紅商網(wǎng)訊：從西溪印象城到西田城到城西銀泰城，2013年，杭州人在萬象城之后終于迎來綜合體的井噴元年。

　　不僅體現(xiàn)在大型購物中心的次第開業(yè)，2013年的商業(yè)地產(chǎn)成交行情上，這一特征也表現(xiàn)得格外分明。2012、2013兩年主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)個盤成交金額前十排行榜單顯示：2012年，個盤前十中還只有一個綜合體項目上榜，即為濱江板塊的星耀城；等到2013年，商業(yè)地產(chǎn)格局巨變，個盤前十從第一名到第六名全部被綜合體項目包攬，榜單前三分別為萬象城、西子國際和萬達(dá)廣場。

　　的確，城市綜合體因其功能的復(fù)合性，產(chǎn)生的吸附和聚客效應(yīng)是普通項目所無法比擬的。2014年，一個顯而易見的事實是綜合體項目將繼續(xù)走俏，大放光彩。商報為此特別搜羅了多個在2013年就有良好市場表現(xiàn)的商業(yè)項目以供投資者參考，它們接下去還將有全新房源推出，或是已進(jìn)入備受歡迎的準(zhǔn)現(xiàn)房銷售階段。

　　萬達(dá)廣場12月12日開業(yè)

　　三四月份加推寫字樓和金街商鋪

　　2013年在全國千億房企榜上排名第三的萬達(dá)集團(tuán)，也在這一年正式開啟了自己的杭州元年。3月正式拿地，10月首次開盤，2014年2月8日，大商業(yè)主體結(jié)構(gòu)全面結(jié)頂，2014年12月12日，杭州萬達(dá)廣場大商業(yè)即將盛大開業(yè)，“萬達(dá)速度”之杭州版正在這樣無比精準(zhǔn)地演繹著。這一杭州首座萬達(dá)廣場，即將憑借一己之力神速營造出一個全新的區(qū)域中心——萬達(dá)商圈，也給杭州帶來一種全新的商鋪形態(tài)——緊鄰大型品牌購物中心的商業(yè)街商鋪獨立產(chǎn)權(quán)出售。

　　透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2013年，萬達(dá)廣場憑借單盤第四季度的兩次發(fā)力，交出了9.9億元的銷售成績單。杭州萬達(dá)廣場副總經(jīng)理郭勇總結(jié)分析稱，萬達(dá)廣場2013年推出了兩類投資產(chǎn)品，一是總價300萬-1600萬的金街商鋪，二是總價在百萬元左右的小面積寫字樓，從而將大小投資客群一網(wǎng)打盡。“最終，我們發(fā)現(xiàn)杭州商業(yè)地產(chǎn)市場符合我們最初的預(yù)判：投資踴躍，但也比較理性。”

　　作為年末即將滿鋪開業(yè)的2014年，萬達(dá)廣場在新的一年里自然有諸多重要節(jié)點：3月，萬達(dá)廣場大商業(yè)即將啟動商家落位工作，包括超市、本土餐飲等一些面積為兩三千方的次主力店；6月底7月初，近10萬方的大商業(yè)外立面景觀樣板段將對外展示，這在杭州也是前所未見的；9月初，開業(yè)倒計時一百天大型活動將給項目助威；10月，萬達(dá)廣場全面亮燈；12月12日，這個自持體量達(dá)20萬方、地上建筑面積9萬方、車位多達(dá)2500個的品牌綜合體將在眾所期待中拉開帷幕。

　　與此同時，2014年萬達(dá)廣場也將繼續(xù)新推商鋪和寫字樓房源。最近的計劃是，3月8日，萬達(dá)廣場將加推96套寫字樓，均價14000-18000元/平方米；3月底4月初將加推部分金街商鋪，數(shù)量和價格目前未定。此外，項目東側(cè)的2萬方商鋪和5萬方寫字樓，也將于2014年推出一部分體量。

　　龍湖·時代天街明年9月開業(yè)

　　剩余可售商鋪今年上半年加推

　　繼去年十月萬達(dá)廣場首開風(fēng)氣之先，推出金街商鋪并銷售火爆后，龍湖、綠地等開發(fā)商也開始發(fā)力，不約而同在去年年底首推這類商鋪新產(chǎn)品。

　　2013年12月下旬，總體量高達(dá)22萬方的龍湖·時代天街首開商鋪，推出66套面積為70-400方的商鋪，主力面積150-200方，主力總價800萬-1200萬元，主力單價在五六萬元/平方米左右，當(dāng)天去化率即達(dá)九成。

　　據(jù)了解，時代天街該批可售商鋪位于住宅滟瀾山和時代天街的交界處，以商業(yè)步行街的形式出現(xiàn)，其中30多套為獨立步行街商鋪，通過連廊等設(shè)計可與時代天街連通，其余30套左右則為滟瀾山住宅底商。時代天街一位營銷負(fù)責(zé)人介紹說：“這批商鋪起價在30000元/平方米左右，最貴單價和萬達(dá)類似同樣高達(dá)20萬元/平方米，是一套小面積的單層轉(zhuǎn)角鋪。從商鋪結(jié)構(gòu)角度來說，單雙層鋪都有，大致對半分，其中150方左右的單層鋪數(shù)量最多。從運營角度來說，這批商鋪不能做餐飲，將來也不做統(tǒng)一招商。”

　　時代天街這批商鋪銷售火爆，從客戶組成來看，最大客群是滟瀾山業(yè)主，占到四成左右，溫臺投資客占三成，來自其余全國各地的時代天街投資“粉絲”再占三成。應(yīng)該說，對區(qū)域和項目的雙重認(rèn)可、少見地鐵上蓋綜合體的定位以及“天街系”綜合體在重慶等地獲得的成功都是該批商鋪受到追捧的主要原因。

　　據(jù)悉，時代天街可售商鋪一共為123套，去年年底銷售了一半左右，剩下部分將在今年上半年續(xù)推，主力面積仍為200方左右，價格預(yù)計相較去年底的三萬元到十一二萬元/平方米的區(qū)間會略有上漲。此外，時代天街的開業(yè)時間也已確定為2015年9月28日。

　　綠地·中央廣場打造運河畔商業(yè)街區(qū)

　　上半年陸續(xù)加推商鋪和寫字樓

　　從2012年年底入手大關(guān)項目，到2013年華家池之戰(zhàn)摘得最大地塊，再到2013年年末綠地旭輝城快速首開，一年有余的時間內(nèi)，綠地迅猛融入杭州樓市，并逐漸彰顯自身強(qiáng)大的產(chǎn)品營造力和品牌影響力。高調(diào)拿地，低調(diào)賣樓，2013年杭州綠地躊躇滿志。

　　2014年，綠地在杭州市場即將迎來收獲季，綠地·中央廣場、華家池一號、綠地·旭輝城、勝利河美食街二期四盤齊發(fā)，整個杭州市場的銷售目標(biāo)在70億元左右。其中，商業(yè)類產(chǎn)品的銷售則主要集中在綠地·中央廣場項目上。

　　同樣是在2013年12月，綠地·中央廣場的商業(yè)街區(qū)部分運河繽紛城舉行名品簽約盛典暨招商大會。其后，運河繽紛城首批商鋪低調(diào)開售，已銷售三幢小獨棟商鋪，其中一幢面積為1500方的小獨棟銷售額近1億元，總銷售額為2.4億元左右。

　　總體量約為4.5萬方的運河繽紛城，規(guī)劃為沿街展示型商業(yè)、休閑內(nèi)街以及主題商業(yè)三大部分，與綠地·中央廣場甲級寫字樓互相依托，定位為集商務(wù)、休閑、娛樂、餐飲、文化等于一體的體驗式復(fù)合型運河畔商業(yè)街區(qū)。由于該批商鋪主力產(chǎn)品為100方左右的單層鋪，面積和總價區(qū)間都控制得較好，未來則將由綠地商業(yè)集團(tuán)進(jìn)行運作，包括出售部分商鋪也全部交由其統(tǒng)一招商統(tǒng)一管理，因此受到了市場歡迎。

　　2月底和3月中旬，運河繽紛城將分兩次加推商鋪，主力面積均為30-200方，一層單價為10萬-11萬元/平方米；同時，C幢寫字樓也將于4月以后推出10層進(jìn)行整層銷售，單層面積1500方。

　　濱江地鐵概念綜合體星耀城

　　4月寫字樓交付步入現(xiàn)房銷售期

　　早在2012年，星耀城作為早早啟動的濱江地鐵概念綜合體項目，就銷售火爆大受歡迎：2012年主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)個盤成交金額前十榜單中，星耀城以6.8億元的成交金額名列第五，成為當(dāng)年前十個盤中惟一的綜合體項目，可以說是開綜合體熱銷風(fēng)氣之先。

　　2014年，星耀城迎來了新的收獲季。今年4月，星耀城寫字樓即將精裝交付，LOFT酒店式公寓也將于其后交付，整個項目正在步入頗受投資者歡迎、即買即進(jìn)駐的現(xiàn)房銷售期。

　　這個總建筑面積約16萬方的綜合體項目位于濱江核心區(qū)域，距離地鐵1號線江陵路站僅約200米，由寫字樓、LOFT酒店式公寓、商業(yè)等三類產(chǎn)品組成。目前，該項目的商鋪已銷售完畢，寫字樓和酒店式公寓僅余高區(qū)房源在售：寫字樓在售1號樓20層以上的房源，主力面積150-300方，價格為21000-22000元/平方米；酒店式公寓則還有16層以上的80多套房源在售，面積為40-60方，4.78米層高的LOFT戶型，精裝修，價格為26000-28000元/平方米。（來自：每日商報 作者：陳賁）

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