紅商網(wǎng)訊：2月13日，北京龍湖中佰置業(yè)有限公司和北京盟科置業(yè)有限公司聯(lián)合體以35.7億元總價、配建5.4萬平米限價房的條件獲得豐臺西局舊村改造地塊。無獨有偶，北京和裕地產(chǎn)發(fā)開有限公司旗下聯(lián)創(chuàng)盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以25.1億元的總價、配建3.88萬平米限價房及3.95萬平米自住型商品房的代價獲得順義區(qū)趙全營地塊。繼1月份土地市場火爆之后，春節(jié)過后北京宅地市場交易首日，房企拿地熱情不減。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，從13日的兩個成交來看，最直接的結論首先是企業(yè)對北京市場預期的仍充滿信心，政府對土地的供應力度仍將持續(xù)。

　　其次，綜合兩地塊的宗地位置及容積率，豐臺西局地塊注定為三四環(huán)間的城區(qū)豪宅，龍湖地產(chǎn)也不乏城區(qū)豪宅的經(jīng)驗；順義趙全營地塊位居京承高速與馬坡組團間，總1.3的容積率，剔除限價房部分之后，純商品房部分容積率可能低于1.0，適合建設洋房、聯(lián)排、甚至獨棟等低密度產(chǎn)品。地塊得到多家開發(fā)企業(yè)關注也給當前相對低迷的豪宅市場一針強心劑。

　　此外，仍有一些交易細節(jié)背后反應的信息值得關注。

　　據(jù)悉，兩個成交均早早達到了合理土地上限價格，最后都以限價商品房的多輪競報結束。其中趙全營地塊經(jīng)過25輪競拍，西局地塊更經(jīng)過了激烈的29輪。競爭的熱烈一方面反應出房企對項目的信心，另一方面也折射出房企在京土地市場競爭的白熱化。二、三線城市遇冷使企業(yè)對一線城市的競爭更多地呈現(xiàn)出戰(zhàn)略性思維而不僅僅是利益的驅使。

　　兩個成交的背后，萬科、保利、首創(chuàng)、華遠、龍湖等品牌房企云集，K2、和裕等慣以黑馬形象示人的企業(yè)緊隨其后。聯(lián)系1月份房企拿地的情況，北京土地市場的競爭多以大型房企有所斬獲而告終。有實力的拿地，實力不夠的著急。“2014后開發(fā)時代元年”的開始，在作為行業(yè)“戰(zhàn)略高地”的首都北京，房企分化和戰(zhàn)略轉型的特點可窺端倪。

　　三、兩地塊的成交結果均伴隨著相當數(shù)量的限價房與自住型商品房的配建。自去年土地市場供應增熱至今，這兩種類型的保障房源將隨著企業(yè)對土地的熱拍和政府對土地的持續(xù)供應積累成量，并在未來逐步發(fā)揮出其對整個市場價格的平抑作用。對這一點，目前的土地供需兩旺的情況下，部分人尚未形成清晰的認識。（來自：和訊網(wǎng)）

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