤，兩年內(nèi)保證滿鋪開業(yè)。”如此快的速度，是萬達(dá)一貫的作風(fēng)，同時(shí)也體現(xiàn)出萬達(dá)強(qiáng)大的實(shí)力。

　　但是，對(duì)于蜀都萬達(dá)廣場(chǎng)，業(yè)界有著不同的聲音。

　　“萬達(dá)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手都擁有強(qiáng)大的實(shí)力，過剩的商業(yè)綜合體會(huì)導(dǎo)致供過于求，前景未必樂觀。”馮玨認(rèn)為：“不過，萬達(dá)集團(tuán)的綜合實(shí)力以及萬達(dá)特有的銷售思路和銷售渠道，使得其在整個(gè)成都西部新城的商業(yè)綜合體中具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。”成都一名資深的地產(chǎn)傳媒人士和馮玨持同樣的觀點(diǎn)：“萬達(dá)廣場(chǎng)所在區(qū)域確實(shí)存在商業(yè)過剩的現(xiàn)象，但萬達(dá)并非弱旅，雖然現(xiàn)在還不清楚項(xiàng)目具體的產(chǎn)品構(gòu)成，但我們期待萬達(dá)能有更精彩的表現(xiàn)。”

　　看好蜀都萬達(dá)廣場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士也不在少數(shù)，他們一致認(rèn)為西部新城需求十分旺盛，對(duì)于蜀都萬達(dá)廣場(chǎng)這樣一個(gè)能夠承擔(dān)區(qū)域內(nèi)人群餐飲、娛樂、購物、消費(fèi)的大型綜合體，“萬達(dá)的到來，人們表示非常歡迎”。

　　確實(shí)，從成都已有的兩個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)來看，錦華萬達(dá)廣場(chǎng)日均消費(fèi)人群達(dá)到10萬人次，金牛萬達(dá)廣場(chǎng)日均消費(fèi)人群達(dá)到6萬人次，分別是東二環(huán)和北一環(huán)的區(qū)域消費(fèi)中心，對(duì)區(qū)域商業(yè)的升級(jí)起著舉足輕重的作用。在一直缺乏大型城市綜合體項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)的成都西部新城，確實(shí)需要一個(gè)像萬達(dá)廣場(chǎng)這樣的項(xiàng)目作為區(qū)域的新起點(diǎn)，促進(jìn)區(qū)域快速發(fā)展。（來自：新華 記者：熊哲 范瑞鳴）

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