紅商網(wǎng)訊：從“進(jìn)城”購物，到如今煙臺中、東、西三大板塊形成各自的商業(yè)核心，從單一的零售到如今全業(yè)態(tài)的體驗(yàn)式消費(fèi)，煙臺的商業(yè)在二、三十年間經(jīng)歷了翻天覆地的變化。在煙臺商業(yè)快速發(fā)展的過程中，萬達(dá)、中糧、華潤等商業(yè)大鱷扎堆煙臺中心區(qū)，龍湖、證大、招商等也將目光瞄向煙臺的東西兩翼，加速商業(yè)的重新布局。

　　百貨大樓和華聯(lián)商廈雖然已經(jīng)淡出了煙臺人的生活，但在上世紀(jì)的90年代，這兩大商業(yè)巨頭和振華商廈一起，在人們的生活中扮演了重要的角色。隨著振華的不斷發(fā)展擴(kuò)張，百盛、陽光100、世茂的相繼進(jìn)駐，餐飲、休閑娛樂進(jìn)入了商場，煙臺的商業(yè)由單一的零售開始向多元化轉(zhuǎn)向。

　　中東西三大板塊商圈形成

　　隨著煙臺經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人均GDP在2011年突破1萬美元，正是在這前后，萬科、保利、中鐵、龍湖等地產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)駐煙臺，萬達(dá)、中糧等商業(yè)大鱷也相繼進(jìn)駐，在城市中心打造“城市綜合體”。

　　目前進(jìn)駐煙臺的商業(yè)地產(chǎn)不下十家，在老商業(yè)中心海港路和南大街，中糧大悅城和萬達(dá)廣場強(qiáng)勢進(jìn)駐，打造全業(yè)態(tài)的體驗(yàn)式商業(yè)，萬達(dá)廣場以黃金地段、功能齊全、氣勢磅礴和萬達(dá)集團(tuán)的響亮名頭堪稱其中的領(lǐng)頭羊。南部新城的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也是遍地開花，有現(xiàn)代國際新城、紅星美凱龍中央公園、毅德國際商貿(mào)城等商業(yè)項(xiàng)目。

　　萊山區(qū)作為煙臺新的政務(wù)、金融、文化、商業(yè)中心蓬勃發(fā)展，迎春大街正在發(fā)展成為煙臺“第二條南大街”，與煙大商圈連成一體更是實(shí)力大增，祥隆•萬象城、新天地都市廣場、華潤中心•凱旋門三大項(xiàng)目逐鹿其中。

　　西部的商業(yè)地產(chǎn)似乎之前一直沒有什么大動(dòng)作，但卻在近兩年井噴，開發(fā)區(qū)的大拇指廣場、萬行中心、星頤廣場，福山區(qū)的彤悅城、漁場58街、福山美食城一擁而上且個(gè)個(gè)出手不凡，大有與芝罘、萊山分庭抗禮之勢。牟平區(qū)、高新區(qū)則相對發(fā)展緩慢，但隨著龍湖商業(yè)街崛起、招商地產(chǎn)在牟平大手筆拿地等等事件，這一區(qū)域也開始厚積薄發(fā)了。

　　商業(yè)地產(chǎn)繁榮形成“買鋪”熱潮

　　商業(yè)地產(chǎn)的繁榮帶來了“買鋪”熱潮。由于不受樓市調(diào)控的限制，商業(yè)地產(chǎn)一向被視作投資的避風(fēng)港，商鋪的價(jià)格雖然從曾經(jīng)的一萬、兩萬飆升到四萬、五萬甚至十萬、八萬，但投資者仍然大有人在。據(jù)克而瑞2013煙臺樓市年報(bào)，2013年煙臺六區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)共成交了12.1萬平米，成交量較2012年同比上升了6%，已經(jīng)呈現(xiàn)出增長的趨勢。在萬達(dá)廣場的成交推動(dòng)下，芝罘區(qū)在2013年的供求量價(jià)均排在六區(qū)首位。牟平區(qū)在龍湖時(shí)代星河商業(yè)項(xiàng)目的推動(dòng)下，成交量排在六區(qū)第二位。

　　芝罘區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交4.3萬平米，成交最火，均價(jià)也最高為24969元/平米;牟平區(qū)成交2.9萬平米，均價(jià)14707元/平米;福山區(qū)賣出2.1萬平米商業(yè)地產(chǎn)，均價(jià)7405元/平米;萊山區(qū)賣出商業(yè)地產(chǎn)1.3萬平米，均價(jià)18625元/平米;高新區(qū)賣出商業(yè)地產(chǎn)0.9萬平米，均價(jià)3500元/平米;開發(fā)區(qū)賣出商業(yè)地產(chǎn)0.6萬平米，均價(jià)11419元/平米。

　　商業(yè)項(xiàng)目紛紛上馬，但運(yùn)營效果如何還有待實(shí)踐的考驗(yàn)。新一代的城市綜合體依靠住宅、寫字樓聚合了一定的人群，還提出了返租、統(tǒng)一運(yùn)營等模式，但煙臺是否能支撐起這么多的商業(yè)項(xiàng)目值得商榷。建議投資者在出手前，對項(xiàng)目本身、開發(fā)商的實(shí)力、區(qū)域狀況和政府的規(guī)劃進(jìn)行全方位的考量之后再做決定。（來自：膠東在線 記者 王向榮）

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