紅商網(wǎng)訊：3月10日，地產(chǎn)龍頭之一招商地產(chǎn)股價(jià)創(chuàng)下近三年以來(lái)的新低，盤中最低價(jià)僅15.23元。
這與其半年前發(fā)布的增發(fā)預(yù)案中的發(fā)行價(jià)相比，已經(jīng)跌去四成。
去年9月初，招商地產(chǎn)曾拋出了一套定向增發(fā)方案，增發(fā)價(jià)格為26.92元/股，融資總額約65億元。但這份增發(fā)預(yù)案發(fā)布后，招商地產(chǎn)的股價(jià)就一直“跌跌不休”，目前股價(jià)較增發(fā)價(jià)格出現(xiàn)嚴(yán)重倒掛，增發(fā)前景不容樂(lè)觀。
然而今年銀根緊縮依舊，對(duì)于“高周轉(zhuǎn)”房企來(lái)說(shuō)，如何尋錢成為招商地產(chǎn)的燃眉之急。
股價(jià)與增發(fā)價(jià)倒掛
2013年 9月17日，停牌一月有余的招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司擬非公開發(fā)行1.8億股，購(gòu)買大股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)持有的海上世界住宅一期以及與其配套的女媧廣場(chǎng)土地使用權(quán)和文化藝術(shù)中心土地使用權(quán)，發(fā)行價(jià)26.92元/股，土地總價(jià)值達(dá)48.65億元；同時(shí)公司將為此非公開增發(fā)募集16.22億元的配套資金，發(fā)行底價(jià)為24.23元/股，主要用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。此次定增的融資總額約65億元。
公告發(fā)布當(dāng)日，招商地產(chǎn)以跌停收?qǐng)�。目前招商地產(chǎn)股價(jià)較增發(fā)價(jià)格已下跌近四成。
市場(chǎng)環(huán)境的變化讓招商地產(chǎn)措手不及，招商地產(chǎn)于2013年11月12日發(fā)布公告稱，將延期報(bào)送發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易的申請(qǐng)文件。
目前，公司關(guān)于增發(fā)的最新消息還是去年11月份的公告。
當(dāng)時(shí)招商地產(chǎn)表示，“公司于 2013 年 11 月 28 日收到中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)下發(fā)的 131566 號(hào)《中國(guó)證監(jiān)會(huì)行政許可申請(qǐng)受理通知書》”，此后再無(wú)消息。
相對(duì)股價(jià)的“跌跌不休”，銷售遇冷更是令招商地產(chǎn)如坐針氈。進(jìn)入2014年，招商地產(chǎn)的銷售狀況讓其增發(fā)顯得遙遙無(wú)期。
招商地產(chǎn)日前發(fā)布公告稱，2014年2月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積12.43萬(wàn)平方米，環(huán)比減少64%；簽約銷售金額17.55億元，環(huán)比減少59%；同比則分別增長(zhǎng)4.96%、8.22%。
融資渠道受阻
進(jìn)入2014年，招商地產(chǎn)加速擴(kuò)充深圳以外二三線城市的土地儲(chǔ)備，同時(shí)堅(jiān)決執(zhí)行“快建設(shè)、快去化、快入市”的“三快”銷售策略的戰(zhàn)略方向。
招商地產(chǎn)今年1月份瘋狂拿地，其當(dāng)月在廣州、武漢、哈爾濱等六城市斥資83.2億元拿下了近300萬(wàn)平方米的土地。而整個(gè)2013年，招商地產(chǎn)拿地的建筑面積不過(guò)590萬(wàn)平方米，總地價(jià)234億元，今年1月，招商地產(chǎn)的拿地金額已超過(guò)去年總額的30%。
近年來(lái)，招商地產(chǎn)保持高增長(zhǎng)的拿地節(jié)奏，平均增幅高達(dá)45%，按此增長(zhǎng)速度，招商地產(chǎn)今年新增土地面積將超過(guò)800萬(wàn)平方米，拿地金額將達(dá)350億元，剔除1月份已花去的83.2億元，今年仍將有270億元的拿地資金需求。
如何拓展融資渠道支撐招商地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，成為當(dāng)前公司面臨的一大難題。
房地產(chǎn)企業(yè)融資方式主要包括銀行貸款、再融資以及房地產(chǎn)信托等。
就銀行貸款方面而言，隨著銀行對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂的加劇，開發(fā)商從銀行能拿到的貸款越來(lái)越少，難度也將越來(lái)越大。根據(jù)銀監(jiān)會(huì)2013年上半年公布的數(shù)據(jù)顯示，在新增房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款占24.55%，同比下降12個(gè)百分點(diǎn)。
再融資方面，目前已公布增發(fā)方案的31家A股房企中，僅海印股份再融資方案獲批。與此同時(shí)，上述房企中已有22家房企跌破預(yù)期中的定增發(fā)行價(jià)。
在上述房企的增發(fā)方案中，大部分方案的進(jìn)度僅是獲得了股東大會(huì)通過(guò)，要想最終得到證監(jiān)會(huì)的核準(zhǔn)，還需經(jīng)過(guò)國(guó)土資源部審查等多種程序。
與此同時(shí)，目前大多數(shù)房企的增發(fā)價(jià)格都已出現(xiàn)倒掛，這必然會(huì)增加未來(lái)增發(fā)審核的難度。
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
湖北荊州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)招商大會(huì)舉行 優(yōu)衣庫(kù)、屈臣氏等入駐
益田假日天地招商已突破70% 珍海味酒樓、歐時(shí)力進(jìn)駐
英國(guó)曼徹斯特空港城項(xiàng)目開發(fā)商將赴中國(guó)招商引資
成都城北百萬(wàn)平米綠地城招商中 華潤(rùn)萬(wàn)家上周簽約
天津紅星國(guó)際廣場(chǎng)啟動(dòng)招商 麥德龍、蘇寧等進(jìn)駐
搜索更多: 招商
