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從2012年開始，龍光地產(chǎn)又開始了大規(guī)模補充土地儲備。據(jù)不完全統(tǒng)計，2012年至今，龍光地產(chǎn)已在佛山、南寧、中山、東莞、惠州等城市新增11個項目，總共耗資約28億元。
擴張的加速使得龍光地產(chǎn)對資金的渴求更為迫切，急于進入資本市場，打開境外融資渠道，已經(jīng)成為龍光地產(chǎn)的燃眉之急，因而選擇“壯士斷腕”的上市方式也并不意外了。
布局隱憂
此番上市之際，被龍光地產(chǎn)高層提到最多的就是公司擁有的低成本土地優(yōu)勢。
資料顯示，截至今年10月底，龍光地產(chǎn)在11個城市有70個項目，土地儲備為1119萬平方米，都是已經(jīng)付清土地價款，取得土地證。而更為重要的是，這些土地儲備的平均樓面價僅為1001元/平方米。
但是，即便是如此低成本的土地，仍被不少投資者看出了低成本背后的布局風險。
龍光地產(chǎn)約48%的土地儲備位于惠州，而惠州是被業(yè)界認為目前華南區(qū)域市場風險最大的區(qū)域，其他剩余土地儲備主要集中在汕頭、佛山與南寧。龍光地產(chǎn)土地儲備集中在三線城市，一線城市的土地儲備占比僅3.4%。
“如果未來三四線城市銷售沒有出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，這些土地項目去化速度難以保證。一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整，缺乏人口流入的三四線城市會首當其沖受到影響，企業(yè)面臨的風險也會隨之暴露。”盛富資本與協(xié)縱國際總裁黃立沖表示。
特別是項目較為集中的惠州市場，由于開發(fā)過剩，投資者過于集中，導致市場供過于求明顯，風險快速積蓄，因此龍光地產(chǎn)重倉三線城市明顯存在較大風險。
紀海鵬則表示，未來公司在一些經(jīng)濟高增長的城市將會加大投資力度，繼續(xù)以快速的開發(fā)模式加速擴展至其他高增長地區(qū)。
“目前我們正在布局一些經(jīng)濟高增長區(qū)域。公司主要發(fā)展11個內(nèi)地城市,包括廣東、廣西、成渝經(jīng)濟區(qū)及海南省等,未來亦會主要在這些地區(qū)拿地。”紀海鵬說。（來自：中國房地產(chǎn)報） 共2頁 上一頁 [1] [2] 時代地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)等內(nèi)地房企歲末搶灘香港上市 龍光地產(chǎn)“斷腕式”上市 土地儲備達1119萬平方米 龍光地產(chǎn)年內(nèi)H股上市或夢碎 首席財務官請辭 天龍光電大股東減持隱情：股權(quán)信托觸發(fā)平倉條件 龍光地產(chǎn)2.4億拿下佛山11萬平3改造項目 搜索更多: 龍光 |
