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紅商網(wǎng)訊：萬科的商業(yè)地產(chǎn)之路該如何走一直是市場關(guān)注的熱點，自去年圣誕節(jié)北京萬科金隅廣場開業(yè)之后，萬科并沒有過多解釋。日前現(xiàn)身北京萬科2014年度招商迎春會的萬科執(zhí)行副總裁兼萬科商用地產(chǎn)負(fù)責(zé)人毛大慶首次詳解了萬科商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展之路，同時對外首次透露萬科金隅廣場已與基金公司牽手的消息。
火速聯(lián)手基金
“現(xiàn)在幾乎世界所有的知名基金公司都跟我們聯(lián)系過，比如凱雷、黑石、大摩以及國內(nèi)的華潤、中信等，許多人都是以前我在凱德時就合作過的。”毛大慶表示。同時他將此比喻為手中拿著饅頭，魚自然會游過來。
記者了解到，在發(fā)展萬科商用地產(chǎn)之初，毛大慶就采用了輕資產(chǎn)、重運營的模式，與資本的廣泛合作是萬科不同于其他開發(fā)商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的路徑。作為萬科在北京開業(yè)的第一個項目，萬科金隅廣場自去年圣誕節(jié)開業(yè)至今，每天客流量保持在3萬人以上，周末高峰期在5萬人以上。
“目前已經(jīng)有基金跟我們合作了，但是現(xiàn)在還在協(xié)商中，不能披露更多的細(xì)節(jié)。”毛大慶表示。
根據(jù)此前的公開信息顯示，去年12月19日，領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金刊發(fā)公告表示，公司與萬科集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略性合作意向書，暫時為期兩年，并將共同尋找在中國零售物業(yè)的適當(dāng)投資機會。
根據(jù)意向書，領(lǐng)匯與萬科將探討在中國進(jìn)行戰(zhàn)略性合作的各種模式的可行性。據(jù)此，雙方將共同尋找在中國零售物業(yè)的適當(dāng)投資機會，理想的物業(yè)宜地處中國人口稠密的社區(qū)，且位于重要交通樞紐上，并能為周邊地區(qū)的居民提供一站式購物體驗。
隨后的2014年1月11日，領(lǐng)匯宣布公司將擴(kuò)大投資領(lǐng)域至內(nèi)地市場，前期擬著眼于廣東省及珠三角，尋找合適的投資機會。
因此外界認(rèn)為這次金隅萬科廣場合作方并非領(lǐng)匯。毛大慶表示，之所以這么短時間就與基金合作，主要是把這個項目作為一只麻雀用來解剖，以便未來大規(guī)模復(fù)制。同時他進(jìn)一步表示，與基金合作并不會把項目出售給基金，萬科還是會有股份的。
10多個項目上馬
盡管一直強調(diào)萬科的主業(yè)依然是住宅，但是在商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度上令人咋舌。記者從北京萬科了解到，未來在北京將出現(xiàn)包括七里渠商業(yè)、順義28街區(qū)寫字樓、金隅國際寫字樓、公園里生活廣場、住總?cè)f科廣場、西華府寫字樓、首開萬科中心酒店寫字樓、長陽天地酒店、長陽半島廣場以及幸福匯養(yǎng)老設(shè)施等10多個商用地產(chǎn)項目，涉及到商業(yè)、辦公、酒店以及養(yǎng)老等業(yè)態(tài)。
未來萬科的商業(yè)地產(chǎn)將主要是聚焦在服務(wù)上，在過去的幾年間北京萬科提供了4萬多套住宅，這是一個發(fā)展社區(qū)商業(yè)的巨大資源。
其實以前的萬科所重視的可能只是建好房子，而現(xiàn)在萬科要以房屋質(zhì)量為基礎(chǔ)，更多地去倡導(dǎo)好服務(wù)和好鄰居這兩個概念。
“為此我們在通過工業(yè)化及綠色三星等技術(shù)手段做好住宅本身的同時，進(jìn)行了‘鄰里家’自主經(jīng)營社區(qū)商業(yè)服務(wù)模式的初探研究，除了在過去一年多時間里我們在社區(qū)里做了包括食堂、菜市場、洗衣店等配套，我們也在做更加升級的內(nèi)容，比如去做社區(qū)的長者服務(wù)中心，未來可能還有專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)等，對兒童我們現(xiàn)在也在研究‘四點半’學(xué)校，這些方面最終是希望提升老百姓生活的質(zhì)量水平，從城市的結(jié)構(gòu)發(fā)展上，我們現(xiàn)在在嘗試新城重點的配套建設(shè)，覆蓋十幾萬人的小片區(qū)這樣的生活配套中心，類似我們在昌平做的實驗項目，金隅萬科廣場這種生活主題的商業(yè)中心——這一切的一切，都是通過簡單親切的品牌來為我們的居民創(chuàng)造社區(qū)交流平臺，通過商業(yè)手段來凝聚居民很重要的一個媒介。”毛大慶表示。
�。ū本┥虉� 記者 賴大臣）
毛大慶：萬科商業(yè)地產(chǎn)將主打mall等三個系列產(chǎn)品 萬科商業(yè)將走“輕資產(chǎn)”路線 社區(qū)養(yǎng)老成新機會 萬科“B轉(zhuǎn)H”獲批三大時機：收購南聯(lián)地產(chǎn)已滿兩年 郁亮增持萬科100萬股提振信心 高管期權(quán)行權(quán)為全虧 杭州萬科被指制造熱銷：宣稱已售罄項目成交仍為零 搜索更多: 萬科 |
