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招商地產(chǎn)股價(jià)與增發(fā)價(jià)倒掛 押注三四線城市風(fēng)險(xiǎn)加劇
http://ssvihum.com 2014-03-17 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  近年來,隨著調(diào)控的深入,信托產(chǎn)品逐漸成為房企融資的主渠道之一。不過,這一渠道同樣不容樂觀。今年2月新成立的固定收益類信托中,房地產(chǎn)平均募集金額大幅銳減,當(dāng)月有51款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成立,較1月下滑了近1/3;平均募集規(guī)模也從1月份的2億元銳減至0.94億元。

  融資渠道不再暢通,招商地產(chǎn)的加速擴(kuò)張卻急需巨額資金輸血。2013年三季度末,招商地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率已高達(dá)73%,如何尋求資金成為招商地產(chǎn)管理層必須面對(duì)的難題。

  押注三四線城市風(fēng)險(xiǎn)加劇

  馬年伊始,杭州樓市的降價(jià)引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)全國(guó)樓市價(jià)格下跌的猜想。

  3月13日,統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2014年1月~2月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況,今年前兩個(gè)月商品房銷售面積1.05億平方米,同比下降0.1%;商品房銷售額7090億元,下降3.7%。

  雖然樓市的成交量和成交額均在下跌,但土地出讓價(jià)格卻依舊堅(jiān)挺。

  2014年2月11日,國(guó)土資源部發(fā)布的《2013年國(guó)土資源有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》顯示,住宅類地價(jià)為5033元/平方米,同比增幅最大,達(dá)9.0%。

  德勤也曾于2014年1月底發(fā)布研究報(bào)告表示,“受政策環(huán)境收緊和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)回落的影響,房地產(chǎn)企業(yè)開始進(jìn)入盈利能力下降周期,近60%的內(nèi)地房地產(chǎn)上市企業(yè)在2012年出現(xiàn)凈利潤(rùn)率下滑的局面。”

  雖然二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng),但北上廣等一線城市的房?jī)r(jià)依舊上漲。2013年,北上廣的房?jī)r(jià)均有20%左右的漲幅,而對(duì)應(yīng)的三四線城市房?jī)r(jià)卻開始出現(xiàn)回落?梢哉f,一線城市暫時(shí)成為了眾多房企的避風(fēng)港。

  不過,與其他地產(chǎn)大佬在一線城市搶地不同,招商地產(chǎn)主動(dòng)避開一線城市,今年1月份斥巨資拿的地也大多分布在三四線城市,在三四線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)動(dòng)搖的情況下,招商地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也在加大。(來自:投資者報(bào))

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