2014年伊始，龍湖就在北京、杭州等城市斬獲土地。資料圖片
紅商網(wǎng)訊：2月13日，龍湖地產(chǎn)以35.7億元、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)5.4萬平方米限價(jià)房的條件，將豐臺(tái)西局地塊收入囊中。綜合考慮，該地塊剩余5.2萬平方米的純商品房樓面價(jià)達(dá)到6萬元/平方米。而在今年1月，龍湖在杭州斥資42億元，擊退中糧等強(qiáng)勁對(duì)手，拿下濱江文體中心地塊。
從杭州到北京，龍湖在2014年伊始就表現(xiàn)出開足馬力的勁頭。
年初拿地金額已接近去年一半
除今年強(qiáng)勢(shì)拿下北京豐臺(tái)西局地塊、杭州濱江地塊外，龍湖業(yè)務(wù)通訊還顯示，今年1月，龍湖在寧波以3.8億元的底價(jià)拿下鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心地塊。三宗土地拿地金額合計(jì)已達(dá)到81.5億元，接近2013年龍湖全年拿地金額的一半。
2013年，龍湖集團(tuán)在重慶、北京、上海等11個(gè)城市新增16宗土地，拿地金額合計(jì)約169.4億元。
就在2月13日拿下豐臺(tái)地塊的當(dāng)天，龍湖還參加了北京順義區(qū)一地塊的爭(zhēng)奪。昨天下午，龍湖再一次出現(xiàn)在豐臺(tái)西局新的地塊的競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)。
加大住宅業(yè)務(wù)補(bǔ)倉
僅從今年年初龍湖表現(xiàn)看，龍湖擴(kuò)張的節(jié)奏開始有比較明顯的提速。在蘭德咨詢總裁宋延慶看來，在經(jīng)歷了之前兩三年一個(gè)相對(duì)比較慢的增長(zhǎng)后，龍湖的增長(zhǎng)或?qū)⒃诮衲觊_始進(jìn)入一個(gè)更快的周期。
2011年到2013年，龍湖的銷售金額從383億元增長(zhǎng)到503.2億元，年均增長(zhǎng)只有15%。相對(duì)于之前個(gè)別排名落后于龍湖的公司，例如融創(chuàng)，龍湖此前三年的增長(zhǎng)不算快。
在業(yè)內(nèi)人士看來，去年年中，吳亞軍也承認(rèn)了龍湖的技戰(zhàn)術(shù)有待改進(jìn)。特別是在住宅業(yè)務(wù)的擴(kuò)張中，存在一定程度的“踏空”。與此同時(shí)，龍湖也在加大商業(yè)地產(chǎn)布局，目前已經(jīng)在約20個(gè)城市有了商業(yè)儲(chǔ)備。在商業(yè)地產(chǎn)布局實(shí)現(xiàn)了一個(gè)階段性目標(biāo)后，龍湖加大住宅業(yè)務(wù)的補(bǔ)倉，也是一種更積極的調(diào)整。
“擴(kuò)縱深”是既定戰(zhàn)略
對(duì)于近期龍湖在京杭等地的拿地，龍湖地產(chǎn)內(nèi)部有關(guān)人士表示，并不能簡(jiǎn)單看作是擴(kuò)張的加速。近兩年，龍湖明確了“擴(kuò)縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”的戰(zhàn)略�，F(xiàn)在的拿地也是要在已進(jìn)入城市“擴(kuò)縱深”，提高市場(chǎng)占有率。
在今年1月拿下杭州濱江地塊后，龍湖也表示杭州是華東地區(qū)重要城市，發(fā)展?jié)摿?yōu)厚，一直是龍湖戰(zhàn)略目標(biāo)城市之一，業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)持續(xù)提升。
去年，龍湖已經(jīng)斥資超18億元，在杭州拿下了兩宗土地。
談到在北京最新拿到的地塊，龍湖地產(chǎn)人士也向記者透露，龍湖已將西局地塊定位為輻射全北京高端客群的近城區(qū)頂級(jí)住宅。開發(fā)也會(huì)保持較快的節(jié)奏。
此前，龍湖在北京打造的高端項(xiàng)目雙瓏原著從拿地到首期入市，前后只有八九個(gè)月。
一位接近龍湖的業(yè)內(nèi)人士還表示，去年吳亞軍提出的團(tuán)隊(duì)更迭、地區(qū)和產(chǎn)品布局不平衡的穩(wěn)定，已在持續(xù)向好的過程中。去年，龍湖新進(jìn)入蘇州、長(zhǎng)沙、昆明等城市，住宅、商業(yè)及細(xì)分產(chǎn)品也趨向均衡，這都有利于龍湖在今年實(shí)現(xiàn)一個(gè)新的加速。
(新京報(bào))
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