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"興潤置業(yè)僅僅只是中國地產房企倒塌的一個開始，未來將會有更多玩10個鍋子7個蓋的地產開發(fā)商垮掉，也并不排除千億房企出現(xiàn)這種狀況，大部分城市房地產的擊鼓傳花游戲已近尾聲，地產泡沫破滅絕非興潤置業(yè)孤例。"上述地產業(yè)內人士向21世紀網表示。
90%地產商資不抵債？
中國金融智庫首席金融學家、中央財大研究院宏皓在其博文中表示，興潤置業(yè)標志地產商跑路潮來臨，中央無論調控與否，地產泡沫都會破滅。
從今年以來房企公布的數據來看，無論是在投資還是銷售方面，中國房地產市場增長已經顯出疲態(tài)。
3月13日，國家統(tǒng)計局公布2014年1至2月份全國房地產開發(fā)和銷售情況，從數據上來看，2014年1-2月份主要的特征就是同比增速下滑。主要表現(xiàn)在：
1-2月份全國房地產開發(fā)投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個百分點，投資增速小幅回落；全國商品房銷售面積10466 萬平方米，同比下降0.1%，同時商品房銷售額7090億元，下降3.7%；開發(fā)企業(yè)資金到位情況已步入去年順暢，全國1—2月開發(fā)企業(yè)資金到位情況同比 增長由去年全年的26.5%下滑至12.4%。
野村證券在近期發(fā)布報告中亦指出，中國經濟面臨的頭號風險并非影子銀行或地方政府債務，而是房地產市場的過渡投資問題。
據溫州市中級人民法院官網顯示，去年溫州共司法拍賣房產918處，交易額46.96億元，其中52%屬金融債券抵押房產，涉及不良資產120余億元。而拍賣房產平均標的額超過300萬元，這讓有意向參與拍賣的競買人望而卻步，全年司法拍賣成功率不到5%。
“根據最近一年多100多個城市的情況顯示，中國90%的地產商早已是資不抵債，銀行貸款、信托、中小企業(yè)債、私募基金、民間借貸、高利貸等融資手段齊發(fā)，90%的地產上負債率都在150%-200%以上”，宏皓稱。
但根據同花順I(yè)find數據顯示，申萬一級行業(yè)中，房地產行業(yè)的資產負債率為73.27%。
宏皓更是悲觀地認為，目前所有的地產商都是全員融資，平臺的上市房企國內融不到資，就去海外融資，但是更多的房企要為這兩年高價拿地付出慘重代價，只要融不到資，90%的地產商都會像興潤置業(yè)一樣轟然倒塌。(來自：21世紀網 羅曼 胡文靜) 共2頁 上一頁 [1] [2] 興潤置業(yè)事件發(fā)酵 葉檀：誰為房地產泡沫局部破裂埋單 搜索更多: 興潤置業(yè) |
