紅商網(wǎng)訊：作為城市的“新名片、小客廳、城中城”，城市綜合體，這一城市新概念伴隨著城市化進(jìn)程的加快，近年來(lái)由漸入人們的視野，進(jìn)而全方位融入都市人的工作和生活。城市綜合體這種被奉為新城市主義經(jīng)典的開(kāi)發(fā)模式，不但延續(xù)著在一二線城市迅速擴(kuò)張的勢(shì)頭，且向三四線城市、甚至縣城加速發(fā)展。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明建成或正在建設(shè)的城市綜合體已達(dá)40多個(gè)。省政府作出決策，云南省預(yù)計(jì)2017年在全省大中城市建成150個(gè)各種類型的城市綜合體。
城市綜合體為現(xiàn)代都市生活帶來(lái)了什么?廣大市民及專家如何評(píng)價(jià)?怎樣健康有序推進(jìn)城市綜合體建設(shè)?記者對(duì)此作了調(diào)查。
專家聲音
從全球城市發(fā)展的進(jìn)程來(lái)看，城市綜合體的興起和繁榮是一個(gè)必然趨勢(shì)，云南省提出建設(shè)150個(gè)城市綜合體，這是加快云南城市化進(jìn)程、推動(dòng)大中城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的理性選擇。昆明市作為全省唯一的特大型城市，城市綜合體建設(shè)方興未艾、成效初顯，對(duì)于促進(jìn)省會(huì)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、引領(lǐng)全省城市綜合體建設(shè)起到了很好的示范作用。
城市綜合體必須與城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)氛圍、消費(fèi)能力等發(fā)展同步、和諧。城市經(jīng)濟(jì)、人氣指數(shù)、城市規(guī)模、城市環(huán)境、特色文化等決定綜合體的數(shù)量、體量、品味和結(jié)構(gòu)，因此，城市綜合體要因城而異，宜大則大，宜小則小，決不可照搬模仿，簡(jiǎn)單移植。
每個(gè)城市都應(yīng)選擇適合自己發(fā)展的城市綜合體，對(duì)于決策者來(lái)說(shuō)，應(yīng)有強(qiáng)烈的規(guī)劃意識(shí)、論證意識(shí)，不能拍拍腦袋，興之所至就搞一個(gè)城市綜合體，建設(shè)城市綜合體不但要有雄厚的實(shí)力，同時(shí)更要具備前瞻性眼光。要讓城市綜合體成為城市的一個(gè)強(qiáng)大的核基因，與城市一起成長(zhǎng)。城市綜合體一切都應(yīng)以人為核心，要特別強(qiáng)調(diào)城市綜合體的集聚功能、配套功能、輻射功能和綜合功能等�？傊鞘芯C合體建設(shè)應(yīng)該積極而有序推進(jìn)。
——云南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)、教授、博士生導(dǎo)師、云南省政府經(jīng)濟(jì)金融咨詢委員會(huì)委員 施本植
熱潮
城市綜合體熱在昆明
作為全省唯一的特大型城市，目前昆明市的城市綜合體數(shù)量，已經(jīng)占到了省政府確定的3年后建成150個(gè)城市綜合體總目標(biāo)的近1/3。
近年來(lái)，中國(guó)城市建設(shè)迎來(lái)了一股“城市綜合體熱潮”，地處西南一隅的昆明，城市綜合體建設(shè)亦在浪潮之中。
城市綜合體就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的3項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體，成為所在城市的地標(biāo)式建筑。
城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市綜合體中商業(yè)和居住的規(guī)模上要達(dá)到15萬(wàn)平方米以上，能基本覆蓋到10萬(wàn)至20萬(wàn)以上消費(fèi)群體。
昆明北市區(qū)的北辰財(cái)富中心是昆明的第一個(gè)城市綜合體，于2006年建立，而此前北市區(qū)已經(jīng)有住宅小區(qū)40多個(gè)，居住人口超過(guò)20萬(wàn)人，但由于生活配套長(zhǎng)期短缺，特別是商業(yè)中心一直是空白，以至于有人把北市區(qū)稱為“睡城”，除了睡覺(jué)，工作、購(gòu)物、娛樂(lè)都必須進(jìn)城。北辰財(cái)富中心這一城市綜合體的建立和完善，這里配備了生活居住應(yīng)有的一切便利，成了目前北市區(qū)近40萬(wàn)人的商業(yè)中心。
在昆明，已經(jīng)運(yùn)轉(zhuǎn)了3年的南亞風(fēng)情第壹城，打破了睡城化、孤島化的城市亞健康狀態(tài)，配套復(fù)合功能業(yè)態(tài)構(gòu)成了集商業(yè)、 商務(wù)、餐飲、娛樂(lè)、休閑 、劇院、文化等大型的 綜合建筑集群。僅商業(yè)零售和酒店的面積即達(dá)35萬(wàn)平方米，擁有全昆明最大的近5000個(gè)停車位的停車場(chǎng)。目前，城內(nèi)云集了知名酒店、大型百貨、一流影院、超市旗艦店以國(guó)際化視野和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，打造成了昆明南部區(qū)域中心的地標(biāo)建筑集群。
“足不出‘城’，樣樣都有。太喜歡這里了，沒(méi)有人潮，不必?fù)頂D，隨心所欲地享受購(gòu)物、休閑的樂(lè)趣，最重要的是這里離家很近。”居住在南亞第壹城附近的市民李柏晶對(duì)記者說(shuō)，光說(shuō)飲食這一塊，這里是昆明新興的美食區(qū)，有麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、星巴克、哈根達(dá)斯等國(guó)際國(guó)內(nèi)一線品牌。還有很多國(guó)內(nèi)外品牌在里面，選擇很多，如萊茵·春天、大赤門、泊悅灣、蒙自源過(guò)橋米線、意大利餐廳、臺(tái)北牛排等。這座城市綜合體，輻射了周邊金牛小區(qū)、亞龍小區(qū)、鄭和小區(qū)、陽(yáng)光花園等社區(qū)近30萬(wàn)人，附近幼兒園、中小學(xué)分布均勻，基本形成了一個(gè)新的城市次中心。
“順城雙塔”城市綜合體地處城市核心區(qū)，擁有昆明最完善的城市配套體系，有7萬(wàn)多平方米住宅功能區(qū)，12萬(wàn)平方米商務(wù)功能區(qū)，8萬(wàn)平方米地下停車場(chǎng)，2000多個(gè)車位，在寫字樓的形象價(jià)值、運(yùn)營(yíng)效率和升值空間3個(gè)價(jià)值體現(xiàn)層面，依托于順城城市綜合體的建筑復(fù)合性、多樣性造就了功能的完善性。
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