今天下午，太古發(fā)布了2013年度業(yè)績公告，贏商網(wǎng)記者從中得知，太古去年凈利潤為132.91億元，比2012年174.1億元下降了23.66%。而太古去年內(nèi)地已落成的物業(yè)投資總面積約70萬平方米，租金收入上升18%，其中，內(nèi)地零售物業(yè)收入13.47億元，較2012年上升14%。

　　內(nèi)地物業(yè)組合總面積將達(dá)97萬㎡

　　年報(bào)中顯示，太古地產(chǎn)部門溢利為102.07億元，跌33.2%，而基本溢利為50.91億元，減少4.52億元。據(jù)介紹，溢利減少主要反映來自香港高尚住宅物業(yè)買賣的盈利減少。

　　太古主要物業(yè)投資組合包括了辦公樓、零售物業(yè)、酒店、住宅，項(xiàng)目涉足香港地區(qū)、中國內(nèi)地、美國和英國等地。其物業(yè)組合包含已落成及發(fā)展中的項(xiàng)目，總面積達(dá)295.9萬平方米，比2012年的280.1萬平方米，略有增長。

　　贏商網(wǎng)記者了解到，2013年太古租金收入總額為96.76億元，比2012年的90.15億元，增長了6.61億元。太古方面表示，“增幅主要由于月滿后新訂租金呈正增長，尤其是港島東的辦公樓以及太古廣場購物商場的貢獻(xiàn)增加。在內(nèi)地，由于北京三里屯太古里及廣州太古匯表現(xiàn)有所改善，租金收入大幅增加。”

　　記者了解到，其中國內(nèi)地的已落成的物業(yè)總面積約70萬平方米，規(guī)劃中將發(fā)展的物業(yè)總面積約27萬平方米，總面積將達(dá)97萬平方米，占到太古物業(yè)組合總面積的32.78%（香港占比56%）。

　　太古地產(chǎn)在香港的物業(yè)投資組合，包括位處優(yōu)越地段的辦公樓及零售物業(yè)、酒店式住宅及其他高尚住宅物業(yè)。據(jù)了解，太古地產(chǎn)管理香港三個商場：太古廣場購物商場共7.8萬平方米、港島東太古城中心共12.2萬平方米，以及東涌東薈城名店倉共5.6萬平方米。

　　除東薈城名店倉由太古地產(chǎn)持有兩成權(quán)益外，各商場均為太古地產(chǎn)全資擁有。太古地產(chǎn)在香港還持有其他少量零售物業(yè)權(quán)益。

　　去年香港零售物業(yè)組合租金收入總額為26.14億元，較2012年增加5%。太古全資擁有的商場全年全部租出，其中太古廣場購物商場于去年的零售銷量輕微增長，太古城中心及東薈城名店倉的零售銷量分別較2012年高2%及14%。

　　內(nèi)地零售物業(yè)租金收入同比增加14%

　　太古在內(nèi)地的零售物業(yè)已落成37萬平方米，規(guī)劃將發(fā)展12.7萬平方米，總面積約為50萬平方米。

　　中國內(nèi)地零售物業(yè)組合在2013年的租金收入，較2012年增加14%至13.47億元。據(jù)了解，太古地產(chǎn)在內(nèi)地?fù)碛屑肮芾硪粋�零售購物中心及兩個綜合發(fā)展項(xiàng)目。

　　其中，位于北京朝陽區(qū)的三里屯太古里，南區(qū)主要售賣流行時裝及時尚品牌，租戶包括全球最大的Adidas商店及中國內(nèi)地第一家Apple商店，北區(qū)的租戶則主要為經(jīng)銷國際及本地設(shè)計(jì)品牌的零售商。

　　去年三里屯太古里整體租用率為94%，零售銷量增加17%，反映南區(qū)新開及重開的店鋪取得良好的銷量，以及北區(qū)的時裝店及食肆錄得強(qiáng)勁的銷量增長。

　　位于北京朝陽區(qū)將臺的頤堤港綜合發(fā)展項(xiàng)目，包括一個商場、一座甲級辦公樓（頤堤港一座），以及設(shè)有三百六十九間客房的酒店東隅。去年頤堤港商場的租用率為96%，零售銷量穩(wěn)步增長。

　　太古匯是位于廣州天河中央商業(yè)區(qū)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，總面積約42.2萬平方米，包括一個商場、兩座甲級辦公樓、一個文化中心（由第三者擁有）、設(shè)有酒店式住宅的文華東方酒店及約七百個停車位，全部相連互通。太古滙商場去年零售銷量增加25%，商場租用率為99%。

　　對于未來的發(fā)展，太古表示，對2014年的經(jīng)濟(jì)前景持審慎樂觀的態(tài)度，預(yù)料美國的經(jīng)濟(jì)增長良好，但聯(lián)儲局縮減資產(chǎn)購買計(jì)劃的影響尚未明朗。歐洲的經(jīng)濟(jì)增長預(yù)計(jì)較二零一三年為佳。亞洲區(qū)前景理想。中國內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)應(yīng)會維持穩(wěn)定的增長，并受惠于利好的經(jīng)濟(jì)政策。香港大有可能因此而受惠。

　　此外，太古認(rèn)為，將采取審慎的態(tài)度購置土地，所專注發(fā)展的項(xiàng)目，均選址于可在早期與地方政府洽談而取得的地皮，而這些地方政府應(yīng)認(rèn)同太古地產(chǎn)在發(fā)展大型綜合項(xiàng)目方面深具實(shí)力。（來自：贏商網(wǎng) 記者 林春輝）

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