營業(yè)收入中，商品房銷售收入302.07億元，結(jié)算面積205.79萬平米；投資性物業(yè)租賃收入7.7億元，累計出租面積達(dá)909.9萬平米。

　　值得注意的是,在主營業(yè)務(wù)中，環(huán)渤海以及珠三角區(qū)域毛利率超30%，長三角毛利率則為13%，而其他區(qū)域則達(dá)17%；此外毛利率呈現(xiàn)下滑分別是長三角、珠三角以及其他區(qū)域。

　　對此,招商地產(chǎn)稱,隨著公司產(chǎn)品和區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的推進(jìn)，產(chǎn)品和區(qū)域銷售結(jié)構(gòu)逐年變化。2013年，產(chǎn)品毛利率較高的珠三角地區(qū)收入結(jié)轉(zhuǎn)占總收入比例同比下降，產(chǎn)品毛利率相對較低的其他區(qū)域收入結(jié)轉(zhuǎn)比例則同比上升，因此房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率有所下降。

　　今年目標(biāo)沖刺500億大關(guān) 積極嘗試海外業(yè)務(wù)

　　2013年,招商地產(chǎn)在全國19個城市有59個項目在售，實現(xiàn)簽約銷售面積274萬平方米，簽約銷售金額432億元。公司新開工項目35個，新開工面積424萬平米；年內(nèi)竣工項目25個，竣工面積163萬平米。年末在建面積737萬平米。

　　另外,在土地儲備方面,招商地產(chǎn)在2013年新進(jìn)昆明、大連、寧波、南寧、杭州、煙臺等6個城市，通過招拍掛、收購等多種方式，以較低的溢價率，新增項目資源666萬平方米，其中公司權(quán)益面積497萬平方米。

　　截止報告期末，招商地產(chǎn)在全國已進(jìn)駐25個城市，項目儲備超1300萬平方米。招商地產(chǎn)認(rèn)為,從結(jié)構(gòu)上看,二線重要城市的比重在逐漸擴(kuò)大,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨于合理,中長期戰(zhàn)略布局逐漸形成。

　　在去年取得相對不錯的成績基礎(chǔ)上,招商地產(chǎn)也調(diào)高今年銷售額目標(biāo)。年報顯示，2014年,招商地產(chǎn)全年房地產(chǎn)簽約銷售金額計劃突破500億元,計劃新開工面積548萬平方米、竣工面積294萬平方米、年末在建面積990萬平方米。

　　招商地產(chǎn)認(rèn)為,分化是2014年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞,在充滿變數(shù)的一年中,要謹(jǐn)慎對待,并尋求新突破發(fā)展。

　　為此,招商地產(chǎn)2014年資源拓展的重點將轉(zhuǎn)移至已進(jìn)入城市的深耕，并實現(xiàn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的探索和創(chuàng)新。

　　招商地產(chǎn)表示,根據(jù)不同的城市特點采取相應(yīng)的發(fā)展策略,精耕細(xì)作一線城市并尋求拓展模式的創(chuàng)新；深耕發(fā)展準(zhǔn)一線及二線城市；機(jī)會參與三四線城市。

　　其中,招商置地將繼續(xù)在廣州、佛山、南京和重慶做大市場份額，關(guān)注“明日之星”城市，并積極嘗試海外業(yè)務(wù)，在招商局集團(tuán)業(yè)務(wù)所涉的國際市場中，探尋房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的新市場機(jī)會。

　　加碼商業(yè)地產(chǎn)開發(fā) 海上世界或?qū)��?fù)制

　　除了將要嘗試還外地新業(yè)務(wù)之外,加速商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也是招商地產(chǎn)今年的不可或缺的工作重心之一。

　　2013年，招商地產(chǎn)的投資性物業(yè)本期累計出租面積較上年同期增加34萬平米。報告期內(nèi)，公司位于深圳海上世界的項目招商局廣場、船前、船后及船尾廣場等竣工轉(zhuǎn)入投資性物業(yè)。由于海上世界商業(yè)及招商局廣場仍處于招租期，出租率較上年下降5個百分點。

　　目前,招商地產(chǎn)擁有已建成的商業(yè)地產(chǎn)110萬平方米建筑面積，在建商業(yè)地產(chǎn)120萬平方米建筑面積，涵蓋了寫字樓、商場、公寓和廠房等多種類型。留存的商業(yè)地產(chǎn)除給公司帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流外，也享受著城市發(fā)展帶來的資產(chǎn)增值。

　　值得一提的是,招商地產(chǎn)建成的商業(yè)地產(chǎn)90%集中在深圳蛇口，隨著招商局“再造新蛇口”戰(zhàn)略的實施，這部分商業(yè)地產(chǎn)的價值日益提升。

　　去年年末,備受關(guān)注的蛇口海上世界全新揭幕,進(jìn)入市場，這個超大濱海城市綜合體是招商地產(chǎn)花費600億元打造，集商務(wù)辦公、休閑娛樂、餐飲購物、酒店、度假、文化藝術(shù)于一體的大型城市綜合體。

　　對于獨特定位的海上世界，招商地產(chǎn)表示，招商商置將鞏固加強(qiáng)海上世界的經(jīng)營管理并提升其品牌影響力，在中國沿海城市擇機(jī)擴(kuò)大投資并實現(xiàn)可能的復(fù)制。

　　另外,公司在建商業(yè)地產(chǎn)大多位于新進(jìn)入城市的核心區(qū)域，未來也將產(chǎn)生巨大的商業(yè)價值。招商地產(chǎn)還深入?yún)⑴c并主導(dǎo)了全國多個復(fù)合產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)運營，擁有著聚攏創(chuàng)新科技、文化創(chuàng)意等高附加值產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗。這些經(jīng)驗以及導(dǎo)出的產(chǎn)業(yè)園運營模式，將助力新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)。

　　從戰(zhàn)略發(fā)展考慮,招商地產(chǎn)也在嘗試投資一些特殊商業(yè)項目,如尋求機(jī)會與相關(guān)方合作開發(fā)有影響力的產(chǎn)業(yè)新城,發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn),做好社區(qū)服務(wù)等領(lǐng)域進(jìn)行嘗試。（贏商網(wǎng) 陳澤佳）

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