亮點(diǎn)
碧桂園、融創(chuàng)、旭輝沖業(yè)績(jī)
記者了解到，除萬(wàn)科、保利、中海、恒大維持了20%以上的高速增長(zhǎng)外，2013年業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)的黑馬房企還有碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)、旭輝等房企，1-11月業(yè)績(jī)分別同比大增130%、68%、67%。
其中碧桂園以高達(dá)130%的增速表現(xiàn)最為亮眼。11月，碧桂園交出了單月銷(xiāo)售170億元的成績(jī)——超過(guò)萬(wàn)科的140億元，成為11月單月全國(guó)房企銷(xiāo)售冠軍；前11月，碧桂園銷(xiāo)售額高達(dá)967億元，同比增長(zhǎng)130%，合同銷(xiāo)售建筑面積約1465萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)114%。
以此前11月的月平均銷(xiāo)售金額推算，碧桂園將在12月首次擠入千億軍團(tuán)，一舉成為2013年成長(zhǎng)速度最快的黑馬房企。
據(jù)碧桂園總裁莫斌介紹，公司2012年底推行銷(xiāo)售激勵(lì)計(jì)劃，有效帶動(dòng)了今年的銷(xiāo)售額大幅提升。
此外，融創(chuàng)中國(guó)、旭輝集團(tuán)、世貿(mào)、華潤(rùn)置地等房企的增長(zhǎng)勢(shì)頭也十分迅猛。而中小房企中也不乏黑馬，中駿和奧園前11個(gè)月的銷(xiāo)售增幅更是達(dá)到了95%和80%。
自10月單月銷(xiāo)售金額沖到全年最高的108.5億元后，已完成全年目標(biāo)的融創(chuàng)11月銷(xiāo)售金額達(dá)67.3億元，1-11月銷(xiāo)售金額達(dá)456億元，同比大增68%；2012年成功在香港上市的旭輝今年是首個(gè)上市年，1-11月銷(xiāo)售收入達(dá)142.5億元，同比大增67%。
銷(xiāo)售增速放緩，提價(jià)保利潤(rùn)
從11月披露的業(yè)績(jī)看，已完成業(yè)績(jī)的龍頭房企開(kāi)始有意放緩銷(xiāo)售速度，控制出貨量，同時(shí)提升售價(jià)，以確保利潤(rùn)。
以“萬(wàn)保中恒”四大龍頭看，除了保利11月銷(xiāo)售額仍維持同比19%的正增長(zhǎng)外，萬(wàn)科11月銷(xiāo)售140億元，同比跌18%，而恒大11月銷(xiāo)售71.1億元，同比跌近40%，中海11月則近乎持平。
從銷(xiāo)售單價(jià)看，以萬(wàn)科為例，萬(wàn)科11月單月銷(xiāo)售均價(jià)11038元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)7%；而1-11月平均銷(xiāo)售價(jià)格為11472元/平米，同比上漲6.4%。
中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，11月房企銷(xiāo)售放緩，大部分是主動(dòng)剎車(chē)，絕大部分房企在前11月已接近完成任務(wù)，預(yù)計(jì)11-12月大部分房企很可能會(huì)放緩供應(yīng)。此外，部分城市最近出臺(tái)的調(diào)控政策對(duì)房企增加供應(yīng)量也有影響。
記者從中銀國(guó)際獲悉，2012年最后兩個(gè)月樓市的政策和信貸都較為寬松，但2013年卻較為嚴(yán)格，近期多個(gè)城市升級(jí)了調(diào)控措施，預(yù)計(jì)12月的銷(xiāo)售將持平或略低于11月。
值得一提的是，隨著房企在新盤(pán)銷(xiāo)售、土地市場(chǎng)上的節(jié)節(jié)勝利，房企也頻頻融資補(bǔ)充資金。2013年11-12月，已打通香港上市平臺(tái)的萬(wàn)科就兩度在海外發(fā)低息債券，合計(jì)近17億元，票面年利率在4.5%以下，為買(mǎi)地“輸血”。（來(lái)自：新京報(bào)）
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