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中都置業(yè)與中都百貨似乎緊緊連在了一起。
信托貸本金2億
金谷信托為中都百貨融資時(shí)，曾對(duì)中都百貨的營(yíng)收有一個(gè)樂觀的預(yù)期。
當(dāng)時(shí)，金谷信托預(yù)計(jì)中都百貨2012年可實(shí)現(xiàn)的銷售收入為6.8億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7485萬元，而2013年凈利潤(rùn)比2012年增長(zhǎng)約15%的至8608萬元，預(yù)計(jì)中都百貨2012年和2013年的凈利潤(rùn)合計(jì)將達(dá)到1.6億元，完全可以覆蓋8680萬元的本息。
但實(shí)際情況比金谷信托之前的預(yù)期差了太多。
據(jù)金谷信托的公開資料顯示，2013年第一季度，中都百貨凈利潤(rùn)為453萬元，同比增長(zhǎng)了118.8%，而第二季度，凈利潤(rùn)為726萬元，同比僅增長(zhǎng)了4.5%。計(jì)算可知，中都百貨2012年前兩季度的凈利潤(rùn)分別僅為207萬元和695萬元，合計(jì)為901萬元。
這意味著要想達(dá)到之前的凈利潤(rùn)預(yù)期，中都百貨2012年下半年的凈利潤(rùn)必須達(dá)到同年上半年的7倍，2013年下半年凈利潤(rùn)必須達(dá)到同年上半年6倍，這對(duì)于中都百貨來說困難顯而易見。
單就2013年上半年來說，中都百貨獲得的凈利潤(rùn)也難以覆蓋信托利息的支付。2013年上半年，中都百貨支付金谷信托利息354萬元，支付中鐵信托利息877.5萬元，合計(jì)為1231.5萬元，超過了同期營(yíng)業(yè)凈利潤(rùn)1179萬元。
實(shí)際上，中都百貨不僅面臨凈利潤(rùn)嚴(yán)重低于預(yù)期，而且還有高負(fù)債率的隱憂。
據(jù)了解，在金谷信托、中鐵信托進(jìn)入中都百貨之前，中都百貨的負(fù)債率已經(jīng)超過了80%。截止2012年4月，中都百貨的總資產(chǎn)為4.45億元，負(fù)債為3.73億元，負(fù)債率83%，凈資產(chǎn)僅為0.72億元。
截至2012年年末，中都百貨的負(fù)債率也一直處于80%的水平，凈資產(chǎn)維持在0.7億元左右。而今年以來，中鐵信托、金谷信托至今未對(duì)外公布中都百貨相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債數(shù)據(jù)。
記者多次致電金谷信托董辦及信托經(jīng)理，但截至發(fā)稿前，電話均無人接聽。
而目前，中都百貨名下的信托貸款本金總計(jì)為2億元，其中金谷信托的7000萬信托貸款期限為18個(gè)月，將于2013年11月底到期，兌付日期逼近。
�。ɡ碡�(cái)周報(bào) 記者 袁盼鋒）
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