紅商網(wǎng)訊：3月21日午間，龍湖地產(chǎn)發(fā)布2013年財(cái)報(bào)，錄得營業(yè)額415.1億元，同比增長48.8%；歸屬于股東的溢利為80.4億元，同比增長27.55%，歸屬于股東的核心凈利潤率為15.0%。每股全面攤薄盈利人民幣1.46元，建議派發(fā)末期股息每股0.228元。

　　顯見的是，以審慎著稱的龍湖，在實(shí)施“擴(kuò)縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”戰(zhàn)略后發(fā)展進(jìn)一步趨穩(wěn)。龍湖方面表示，“隨著境內(nèi)外流動(dòng)性趨緊和國內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的增速放緩，我們對(duì)2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)持謹(jǐn)慎預(yù)期，并相信區(qū)域及公司間的分化將進(jìn)一步擴(kuò)大。未來市場(chǎng)的波動(dòng)仍是常態(tài)，并將更多來自供需格局的變化。”

　　堅(jiān)定穩(wěn)健擴(kuò)張戰(zhàn)略 銷售額增長20%

　　財(cái)報(bào)披露，龍湖地產(chǎn)去年合同銷售額481.2億元，較2012年增長20%；銷售總建筑面積4,261,199平方米，按年增長2.0%。

　　事實(shí)上，龍湖自2012年以來即提出高周轉(zhuǎn)、控規(guī)模戰(zhàn)略。機(jī)構(gòu)分析師表示，龍湖去年業(yè)績?cè)鲩L較同業(yè)并不突出，一方面是由于較為審慎的擴(kuò)張戰(zhàn)略，另一方面則是企業(yè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)調(diào)整等的影響所致。也因此，公司向一二線城市擴(kuò)縱深的戰(zhàn)略效果有所顯現(xiàn)。公告稱，龍湖于2012年獲取的17個(gè)項(xiàng)目全部在去年內(nèi)入市，重慶、北京公司年貢獻(xiàn)80-100 億元量級(jí)，杭州公司和成都公司的銷售能級(jí)提升至人民幣60-80億元，全年銷售均價(jià)11296元/平方米，同比增長18%。

　　與此同時(shí)，龍湖更為注重對(duì)財(cái)務(wù)安全的把控。截止2013年12月，公司綜合借貸為人民幣377.0 億元，凈負(fù)債率為57.9%，對(duì)比2012年增長10個(gè)百分點(diǎn)，在手現(xiàn)金為人民幣146.8億元，平均借貸成本由年利率6.72% 降至6.58%，平均貸款年限由4.1 年提升至4.6年。

　　變向“綜合運(yùn)營商”

　　值得注意的是，龍湖地產(chǎn)在十?dāng)?shù)年前步下的棋路開始發(fā)揮作用。據(jù)悉，龍湖地產(chǎn)去年?duì)I業(yè)額的415.1億元中，扣除營業(yè)稅后的租金收入人民幣6.3億元，同比增長31.3%。

　　2000年，龍湖成立商業(yè)經(jīng)營管理分公司，歷經(jīng)十余年的發(fā)展，龍湖地產(chǎn)開始提出從開發(fā)商向綜合性運(yùn)營商轉(zhuǎn)變，并計(jì)劃把每年銷售回款的10%以內(nèi)投入到商業(yè)地產(chǎn)，計(jì)劃每年開1-2個(gè)購物中心，用15年的時(shí)間加大商業(yè)地產(chǎn)份額。

　　截止期末，龍湖地產(chǎn)的投資物業(yè)全部為商場(chǎng)，主要分為三大產(chǎn)品系列：都市型購物中心天街系列、小區(qū)型購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列，已開業(yè)商場(chǎng)面積為763,349平方米，整體出租率達(dá)到97.6%。

　　目前，龍湖主要在建的商場(chǎng)為6個(gè)，累計(jì)在建面積為76.5 萬平方米。其中，天街系列在建面積為72.1萬平方米，星悅薈系列4.4 萬平方米。

　　高周轉(zhuǎn)、控成本成關(guān)鍵詞

　　隨著向一二線城市近城區(qū)域聚焦戰(zhàn)略的深入，龍湖地產(chǎn)在2013年持續(xù)加大土地收購力度。

　　資料顯示，該公司于去年新增收購?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為559萬平方米。其中31.0% 位于西部地區(qū)，26.3% 位于長三角地區(qū)，22.2% 位于中國環(huán)渤海區(qū)域，20.5% 位于華中地區(qū)。平均收購成本為每平方米人民幣3,120元。至此，集團(tuán)土地儲(chǔ)備增加至3,949 萬平方米。進(jìn)入今年以來，龍湖地產(chǎn)分別在寧波、杭州、成都、北京等地獲取土地，耗資已達(dá)84.42億元，

　　展望2014年，龍湖地產(chǎn)表示未來市場(chǎng)的波動(dòng)仍是常態(tài)， 高周轉(zhuǎn)、控成本將成為關(guān)鍵詞。集團(tuán)層面已完成相應(yīng)的組織結(jié)構(gòu)調(diào)整，進(jìn)一步強(qiáng)化銷售、成本與投資管理能力。爭(zhēng)取加大存 貨去化力度，逐步提升整體去化率水平；并在保障質(zhì)量的前提下，梳理住宅產(chǎn)品的綜合成本能力，以提升公司的投資效益。（來自：和訊網(wǎng)）

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