公告顯示，首創(chuàng)置業(yè)去年營業(yè)總收入為113.2億元，較2012年增長約24%，稅后毛利率約27%，營業(yè)利潤為24.3億元，較2012年度上升約為28%。

　　對于2013年業(yè)績上升的主要原因，首創(chuàng)置業(yè)歸結為期內竣工入住項目的增加，如成都萬卷山、重慶鴻恩寺、北京芭蕾雨項目等。此外，首創(chuàng)置業(yè)表示，將堅持“上規(guī)模，快周轉，去庫存，調結構”的經(jīng)營方針與策略，提出2014年全年銷售目標為280億元。

　　回顧首創(chuàng)置業(yè)2013年發(fā)展軌跡，贏商網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，作為首創(chuàng)置業(yè)的主要之一的奧特萊斯系列在北京、湖州成功布點，分別在去年5月、11月相繼開業(yè)。其“奧特萊斯+住宅”產(chǎn)業(yè)綜合體的發(fā)展模式成為業(yè)界關注的重點。

　　此外，首創(chuàng)置業(yè)去年在北京、上海、天津、重慶等地核心區(qū)域積極拿地，并通過境外、境內多種創(chuàng)新方式進行融資拓展。

　　奧特萊斯住宅項目：34億元銷售業(yè)績

　　首創(chuàng)置業(yè)以住宅開發(fā)、住宅+奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體作為未來發(fā)展的三大核心業(yè)務線，其中的“奧特萊斯+住宅”產(chǎn)業(yè)模式一直備受投資商的關注。

　　據(jù)了解，首創(chuàng)置業(yè)的“奧特萊斯+住宅”項目，包括了北京·芭蕾雨項目、潮州·奧特萊斯綜合體、昆山·奧特萊斯綜合體等。去年，首創(chuàng)奧特萊斯實現(xiàn)國際、國內一線品牌簽約逾300家，達成戰(zhàn)略合作品牌逾百家，其中獨有或旗艦品牌逾60家。

　　受益于北京首創(chuàng)奧特萊斯的開業(yè)和昆山首創(chuàng)奧特萊斯品牌推廣與建設，項目所在區(qū)域商業(yè)價值提升，推動住宅銷售增長，北京首創(chuàng)新悅都、北京首創(chuàng)芭蕾雨、昆山首創(chuàng)悅都等奧特萊斯住宅項目，年內實現(xiàn)人民幣34億元的銷售業(yè)績。

　　可以說，2013年，隨著北京和湖州首創(chuàng)奧特萊斯商業(yè)的開業(yè)，首創(chuàng)奧特萊斯系列開啟了“首創(chuàng)奧萊元年”。以其創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)模式、助力城鎮(zhèn)化發(fā)展的理念、成功開業(yè)的實踐經(jīng)驗，也成為業(yè)內的一匹“黑馬”。

　　而在城市核心綜合體上，首創(chuàng)置業(yè)優(yōu)選北京、天津、上海、成都及重慶等城市的核心區(qū)項目，或者區(qū)域中心的地鐵上蓋項目，有代表項目如北京麗澤金融商務區(qū)項目、天津首創(chuàng)國際半島、青島空港國際中心等。

　　土地儲備：京津新增土地占77%

　　2013年土地市場成交熱度持續(xù)升溫，主要城市土地成交量增加的同時，高溢價成交地塊數(shù)量明顯增多。

　　首創(chuàng)置業(yè)采取“聚焦核心區(qū)域、核心業(yè)務”的土地儲備策略，于北京、天津、上海、重慶獲取多塊優(yōu)質土地，其中新增項目總地上建筑面積219萬平方米。而2013年度土地總投資中，北京占比52%，天津占比25%，北京、天津新增土儲投資占比77%，首次進入上海市場。

　　值得一提的是，其斬獲的北京麗澤商務區(qū)地塊，地上建筑面積38萬平方米，項目位于母公司首創(chuàng)集團開發(fā)建設的北京地鐵14號線、16號線交匯處，臨近北京西二環(huán)金融街，將打造城市核心區(qū)地鐵上蓋高端城市綜合體的重點項目。

　　此外，首創(chuàng)置業(yè)土地一級開發(fā)業(yè)務亦取得突破。2013年，天津武清一級開發(fā)實現(xiàn)兩幅地塊掛牌出讓，其中集團子公司摘得4-2地塊，新增土地儲備21萬平方米，并成功實現(xiàn)4-6地塊對外掛牌出讓，溢價134%。

　　今年1月，北京順義趙全營土地一級開發(fā)亦實現(xiàn)兩幅地塊掛牌出讓，其中集團子公司摘得3號地，新增土地儲備20萬平方米，并成功實現(xiàn)1號地對外掛牌出讓，溢價48%。

　　截止2013年12月31日，公司擁有的土地儲備總建筑面積995萬平方米，土地儲備地上面積841萬平方米，土地儲備總建筑面積中，約63%為住宅，12%為商業(yè)，8%為寫字樓，2%為酒店，15%為車庫及其他。

　　創(chuàng)新融資：新增香港紅籌上市平臺

　　回顧年內首創(chuàng)置業(yè)的資金流動性，于2013年12月31日，其資產(chǎn)總額達561.9億元，非流動資產(chǎn)為人民幣73億元，總負債為399.6億元，其中，流動負債為264.7億元，非流動負債為135元，股東權益為162億元。

　　業(yè)務的聚焦和轉型離不開金融資源，尤其是大規(guī)模、長期限資金的支持。2013年，首創(chuàng)置業(yè)采用創(chuàng)新融資模式。

　　在境外融資方面，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)行4億美元高級永續(xù)證券，為首家H股地產(chǎn)公司發(fā)行的境外美元永續(xù)證券。據(jù)了解，首創(chuàng)置業(yè)在2011年至2013年，共完成了境外三次不同結構證券的發(fā)行。

　　此外，首創(chuàng)置業(yè)在境內成功引入中國人壽保險資金。2013年11月，中國人壽與公司合作，發(fā)起設立“中國人壽－首創(chuàng)置業(yè)債權投資計劃”，實現(xiàn)融資人民幣20億元，此次合作成功開啟了首創(chuàng)置業(yè)引入保險資金的先河。

　　2013年12月，公司聯(lián)合首創(chuàng)華星收購香港上市公司鉅大國際控股有限公司75%股權，并將努力打造為業(yè)務快速發(fā)展的紅籌上市平臺，助力首創(chuàng)置業(yè)實現(xiàn)境外股本融資的突破。

　　對于首創(chuàng)置業(yè)的未來發(fā)展，首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光表示，將堅持“綜合營運、差異競爭”核心發(fā)展戰(zhàn)略，以新的五年戰(zhàn)略規(guī)劃目標為引領，進一步聚焦傳統(tǒng)優(yōu)勢區(qū)域和核心業(yè)務。

　　他指出，首創(chuàng)置業(yè)在區(qū)域布局上，以北京、天津、上海、成都、重慶及其周邊為核心實現(xiàn)重點發(fā)展；住宅產(chǎn)業(yè)綜合體以北京首創(chuàng)奧特萊斯的成功為契機，在全國一、二線重點城市穩(wěn)步推廣；城市核心綜合體將以北京麗澤商務區(qū)項目為基礎打開新的業(yè)績增長點，并充分利用境內外兩個資本市場，打造全方位、多層次的融資平臺。（來自：贏商網(wǎng) 記者 林春輝）

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