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紅商網訊：一個普通的寫字樓項目擺上貨架，卻足以引起對一家明星地產公司商業(yè)策略的猜疑。
據(jù)多方查證，SOHO中國位于上海的辦公項目SOHO世紀廣場整售意向明顯，對外報價約在6萬元/平方米—7萬元/平方米。
與此同時，SOHO中國正在待售的其他三個項目分別是虹口SOHO、SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場，均在施工當中。三大項目買入成本合計約56億元。
世紀廣場與這三個項目有明顯的不同。世紀廣場是SOHO中國宣布轉型后在上海的第一個全部自持項目，堪稱轉型效果的“試金石”。據(jù)SOHO中國2013年中期業(yè)績報告，該項目辦公面積已實現(xiàn)100%出租。在數(shù)月之前，這個項目的高出租率被潘石屹與張欣二人作為公司成功轉型的階段性標識之一。如今，它進入出售清單，令人無解。
三大上海項目出售，已經令潘石屹面對“轉型遇阻”、“上海戰(zhàn)略失誤”的質疑，第四個上海項目的待售勢必將這場出售迷局更加迷離。SOHO中國品牌部未對的相關咨詢做出回應。
樣板項目出售疑云
世紀廣場出售的消息，最早來源于上海某新創(chuàng)建的全媒體平臺的記者的一篇文章，文章的主題是潘石屹聊新媒體，但是提到SOHO中國近年在上海的發(fā)展時，該記者透露SOHO中國在上海賣的項目除了曝光的三個，最貴的是浦東世紀大道的項目，報價6萬/平方米。潘石屹隨后還在微博上轉發(fā)了有關這篇文章的預告文字。
記者隨后以投資人身份聯(lián)系了世紀廣場租賃部門的一位負責人，他明確表示如果是整棟收購的話可以幫記者去跟公司溝通，“整層不能賣，整棟可以銷售。我可以去跟公司溝通，之前就有人來跟我們談過，后來沒談攏”。當被問到為何可以出售時，他稱：“這是公司之前制訂的策略，具體我也不清楚。”
在某網站，有中介掛出項目整售的消息：SOHO世紀廣場整棟出售，年收租金1.5億元，可與潘團隊直接洽談。不過，這條消息近期已被刪除，網站顯示“房源過期”。
中原地產工商鋪部營業(yè)董事吳人先證實了整售消息：“確實是可以整售的。其實一開始SOHO是打算散售這個項目的，后來說轉型，就沒有散售。整售是一個計劃，投資者愿意出合適的價格，就能找他們談。”
SOHO中國2013年中期業(yè)績報告顯示，世紀廣場位于上海浦東陸家嘴世紀大道，約一半的辦公面積出租給了上海期貨交易所，余下面積租戶主要是金融機構和公司。項目的可租 總建筑面積約為42,954平米，包括42522平米的辦公面積和約432平米的商鋪面積。
前述租賃部負責人透露，目前世紀廣場只剩一間295平米的房子可對外出租，日每平方米租金為7.1元，“整棟樓的租金平均為8元”。
德融地產總經理惠凱認為，世紀廣場的租金水平在其所在區(qū)域屬于高水平：“目前每日每平方米租金約為7—9塊錢，在竹園商貿區(qū)屬于高端，這個區(qū)域差點的租金有4、5塊錢的，檔次高點的約為7、8塊錢。不過在甲級寫字樓里面價格偏低。” 共2頁 [1] [2] 下一頁 SOHO中國調整布局 出售上海3個商業(yè)項目重回北京 SOHO中國上海拋售三項目 潘石屹收縮上海戰(zhàn)線？ SOHO中國整售上海3項目探因：收入不抵開發(fā)成本 后續(xù)盈利能力難及預期 SOHO中國上海遇阻欲出售3項目 SOHO中國董事長潘石屹否認“轉型”失敗 搜索更多: SOHO |
