紅商網(wǎng)訊：總價(jià)近30億元的武侯區(qū)二環(huán)路南一段地塊，將于12月17 —31日掛牌轉(zhuǎn)讓，就起始價(jià)和地塊規(guī)模看，這將是今年名副其實(shí)的成都總價(jià)地王。如今，地塊歸屬引發(fā)業(yè)內(nèi)傳言洶洶。
來自成都市國土局官網(wǎng)消息，位于武侯區(qū)二環(huán)路南一段20號(hào)約莫120畝地塊將于2013年12月17日——31日掛牌，這宗地掛牌價(jià)6250元/平方米，總價(jià)將近30億元。如果成功掛牌，這宗地塊將取代今年7月10日中鐵建21.46億元拿下北湖7號(hào)150畝地塊創(chuàng)造的總價(jià)地王。
坊間傳聞，“綠地將最有可能出手。”
這宗地塊正對科華中路王府井商場， 整體形狀方正， 正北方向隔寬約十米的綠化帶鄰二環(huán)路南一段高架橋，二環(huán)路快速公交科華路口站即位于此，正南方向隔居民區(qū)為航空路，正西為科華中路，根據(jù)成都市國土局官網(wǎng)信息，這宗地塊正西方向?yàn)榧t星路南延線，科華路末端為紅星路南延線起點(diǎn)，正東隔空地為高攀路。
這宗地塊的交通優(yōu)勢非常明顯，成都報(bào)道記者繞著地塊走了一圈，看到仁智幼稚園、成都十二中等教育配套設(shè)施，基本商業(yè)配套也算完善，除王府井商場外，還有科華中路、航空路及高攀路的一些社區(qū)底商。
根據(jù)銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測結(jié)果顯示，這宗地塊2公里范圍內(nèi)今年基本無拍賣，最近的一宗也就是成都晟豐拿下的三官堂地塊，此區(qū)域配套環(huán)境成熟，距離東湖公園較近。基于區(qū)域的優(yōu)勢，地塊優(yōu)勢也就非常明顯了，地塊周邊配套成熟，高端商業(yè)稀缺，住宅產(chǎn)品供應(yīng)較少。
根據(jù)測算，后期項(xiàng)目總體量約48萬平方米，住宅約18萬平方米，而商業(yè)將高達(dá)30萬平方米左右，商業(yè)體量大。按照商業(yè)的級別劃分，其屬于核心成熟片區(qū)，應(yīng)當(dāng)打造的是城市級購物中心，為了增加產(chǎn)品線，且區(qū)域內(nèi)競爭項(xiàng)目并不多，其會(huì)和中水電打造的泛悅國際為區(qū)域的整體高端配套提供支撐，商業(yè)部分產(chǎn)品形態(tài)很有可能建設(shè)五星級酒店、高端寫字樓、服務(wù)式公寓、集中式商業(yè)。而住宅在本項(xiàng)目并非難點(diǎn)，成熟的區(qū)域需求還是存在，由于航空路屬高端人士聚集區(qū)，且離東湖公園不遠(yuǎn)，本項(xiàng)目是比較適合做改善性住宅產(chǎn)品的。
綠地出手？
總價(jià)將近30億元的武侯區(qū)地塊，哪家開發(fā)商將會(huì)出手？
銳理數(shù)據(jù)成都公司總經(jīng)理徐福榮分析認(rèn)為，這宗重量級的地塊成交，非一般開發(fā)商所能承受，但是由于地塊位置還算不錯(cuò)，并且具有很好的可塑性，這宗地塊還是會(huì)吸引不少開發(fā)商關(guān)注，不過進(jìn)入角逐階段的應(yīng)該還是品牌開發(fā)商，預(yù)估保利、華潤、招商、中糧、中鐵建、萬科、萬通等品牌開發(fā)商將參與。
尤其值得一提，今年11月27日，成都晟豐置業(yè)以10940元/平方米高價(jià)拿下位于錦江區(qū)三官堂街與龍舟路交匯處大約8畝地塊，取代臺(tái)灣遠(yuǎn)雄于今年7月10日以10000元/平方米高價(jià)拿下的紅牌樓30畝地塊，造就2013年初至今單價(jià)地王。三官堂地塊由掛牌轉(zhuǎn)為拍賣，起掛價(jià)為5620元/平方米，成交價(jià)達(dá)到10940元/平方米。徐福榮分析，是因?yàn)槿偬玫貕K僅8畝左右，起拍價(jià)2248萬元/畝，總價(jià)成本僅為1.8億元左右，所以有條件掛牌轉(zhuǎn)拍賣。
如今武侯區(qū)地塊是否也會(huì)有掛牌轉(zhuǎn)拍賣的可能性呢？徐福榮認(rèn)為，120畝左右的面積，起掛價(jià)2500萬元/畝，總價(jià)成本將近30億元，令不少開發(fā)商望而卻步，估計(jì)轉(zhuǎn)為拍賣的可能性不大。
一位業(yè)界知情人士透露，“綠地將會(huì)拿下”，而一位長期研究成都土地市場的機(jī)構(gòu)人士得出相同結(jié)論，“根據(jù)地塊指標(biāo)推測，綠地最有可能出手”。
【土地信息快報(bào)】
還有半個(gè)多月就要告別2013年，成都土地市場很有點(diǎn)“收頭結(jié)大瓜”的架勢，僅在12月19日，成都市國土局將集中拍賣四宗崇州地塊和兩宗雙流地塊。其中位于崇州西江河畔的五號(hào)宗地整體形狀方正，規(guī)模大小適中，起拍價(jià)僅160萬元/畝，非常值得開發(fā)商關(guān)注。
宗地編號(hào)：CZ16(252/211):2013-300
宗地位置：崇州市崇陽鎮(zhèn)金盆地大道南側(cè)（傾城蓮花土地整理）
凈用地面積：27866.40平方米合41.7996畝
土地用途及使用年限：城鎮(zhèn)混合住宅用地 住宅70年、商業(yè)40年
拍賣起叫價(jià)：160萬元/畝
競買保證金：2010萬元
容積率：＞1.0且≤2.8
規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類居住用地
出讓人：崇州市國土資源局（來自：四川在線）
綠地集團(tuán)張玉良：21年資產(chǎn)增長1.5萬倍的秘訣
寧波大目灣綠地大廈、茂御酒店等三座地標(biāo)明年崛起
綠地香港聯(lián)手大中華地產(chǎn)開發(fā)上海兩地塊 各占50%股份
綠地香港60億上海黃浦拿地 借殼金豐投資仍陷迷離
綠地拋“基因改造”計(jì)劃：上海國資持股或降至50%以下
搜索更多: 綠地
