紅商網(wǎng)訊：新湖中寶近期密集的騰挪舉動(dòng)，讓人看得眼花繚亂，不但減持了大智慧、吉林銀行、成都農(nóng)商行、金洲管道，而且早先參股溫州銀行后55億元再融資也獲得公司高層審批，最近又在緊鄰上海的江蘇省啟東市一口氣連拿15幅土地。

　　“支付土地出讓金、項(xiàng)目開發(fā)都需要資金，現(xiàn)在看到的減持套現(xiàn)，只是其籌資舉動(dòng)的一部分。”一位分析師表示。分析人士向記者指出，新湖中寶嫻熟的資金運(yùn)作和靈活性，可稱得上是地產(chǎn)界中的“資本玩家”。

　　地產(chǎn)新版圖

　　浙江籍房企新湖中寶在緊鄰上海的江蘇省啟東市，一口氣連拿了15幅土地。新湖中寶12月14日公告稱，公司在啟東競(jìng)得的這15幅土地為住宅、商業(yè)性質(zhì)，成交總價(jià)10.63億元。

　　新湖中寶已經(jīng)不是第一次進(jìn)入啟東了。2012年11月新湖中寶通過(guò)旗下兩家控股公司以5.1億元的價(jià)格，拿下了啟東市寅陽(yáng)鎮(zhèn)6幅地共計(jì)35萬(wàn)平方米的土地一級(jí)開發(fā)權(quán)。而這次的15幅土地中，有兩幅地塊正是新湖中寶在啟東進(jìn)行一級(jí)開發(fā)中的土地。

　　“新湖中寶是浙江本土的企業(yè)，在上海、江蘇、浙江與政府建立了不錯(cuò)的關(guān)系。對(duì)他們來(lái)說(shuō)能夠深耕江浙是比較穩(wěn)妥的選擇，所以我們才會(huì)看到新湖中寶今年的項(xiàng)目主要集中在江浙地區(qū)。”克而瑞研究副總經(jīng)理林波表示。

　　在今年3月獲得樂清土地后的近半年時(shí)間里，新湖中寶在土地市場(chǎng)再?zèng)]有出手。然而從10月份，新湖中寶對(duì)房地產(chǎn)投資的力度突然開始加大。11月前后連得溫州4幅土地，斥資超過(guò)18億元。

　　加上12月在啟東的15幅土地，新湖中寶在兩個(gè)多月的時(shí)間里，用于拿地的金額超過(guò)了29億元。

　　而新湖中寶也從土地一級(jí)開發(fā)和舊城改造中獲得了實(shí)在的好處。新湖中寶12月14日公告稱，公司因參與天津濱江團(tuán)泊新城西區(qū)的土地整理項(xiàng)目，獲得了5200萬(wàn)元的財(cái)政補(bǔ)貼。而這只是其中的一部分，新湖中寶今年在融資方面還獲得了讓很多開發(fā)商更加羨慕的好處：今年8月份新湖中寶融資近55億元的方案獲得監(jiān)管部門批準(zhǔn)，用于上海普陀區(qū)和閘北區(qū)兩處舊城改造項(xiàng)目。

　　玩轉(zhuǎn)資本市場(chǎng)

　　雖然在啟東拿地的金額并不大，然而新湖中寶在房地產(chǎn)和資本市場(chǎng)的一系列套現(xiàn)的舉動(dòng)，近期卻引起了地產(chǎn)和資本界的高度關(guān)注。

　　就在啟東拿地的前一天，新湖中寶在12月13日的公告中稱，公司在12月10日至11日按當(dāng)日7.13元/股的價(jià)格，減持大智慧4600萬(wàn)股。在這次減持中，新湖中寶套現(xiàn)約3.28億元。

　　而在此前的12月6日，新湖中寶剛剛通過(guò)全資子公司浙江允升將所持吉林銀行1億股股份，以2.1億元轉(zhuǎn)讓給上海港航。在此之前，新湖中寶還減持了金洲管道和成都農(nóng)村商業(yè)銀行。在約半年時(shí)間，新湖中寶通過(guò)減持幾家公司的股份，獲得了約15.15億元的資金。

　　分析師向記者指出，新湖中寶今年上半年在非地產(chǎn)領(lǐng)域投資力度的加大，以及臨近年末加碼房地產(chǎn)，使該公司資金的渴求度大幅增加。“新湖近期拿地的力度明顯增加，在股市上的套現(xiàn)應(yīng)該是為地產(chǎn)開發(fā)籌資。”中國(guó)指數(shù)研究院研究總監(jiān)陳延彬向記者表示。

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在股市減持其所持股份，也只是新湖中寶系列舉動(dòng)中的一部分。

　　據(jù)了解，新湖中寶正在為旗下一家名為浙江允升的公司，啟動(dòng)了總規(guī)模約2億元的信托融資。

　　據(jù)新湖中寶披露的信息，浙江允升的經(jīng)營(yíng)范圍包括高等級(jí)公路及沿線建設(shè)、日用百貨、皮革制品、針紡制品、五金產(chǎn)品、測(cè)量、自有房屋租賃等，幾乎是無(wú)所不包括。

　　“貸款資金用于浙江允升的資金周轉(zhuǎn)。”記者近日獲得的一份融資計(jì)劃顯示，為浙江允升的信托融資進(jìn)行抵押的，正是啟東市寅陽(yáng)鎮(zhèn)連興港外側(cè)的3幅約13.9萬(wàn)平方米的土地。

　　“將土地或房產(chǎn)進(jìn)行抵押，為實(shí)業(yè)進(jìn)行融資是很容易的。因?yàn)樾磐腥谫Y里最好的抵押物就是土地或房產(chǎn)，股權(quán)的認(rèn)可度也較高，容易獲得投資者的認(rèn)可。”上海國(guó)際信托一位經(jīng)理告訴記者。（來(lái)自：華夏時(shí)報(bào)）

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