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紅商網(wǎng)訊：王府井商圈現(xiàn)在的核心問題是，知名度帶來的是人流不是客流。很多品牌入駐王府井也沒有考慮掙錢的事，只是為了展示形象，將其當(dāng)作實(shí)力的象征。這對于一個(gè)商圈而言，不是一種良性的增長模式。
超越西單、CBD、三里屯后，王府井以每月每平方米2500元的租金一舉奪魁，成了北京市最貴的商圈。近日，房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球發(fā)布的2013年第三季度北京零售物業(yè)市場報(bào)告，再次將鎂光燈聚焦在了王府井大街上。那么，在零售業(yè)一片低迷的大背景下，這條長不足一千米的商業(yè)街，是如何做到“日進(jìn)斗金”的呢？
摘得租金桂冠
南起東長安街，北至中國美術(shù)館的王府井大街，長810米，是北京最著名的商業(yè)街，素有“中國商業(yè)第一街”的美稱，有著百余年的商業(yè)發(fā)展史。在中國人心目中，該街的重要性猶如香榭麗舍大街對于法國。
正因如此，目前，在王府井大街上聚集的著名商業(yè)設(shè)施就不低于十家。既有“新中國第一店”——北京市百貨大樓，又有大型時(shí)尚購物廣場東方新天地、北京apm等，還有獨(dú)具特色的專業(yè)賣場工美大廈、新華書店、新中國兒童用品商店等，以及眾多歷史悠久的老字號如內(nèi)聯(lián)升、步瀛齋、盛錫福等。
日前，高緯環(huán)球發(fā)布的一份市場報(bào)告，再次將人們的關(guān)注點(diǎn)吸引到了王府井大街這條金街上。報(bào)告顯示，今年第三季度王府井商圈以2500元每月每平方米的租金繼續(xù)領(lǐng)跑北京零售物業(yè)市場。該租金比緊隨其后的西單商圈高出475元每月每平方米，是CBD以及三里屯商圈的兩倍多。
那么，王府井大街是怎樣拿下北京零售物業(yè)租金最高的桂冠的呢?
“這是因?yàn)橥醺乩砦恢煤�，有知名度，客流高�?rdquo;北京市王府井地區(qū)建設(shè)管理辦公室副主任李軍見到記者立即回答，緊鄰天安門廣場，地理位置優(yōu)越，讓王府井大街名聲在外。為此，每年平均有20萬來自世界各地的游客來到這里。在他們看來，逛王府井和爬長城一樣，是到北京后必不可少的行程。
對于上述問題，報(bào)告發(fā)布方高緯環(huán)球相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，王府井商圈是北京最老的零售物業(yè)商圈之一，也是北京知名的市級核心商圈。該商圈的平均租金之所以能夠獨(dú)占鰲頭，主要得益于東方廣場和北京apm這兩大優(yōu)質(zhì)購物中心的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，這拉動了王府井商圈租金連續(xù)幾年領(lǐng)跑北京零售物業(yè)市場。“拿上個(gè)季度來說，王府井商圈的平均租金為2500元每月每平方米，而東方廣場的最高成交租金卻達(dá)到了3000元每月每平方米。”
據(jù)了解，開業(yè)于2000年，位于東長安街1號，由香港富豪李嘉誠投資建設(shè)的東方廣場，與王府井地鐵站相連，交通十分便利，是集購物、休閑、娛樂、酒店、寫字樓、公寓為一體的超大型城市商業(yè)綜合體。作為東方廣場的主打商業(yè)項(xiàng)目，由7個(gè)不同定位主題購物區(qū)組成的東方新天地，是不少知名品牌落戶京城的首選地。目前，該商場入駐的國際知名品牌有Burberry、Coach、Dunhill、Tiffany等。
“新天地品牌齊全，從貴到便宜都照顧到了，既有買得起的，也有永遠(yuǎn)買不起的。即便有些品牌買不起，看看服裝、鞋包、飾品的流行趨勢也好。我閑來無事總喜歡來這里，因?yàn)槌院韧鏄范寄芙鉀Q，交通還方便。”這是在國貿(mào)上班的白領(lǐng)吳女士對東方新天地的評價(jià)。
同樣由香港人投資所建的北京apm，雖然交通便利性上不如東方新天地，但是自2008年更改為現(xiàn)在的名字，并將目標(biāo)人群確定為年輕人后，該購物中心發(fā)生了脫胎換骨的變化。曾經(jīng)聲聲入耳的5元、10元旅游產(chǎn)品的叫賣聲，已經(jīng)杳不可聞。FOREVER21、GAP、ZARA、蘋果等超大型旗艦店則讓其煥然一新。
“打造購物中心并不僅僅是收完租金就可以了，要給消費(fèi)者以及商戶一個(gè)選擇你的理由，這就要求你除了要考慮怎么去做好定位外，還要考慮引進(jìn)哪些品牌入駐、怎么去組合租戶，能夠提供哪些服務(wù)等。”北京apm購物中心總經(jīng)理蔡志強(qiáng)告訴記者，商業(yè)設(shè)施想要在王府井這個(gè)旅游區(qū)活得出色，最關(guān)鍵的一點(diǎn)是讓本地人來消費(fèi)。目前不同于其他商場，來apm消費(fèi)的主要客群是本地人，占了七成多。
不代表全部
在李軍看來，高租金是把雙刃劍，有利有弊。一方面，租金的高與低是市場雙向選擇的結(jié)果，在租金高的情況下，還有不少品牌排隊(duì)等候入駐王府井，就說明商戶看好王府井。比如，目前東方新天地入駐的品牌有250個(gè)，還有超過250個(gè)的品牌在等;另一方面，面對租金的高昂，為了追求利潤的最大化，一些商戶往往會將成本轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，這在低端甚至不知名的品牌中，表現(xiàn)尤為突出。這在一定程度上，還造成了假冒偽劣、虛假打折等違法現(xiàn)象的屢禁不止。 共2頁 [1] [2] 下一頁 王府井等三京籍百貨上市公司成績單不好看 王府井百貨推出移動終端系統(tǒng)上線 王府井控股后 春天百貨廈門思明店月底關(guān)門 王府井百貨停止整合春天百貨 今起復(fù)牌 北京百貨整合升溫 翠微、王府井、首商三足鼎立 搜索更多: 王府井 |
