紅商網(wǎng)訊：近日,多家上市房企發(fā)布了2013年年報,對于2014年的房企業(yè)績目標(biāo)以及市場走勢,各家房企有著不同解讀。萬科2000億元的年度銷售目標(biāo)相對保守,萬達(dá)、綠地的目標(biāo)則是超越萬科,而碧桂園、佳兆業(yè)等公司則大幅提高了今年的銷售目標(biāo)。在年初部分城市樓市陷入低潮之時,顯然開發(fā)商對2014年全年的市場環(huán)境相對看好。
綠地萬達(dá)挑戰(zhàn)萬科龍頭地位
作為目前全國無可爭議的行業(yè)龍頭,萬科地產(chǎn)近日發(fā)布的年報顯示,2013年,萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額1709億元,銷售面積1489.9萬平方米,同比分別增長21.0%和15.0%,持續(xù)領(lǐng)跑金額榜。
克而瑞研究中心分析師人士認(rèn)為,2014年,萬科應(yīng)能順利完成2000億元的銷售目標(biāo)。據(jù)萬科估計(jì),2014年將有2750萬平方米的可售貨量。如果萬科能保持70%的銷售率和11000元/平方米的價格,那么2014年銷售額將達(dá)2100多億元。
綠地集團(tuán)被視為萬科的有力挑戰(zhàn)者之一,該公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2014年的目標(biāo)是銷售額達(dá)到2400億元;海外銷售額目標(biāo)更是達(dá)到130億元。除了綠地,萬達(dá)同樣定下了超越萬科的銷售目標(biāo)。萬達(dá)董事長王健林對萬達(dá)2014年業(yè)績提出的要求是:萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到4500億元,收入達(dá)到2400億元,經(jīng)營凈利潤150億元。
“從年度目標(biāo)看,綠地是2400億元,高出萬科400億元。”克而瑞研究中心分析師人士表示,盡管如此,2014年萬科仍然有很大可能繼續(xù)保持行業(yè)第一。因?yàn)槿f科的周轉(zhuǎn)正在加快,部分項(xiàng)目開盤周期已達(dá)到6個月,所以萬科只要加大開工力度,今年上半年獲得的項(xiàng)目,就可在今年四季度順利入市,形成新的可售貨量。因此從彈性看,萬科更具潛力領(lǐng)跑金額榜。
開局平淡業(yè)內(nèi)建議房企跑量銷售
佳兆業(yè)近日發(fā)布的年報披露,2013年該公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額239億元,同比大增37.9%,超額完成全年220億元的銷售目標(biāo),以去年約60.4%的去化率估算,企業(yè)2014年銷售目標(biāo)有望突破310億元。
去年碧桂園銷售業(yè)績迅猛增長,今年碧桂園定下了1280億元的高額銷售目標(biāo),增長幅度為21%。對于這一目標(biāo),碧桂園集團(tuán)總裁莫斌顯然很有信心,他表示:“政府工作報告中指出房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)行分類調(diào)控,預(yù)計(jì)今年市場將保持平穩(wěn),因此碧桂園根據(jù)可售貨量以及市場需求,定下了21%的增長目標(biāo),你說我過于樂觀了,但也會有人覺得我們保守了。”
時至3月,今年全國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)仍較為平淡。從房地產(chǎn)貸款形勢來看,銀行“錢緊”并沒有得到根本性的好轉(zhuǎn),往年年初銀行信貸政策的放松在2014年并沒有如期出現(xiàn),取而代之的是首套房貸款利率的持續(xù)上浮等,間接削弱了購房者的支付能力。
房企方面,3月上旬還在對企業(yè)全年策略進(jìn)行調(diào)整,并未開始集中供應(yīng)。典型房企3月上旬新增推盤量較2月下旬有所增加,但仍遠(yuǎn)小于去年同期,如萬科從2013年3月上旬新增16個推盤量驟減至今年的3個,而保利、中海、中信等企業(yè)推盤個數(shù)同比均大幅度減少。
“3月市場平淡的開局使得我們對2014年房地產(chǎn)市場的態(tài)度應(yīng)當(dāng)更為謹(jǐn)慎,開發(fā)商若想在上半年實(shí)現(xiàn)業(yè)績的突破應(yīng)當(dāng)選擇跑量銷售策略更為穩(wěn)妥。”克而瑞分析師楊小貝表示,但他同時認(rèn)為目前也不宜過于悲觀:“就目前來看,2014年房地產(chǎn)市場宏觀面與成交火熱的2013年并無太大差別,而‘兩會’以來房地產(chǎn)行業(yè)積極的論調(diào)也逐漸被人們接受,不論是從中央層面還是從地方層面都已經(jīng)釋放了要穩(wěn)定發(fā)展的信號,整體的行業(yè)環(huán)境趨于平穩(wěn),房地產(chǎn)的支柱性地位也更加顯現(xiàn)。”
部分上市房企2014年銷售目標(biāo)(單位:億元)
房企 2013年銷售額 今年銷售目標(biāo) 同比
萬科 1709 2000 17%
綠地 1625 2400 48%
碧桂園 1060 1280 21%
恒大 1004 1100 10%
中海 1385.2(億港元) 1400(億港元) 1%
佳兆業(yè) 239 310 30%（來自：新快報 記者：陳齊）
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