紅商網(wǎng)訊：自興業(yè)銀行停止房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)風(fēng)聲傳出后，就像打開(kāi)了潘多拉盒子，撬起了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商原本死死掩蓋的資金魔瓶。
3月17日，興潤(rùn)置業(yè)資金鏈斷裂，欠下35億元巨債，瞬間成為媒體關(guān)注焦點(diǎn)。隨后，21世紀(jì)網(wǎng)趕赴興潤(rùn)置業(yè)開(kāi)發(fā)的高檔樓盤"桃園府邸"現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)除了有工人正在拆卸腳手架外，樓盤顯得荒敗而冷清。
興潤(rùn)置業(yè)到底是一家什么樣的企業(yè)，他的債務(wù)危機(jī)為何能驚動(dòng)央行和外媒？
興潤(rùn)置業(yè)死亡事件
3月19日，21世紀(jì)網(wǎng)趕赴浙江奉化市興潤(rùn)置業(yè)開(kāi)發(fā)的高檔樓盤"桃園府邸"，現(xiàn)場(chǎng)頗為冷清，并沒(méi)有施工隊(duì)作業(yè)，售樓處也人去樓空，現(xiàn)場(chǎng)有工人正在拆卸腳手架，而興潤(rùn)置業(yè)的辦公大樓也變成了安利。桃園府邸當(dāng)初規(guī)劃51幢獨(dú)立別墅、172幢雙拼別墅，計(jì)劃于2013年12月交付，但目前卻面臨爛尾。
21世紀(jì)網(wǎng)實(shí)地采訪了解到，該樓盤排屋最低價(jià)560萬(wàn)元/套，獨(dú)立別墅最高售價(jià)3000萬(wàn)元/套，而奉化不過(guò)是浙江一個(gè)縣級(jí)城市，如此房?jī)r(jià)早已接近北上廣深等一線城市。
據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，興潤(rùn)置業(yè)是奉化頗為有名的房企大佬，其開(kāi)發(fā)歷史超過(guò)20年，奉化當(dāng)?shù)卮蟛糠指邫n住宅小區(qū)均出自興潤(rùn)置業(yè)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，興潤(rùn)置業(yè)目前已開(kāi)發(fā)房產(chǎn)面積100多萬(wàn)平方米。
有知情者介紹，興潤(rùn)置業(yè)最輝煌的時(shí)期是在2006年，當(dāng)年度該公司完成營(yíng)收25.01億元，在寧波百?gòu)?qiáng)企業(yè)中位列第33位，躋身寧波本土房地產(chǎn)建筑類企業(yè)前5位，而興潤(rùn)置業(yè)樓盤質(zhì)量也在奉化當(dāng)?shù)乜诒芎�。然而，一夜之間所有的榮譽(yù)都已變成遙遠(yuǎn)的回憶。
據(jù)當(dāng)?shù)毓俜骄W(wǎng)站對(duì)外公布的信息顯示，興潤(rùn)置業(yè)實(shí)際控制人沈財(cái)興、沈明崇父子因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致公司資金鏈斷裂，負(fù)債35億元，公司資產(chǎn)實(shí)際上只有30億元，目前已經(jīng)資不抵債。這35億元債務(wù)中，拖欠銀行貸款逾24億元，有事實(shí)憑據(jù)的民間借貸7億元左右，另拖欠4億工程款和工資，此外，還存在數(shù)額巨大的"疑似假按揭"近2.4億元。但是這一說(shuō)法，在21世紀(jì)網(wǎng)實(shí)地調(diào)查過(guò)程中，并沒(méi)有得到相關(guān)部門的正面回復(fù)，興潤(rùn)置業(yè)有關(guān)人士也沒(méi)有出面作出回應(yīng)。
畸形土地財(cái)政的產(chǎn)物
興潤(rùn)置業(yè)資金鏈斷裂，對(duì)當(dāng)銀行業(yè)的重創(chuàng)可想而知。
據(jù)奉化市金融辦預(yù)計(jì)，2014年度，該市由于興潤(rùn)事件，將新增19億元不良貸款，使不良貸款率達(dá)到5.27%，居浙江首位。
公開(kāi)資料顯示，興潤(rùn)置業(yè)在當(dāng)?shù)仡H有地方財(cái)政背景，成立于1987年的興潤(rùn)置業(yè)是經(jīng)過(guò)當(dāng)時(shí)奉化縣人民政府批準(zhǔn)成立的全民所有制企業(yè)，原名奉化市城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司，2003年以股份制形式轉(zhuǎn)為有限責(zé)任公司，2005年更名為浙江興潤(rùn)置業(yè)投資有限公司，其擁有注冊(cè)資金4億元，并獲得國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)。
一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向21世紀(jì)網(wǎng)分析，像這樣的當(dāng)?shù)胤科笪磥?lái)主要取決于房地產(chǎn)政策走向，興潤(rùn)置業(yè)是畸形土地財(cái)政的一個(gè)產(chǎn)物縮影，興潤(rùn)置業(yè)在后來(lái)的發(fā)展過(guò)程中，不斷捆綁更加龐大的利益相關(guān)方：政府、銀行、供應(yīng)商等等。
事實(shí)上，興潤(rùn)置業(yè)資金鏈早在4年前就已經(jīng)開(kāi)始承壓，期間，當(dāng)?shù)卣啻握偌鹑跈C(jī)構(gòu)開(kāi)會(huì)，"要求所有銀行維持現(xiàn)有授信，降低利率，不得壓貸遲貸，并且拿出財(cái)政資金給予轉(zhuǎn)貸。"
而導(dǎo)致這家房企倒下原因，也跟地方政府抬高地價(jià)不無(wú)關(guān)系。
據(jù)此前媒體報(bào)道，2010年1月浙江興潤(rùn)置業(yè)以6.6億元的價(jià)格，拍得奉化市一塊住宅用地，折合樓面價(jià)7852元/平方米。三個(gè)月前，附近一塊容積率接近的住宅用地拍賣，只賣到樓面價(jià)3204元/平方米。
僅在這塊地上，興潤(rùn)置業(yè)資產(chǎn)就縮水3.9億元。而在長(zhǎng)汀村舊村改造項(xiàng)目上，由于地價(jià)下跌該公司資產(chǎn)縮水至少10億元。
與此同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2013年出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，三四線城市的市場(chǎng)基本飽和，開(kāi)發(fā)產(chǎn)能嚴(yán)重過(guò)剩，只有一線城市和部分二線城市，還有較大空間，因此要讓房企貸款--拿地--開(kāi)發(fā)--貸款這種10個(gè)鍋?zhàn)?個(gè)蓋的游戲繼續(xù)玩下去，首先是房子銷售回款暢通，一旦銷售回款環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，資金鏈就面臨崩潰。
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興潤(rùn)置業(yè)事件發(fā)酵 葉檀：誰(shuí)為房地產(chǎn)泡沫局部破裂埋單
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