紅商網(wǎng)訊：中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（下稱“中糧地產(chǎn)”，000031.SZ）在成都再下一城。
中糧地產(chǎn)日前發(fā)布公告稱，其下屬公司中糧地產(chǎn)成都有限公司擬以3.38億元價(jià)格收購(gòu)成都基匯投資管理顧問(wèn)有限公司持有的成都碩泰麗都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司61.45%的股權(quán)。
據(jù)中糧地產(chǎn)公告，成都碩泰麗都地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家于2008年2月4日在成都市注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司(臺(tái)港澳與境內(nèi)合資)。
公告同時(shí)稱，境外BVI公司越華有限公司（EXCEED SINO LIMITED）（下稱“越華公司”）作為收購(gòu)主體，將收購(gòu) Pansy Joy Limited 持有的碩泰麗都另一股東香港碩泰有限公司（HK）100%的股權(quán)，從而間接持有成都碩泰麗都38.55%的股權(quán)。
越華公司注冊(cè)地點(diǎn)為英屬維爾京群島，鵬利國(guó)際集團(tuán)有限公司持有其100%的股權(quán)，而鵬利國(guó)際集團(tuán)有限公司的實(shí)際控制人為中糧集團(tuán)。
對(duì)于本次收購(gòu)，中糧地產(chǎn)方面表示，這將進(jìn)一步加快公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的發(fā)展，符合公司未來(lái)發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)管理的需要，此外，也有利于中糧在成都地區(qū)拓展新業(yè)務(wù)。
成都向來(lái)被中糧地產(chǎn)視為戰(zhàn)略要地，早在2010年，有媒體引述時(shí)任中糧地產(chǎn)副總經(jīng)理孫伊萍的話稱，成都與北京、上海、深圳一樣，是中糧地產(chǎn)重大戰(zhàn)略布局四大核心城市。
然而，從主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率來(lái)看，成都對(duì)中糧地產(chǎn)的貢獻(xiàn)似乎并不突出。2013年半年報(bào)顯示，受到低毛利率城市的拖累，中糧地產(chǎn)今年上半年商品房銷售業(yè)務(wù)的毛利率下降11.59個(gè)百分點(diǎn)至25%。其中，深圳、長(zhǎng)沙、上海的主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率位列前三，分別為48.12%、48.11%以及20.38%，其后的北京為22.84%，而成都則同比下降了22.87%，僅為12.26%，與此同時(shí)，成都營(yíng)業(yè)成本同比驟升567.32%。
由于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)是中糧集團(tuán)的三大主營(yíng)業(yè)務(wù)之一，中糧地產(chǎn)曾被控股股東中糧集團(tuán)寄予厚望，視為集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合平臺(tái)。然而，在業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)、進(jìn)行區(qū)域擴(kuò)張的同時(shí)，中糧地產(chǎn)在中糧系及整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的遭遇卻頗為尷尬。
半年報(bào)顯示，2013年上半年，中糧地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入為29.23億元，較上年同期增長(zhǎng)139.12%，利潤(rùn)總額3.06億元，較上年同期增長(zhǎng)47.00%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.08億元，較上年同期增長(zhǎng)78.05%。然而，該公司同期的住宅類項(xiàng)目（包含權(quán)益類項(xiàng)目）的簽約金額僅為49.91億元，凈利潤(rùn)多靠出售投資性房產(chǎn)和金融資產(chǎn)獲得。據(jù)瑞銀證券分析師李宗彬估算，中糧地產(chǎn)今年上半年的核心凈利潤(rùn)為-1.1億元，同比少虧損13%。
李宗彬分析指出，中糧地產(chǎn)今年上半年銷售略有改善，但尚不足以幫助公司走出困境，他同時(shí)指出，該公司的資金狀況仍較緊張，難以支持其持續(xù)擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。
盡管如此，2011年和2012年少有土地進(jìn)賬的中糧地產(chǎn)，在今年一二線城市的土地市場(chǎng)上表現(xiàn)卻極為高調(diào)。今年6~7月，中糧地產(chǎn)分別在南京、北京、成都拿下三幅溢價(jià)較高的地塊，總計(jì)花費(fèi)超過(guò)60億元。
中糧在2012年土地市場(chǎng)低迷時(shí)未能拓展新項(xiàng)目，因此2013年不得不在土地價(jià)格高漲時(shí)購(gòu)入高價(jià)地塊，而關(guān)于高價(jià)地的未來(lái)的盈利空間，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，此次中糧地產(chǎn)拿地的地價(jià)即逼近某港股上市公司在該區(qū)域一期項(xiàng)目的售價(jià)，在土地成本上對(duì)于搶先進(jìn)駐的其他房企而言，已經(jīng)盡失先機(jī)。
（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：蔡胤）
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