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紅商網(wǎng)訊：相對(duì)于去年內(nèi)地房企海外發(fā)債規(guī)模超3000億元，同比增長(zhǎng)超100%，今年初房企海外融資則表現(xiàn)低迷。昨日，佳兆業(yè)和富力地產(chǎn)均發(fā)布公告，將 擬發(fā)美元優(yōu)先票據(jù)，但具體發(fā)債規(guī)模以及利率未定。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著美國(guó)退出QE3(第三次量化寬松)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將受到?jīng)_擊，大型房企對(duì)于海外市場(chǎng) 的融資規(guī)模或?qū)?huì)收窄。
佳兆業(yè)公告顯示，除了日期以及售價(jià)外，擬根據(jù)2013年3月發(fā)行一筆優(yōu)先票據(jù)的條款和條件，額外發(fā)行一筆美元 優(yōu)先票據(jù)，主要用來(lái)再融資現(xiàn)在債務(wù)以及新項(xiàng)目發(fā)展等。發(fā)行總額和發(fā)售價(jià)格將根據(jù)花旗、瑞信等機(jī)構(gòu)累計(jì)投標(biāo)厘定。 同時(shí)，昨日富力地產(chǎn)也透過(guò)旗下兆運(yùn)有限公司發(fā)行一筆以美元計(jì)值的優(yōu)先票據(jù)，發(fā)行定價(jià)及完成將根據(jù)市況及投資者需求而定，發(fā)行總金額以及價(jià)格利率未定。作為 公司現(xiàn)有債項(xiàng)的再融資等。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，由于之前海外融資成本較國(guó)內(nèi)低廉，大型房企紛紛發(fā)力海外融資平臺(tái)。但隨著美國(guó)退出QE3，國(guó)際市場(chǎng)的宏觀經(jīng)濟(jì)變好，投資回報(bào)率加大，大量資本開(kāi)始回流美國(guó)等發(fā)達(dá)市場(chǎng)，資金不再青睞內(nèi)地房企。（來(lái)自：地產(chǎn)人）
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