餐飲休閑商業(yè)體同質(zhì)化惹人嫌

　　紅商網(wǎng)訊：蘇州商業(yè)同質(zhì)化問題已經(jīng)超乎想象。從商業(yè)綜合體的案名到建筑體內(nèi)的經(jīng)營類型劃分，都有著驚人的相似。以印象城為例，金象城、金億城等案名傻傻分不清，即使走進商業(yè)內(nèi)部，一二樓的鞋包服飾、三四樓的餐飲、五六樓的影院電玩等，有的甚至引進品牌都一樣。

　　這種餐飲娛樂類的商業(yè)綜合體是分布最廣最多的物業(yè)類型，基本上住宅所在之地都有這類商業(yè)的需求，生存能力比較頑強，但是想要活得滋潤就有一定的難度。

　　印象城、歐尚超市等算是成功的代表，但是很多更多商業(yè)確實苦苦經(jīng)營，以名聲在外的東方之門為例，按理說這位才是名副其實的商業(yè)綜合體，住宅、辦公、商業(yè)類型齊全，規(guī)劃中也比印象城的純商業(yè)更“高大上”。不過在銷售過程中面臨銷售周期長、招商引資困難的問題，現(xiàn)在只有其獨特的造型被拿來說事，但是僅僅用“外貌”做資本畢竟不能長久，誰知道后浪之水會推過來什么更奇怪的“東東”。

　　這種類型的商業(yè)在需要的地方也能大放異彩，比如湖東的永旺夢樂城，一直是湖東人民關(guān)注的焦點；尹山湖的商業(yè)街，雖然談不上規(guī)模，也被饑渴的尹山湖區(qū)域殷切期盼。過猶不及就是最好的詮釋。

　　兩大巨頭牽頭 蘇州文化地產(chǎn)實力起步

　　多形態(tài)的商業(yè)類型就像一句不咸不淡的口號，文化地產(chǎn)是被人提及最多的一個方面，一個經(jīng)濟形勢跟得上GDP的地方都希望小資一些，蘇州文化地產(chǎn)也有突出的代表——誠品書店。作為誠品書店在大陸內(nèi)地的首個門店，蘇州誠品書店發(fā)展注定受到極大的關(guān)注。

　　業(yè)內(nèi)表示，誠品書店的運營模式是以書店為招商品牌，進行各類零售商品的組合進行百貨商城似的經(jīng)營。在大陸，誠品原有與地產(chǎn)結(jié)合的模式更上層樓，獲得了幾乎所在地最高政府的支持。這點也可以從誠品創(chuàng)始人、董事長吳清友的言談中獲知一二，他曾表示“之所以選擇蘇州工業(yè)園區(qū)，是被園區(qū)的誠意所感動”。

　　據(jù)悉，誠品書店今年年底開業(yè)。

　　蘇州另外一個華東最大的文化商業(yè)綜合體鳳凰文化廣場2013年年末已經(jīng)開業(yè)，蘇州鳳凰文化廣場為鳳凰集團和江蘇廣電聯(lián)手打造，實力也非一般，運營方面也是以文化業(yè)態(tài)為核心的創(chuàng)意主題購物中心。蘇州人民或?qū)⒂行矣^摩誠品書店、鳳凰書城兩位高手的對決表演。

　　體育地產(chǎn)模式探索 成敗看2月28日

　　蘇州重要城市配套之一的園區(qū)體育中心計劃落地湖東板塊。作為蘇州唯一市級和區(qū)級合設(shè)的大型體育中心，總投資近60億，規(guī)�？扇菁{8萬人，是一個集體育競技、休閑健身、商業(yè)娛樂、文藝演出于一體的甲級體育中心。建成后，將與蘇州文藝中心一起肩負起蘇州最大型、最高規(guī)格的演出與體育賽事的承辦。

　　這樣一個規(guī)劃激勵了多少人，項目計劃竣工時間2016年，然而開工不到一年，就傳出體育中心地塊要掛牌拍賣的消息。拍賣將于2月28日進行，屆時的情況撲朔迷離。根據(jù)地塊規(guī)劃，拍賣并沒有改變土地的性質(zhì)，該地塊包含3宗小地塊：北地塊將規(guī)劃建設(shè)一體育館和一游泳館，其中，體育館總建筑面積不小于5萬平方米；游泳館總建筑面積不小于4萬平方米。西地塊須按規(guī)劃要求配置一處能夠滿足甲級體育建筑要求的標準訓(xùn)練場。東地塊須按規(guī)劃要求配置一處能夠滿足甲級體育建筑要求的體育場，總建筑面積不小于7萬平方米。

　　體育中心還是體育中心，只是易主而已，這樣的商業(yè)運營模式或許是未來的主流方向。作為開發(fā)商或許更應(yīng)該積極的探索引進更多類型的商業(yè)地產(chǎn)，而不局限于規(guī)劃，養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等等更多的模式也有待開發(fā)商的勇于嘗新。（來自：搜房網(wǎng)）

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