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打造綜合體的開(kāi)發(fā)商指出，綜合體的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越嚴(yán)重，在成都的任何商業(yè)綜合體都能買衣服、吃飯、看電影，一個(gè)項(xiàng)目要在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，不僅要具備過(guò)硬的前期招商和后期運(yùn)營(yíng)能力，更要有多元化的模式這一制勝法寶。相關(guān)閱讀
打造“體驗(yàn)式”商業(yè)的誤區(qū)
概念不清
很多項(xiàng)目對(duì)“體驗(yàn)式”存在概念上的誤區(qū)，認(rèn)為餐館、休閑、娛樂(lè)就是體驗(yàn)業(yè)態(tài)，導(dǎo)致商品和商鋪組合嚴(yán)重同質(zhì)化。
餐飲休閑占比過(guò)高拉低坪效
很多購(gòu)物中心加重餐飲娛樂(lè)比例，但在招商中很難把握餐飲娛樂(lè)配比與購(gòu)物中心坪效的度，一旦百貨等購(gòu)物業(yè)態(tài)無(wú)法填補(bǔ)餐飲等業(yè)態(tài)帶來(lái)的租金虧空，商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)就會(huì)陷入“旺丁不旺財(cái)”的尷尬境地。
缺乏成熟模式和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)
目前國(guó)內(nèi)并沒(méi)有適合國(guó)情、行之有效的體驗(yàn)式購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)模式，現(xiàn)在也沒(méi)有運(yùn)營(yíng)得非常成功的體驗(yàn)式購(gòu)物中心項(xiàng)目，導(dǎo)致這方面沒(méi)有成熟團(tuán)隊(duì)和專業(yè)人才。大多數(shù)企業(yè)并不清楚如何去做體驗(yàn)式商業(yè)，更多是停留在口號(hào)階段。
定位不準(zhǔn)品牌認(rèn)識(shí)度不夠
項(xiàng)目體量過(guò)大、定位過(guò)高都會(huì)影響運(yùn)營(yíng)效果，適合項(xiàng)目周邊的品牌和業(yè)態(tài)組合才是最合適的。在招商階段要根據(jù)項(xiàng)目定位考慮合適的品牌，也要考慮周邊人群的定位和流行的趨勢(shì)，對(duì)于經(jīng)營(yíng)不好的品牌要及時(shí)調(diào)整。
真“體驗(yàn)”不多
環(huán)境、氣氛都只是體驗(yàn)型購(gòu)物中心的必要條件，真正通過(guò)營(yíng)造的環(huán)境、商場(chǎng)情景、氛圍，能讓消費(fèi)者參與進(jìn)來(lái)，有消費(fèi)沖動(dòng)，才是購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型體驗(yàn)型的初衷。服務(wù)滯后
消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)不僅僅是看商場(chǎng)的環(huán)境、進(jìn)駐的品牌，更深層次是感受服務(wù)。比如商場(chǎng)內(nèi)對(duì)于老人、小孩有特殊的照顧，垃圾桶的設(shè)計(jì)、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)等舒適度是否考慮充分等。
（華西都市報(bào) 記者 鄒宇 司婉靖/制圖） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 萬(wàn)達(dá)百貨：人員調(diào)動(dòng)未解決商業(yè)模式問(wèn)題 盈利仍難實(shí)現(xiàn) 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)落戶溫州平陽(yáng) 體驗(yàn)式業(yè)態(tài)將達(dá)65%以上 萬(wàn)達(dá)4.13億成都郫縣摘地 欲建萬(wàn)達(dá)蜀都廣場(chǎng) 杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)奪商業(yè)地產(chǎn)成交冠軍 總面積2千余 萬(wàn)達(dá)王健林：我和馬云的擔(dān)心一樣 文件越少越好 搜索更多: 萬(wàn)達(dá) |
