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現(xiàn)場(chǎng)提問：商業(yè)方面剛才提到會(huì)在天津、重慶、江蘇、浙江開四個(gè)商場(chǎng)。蘇州年初出臺(tái)新政，限制出售比例，會(huì)不會(huì)影響到業(yè)績(jī)？
許華芳：江蘇這種政策還是特殊地點(diǎn)、特殊政策。對(duì)過去的一些要求可能沒辦法做到，只能對(duì)新項(xiàng)目提要求。我認(rèn)為這是很好的調(diào)節(jié)，調(diào)節(jié)對(duì)我們來說也是好事。政府不控制就會(huì)出大問題，所以我覺得這倒不是一個(gè)不好的信息。
現(xiàn)場(chǎng)提問：之前期杭州個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)，像杭州這樣的1.5線城市，降價(jià)會(huì)不會(huì)變成普遍現(xiàn)象，還是說暫時(shí)這樣？
許華芳：杭州的情況，其實(shí)是國(guó)內(nèi)媒體無限放大了。該降價(jià)發(fā)生這后一個(gè)禮拜，我正好去杭州，了解過同行，也了解了金融機(jī)構(gòu)。
第一，沒降那么多，有的只降了百分之十幾；第二，降價(jià)的企業(yè)一賣完以后在邊上又買了一塊地。
從他的角度來講，降價(jià)是追求快周轉(zhuǎn)，現(xiàn)在很多企業(yè)的模式都是快周轉(zhuǎn)。我們杭州也有項(xiàng)目，所以比較了解，杭州市場(chǎng)其實(shí)是個(gè)不均勻的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。整個(gè)杭州東西南北都展開出去，杭州平均是15個(gè)月左右的銷售量，但是不同區(qū)域差異很大，這次降價(jià)的區(qū)域是22個(gè)月。
現(xiàn)場(chǎng)提問：融資方面，現(xiàn)在香港的融資環(huán)境隨著美國(guó)QE退出變得越來越緊，國(guó)內(nèi)對(duì)影子銀行進(jìn)行調(diào)控，也出現(xiàn)了國(guó)內(nèi)第一條信托違約的現(xiàn)象，這個(gè)會(huì)不會(huì)影響國(guó)內(nèi)的信貸環(huán)境？寶龍?jiān)趪?guó)內(nèi)信托融資方面的占比是什么樣的，會(huì)不會(huì)受到很大影響？
許華芳：從融資環(huán)境來看，整體而言國(guó)內(nèi)對(duì)按揭的規(guī)模有所控制。我們現(xiàn)在看到的跡象是，所有資源向大企業(yè)集中，向上市企業(yè)集中。有理由相信這些小的公司在今年被洗牌，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)開始規(guī)模經(jīng)濟(jì)。
我們同行交流的時(shí)候開玩笑說，再過兩年，行業(yè)前50強(qiáng)的能做，商業(yè)地產(chǎn)前5強(qiáng)能做，區(qū)域龍頭能做。
我們公司很簡(jiǎn)單，定兩條線，第一個(gè)是行業(yè)要保持在50強(qiáng)內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)保持在5強(qiáng)內(nèi)，在專業(yè)方面，規(guī)模上都保持一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，這是公司的基本想法。
融資方面對(duì)我們這種企業(yè)還是比較松的，從去年的融資表現(xiàn)都可以看得出來。我們公司現(xiàn)在的信托是1.5億，占不到1%。 共5頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] [3] [4] [5] 下一頁(yè) 寶龍地產(chǎn)首2月合約銷售總額達(dá)8.93億 同比增長(zhǎng)約21% 探訪死寂“鬼城” 青島城陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng)“回天乏術(shù)” 寶龍首個(gè)全新模式商業(yè)旗艦啟動(dòng) 上海七寶項(xiàng)目正式奠基 寶龍地產(chǎn)上海首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè) 必勝客等進(jìn)駐 寶龍地產(chǎn)1月銷售4.53億 同比增加11% 搜索更多: 寶龍 |
