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紅商網(wǎng)訊：日前，富力地產(chǎn)在馬來西亞佛州收購了六幅地塊，共斥資達85億元。對此，評級機構(gòu)穆迪在對此評論時，稱這種行為將對其信用狀況產(chǎn)生負面影響。
大和總研亦發(fā)表研究報告也持這種觀點，大和預(yù)期，富力此次收購?fù)恋爻杀緸槊科椒矫兹嗣駧?429元，平均售價為每平方米2萬元。且此收購代價可在3年內(nèi)分四期支付。故認為內(nèi)地發(fā)展商進軍海外市場的趨勢將會持續(xù)。大和最后指出，富力地產(chǎn)開拓新市場，難免在短期內(nèi)帶來不明朗因素。不過由于富力估值仍然吸引，為明年市盈率為4.3倍，而且該行相信富力在中期內(nèi)有空間調(diào)整評級。
對此，穆迪認為，這次收購的總土地價格龐大，占該集團截至今年6月總資產(chǎn)的7.3%。在上述項目于2014年底進行預(yù)售之前，將需要龐大的前期投資，包括建設(shè)成本。不過，他又同時指出，可緩解部分憂慮的因素是，該集團擁有充裕的資金，包括其持有的現(xiàn)金和運營現(xiàn)金流，可支持其土地收購。此外，上述土地成本可在三年內(nèi)分四期支付，這種安排也可緩解該集團短期內(nèi)的資金壓力。
報告指出，在資金需要下，富力地產(chǎn)在未來一兩年的調(diào)整后債務(wù)對資本比率將維持在60%以上的高水平。這次收購具負面信用影響，因為會提高富力地產(chǎn)的財務(wù)及執(zhí)行風(fēng)險。馬來西亞是該集團的新市場，該集團尚未在當(dāng)?shù)亟⑵放坪瓦\營紀錄。新項目也會使該集團面對馬來西亞房地產(chǎn)市場在監(jiān)管方面的不確定因素。
來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)
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