紅商網(wǎng)訊：中糧地產(chǎn)證券代表范步登在接受大智慧通訊社調(diào)研時(shí)表示，中糧集團(tuán)對中糧地產(chǎn)做住宅業(yè)務(wù)的定位一直沒有改變，對僑福企業(yè)的定位是集團(tuán)商用物業(yè)及城市綜合體的境外上市平臺。

　　9月24日，僑福企業(yè)發(fā)布公告稱，中糧集團(tuán)擬以反向收購的形式向該公司注資，涉及資金規(guī)模為141.67億港元。對于旗下三個(gè)地產(chǎn)平臺，中糧系的地產(chǎn)業(yè)務(wù)將如何整合定位，再次觸發(fā)市場關(guān)注。

　　一位長期跟蹤中糧地產(chǎn)的地產(chǎn)分析師向大智慧通訊社表示，中糧集團(tuán)給香港子公司注入資產(chǎn)，如大悅城(專題閱讀)是中糧體系較為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，市場較為擔(dān)心集團(tuán)將精力放在H股，而對A股平臺的支持會減弱。目前，大悅城這個(gè)產(chǎn)品未來是歸中糧地產(chǎn)，還是香港的中糧置地做，目前定位較為模糊。

　　對于大悅城商業(yè)品牌歸屬問題，范步登回應(yīng)，目前大悅城商業(yè)品牌，中糧集團(tuán)并沒有明確歸屬，公司現(xiàn)在的目標(biāo)是發(fā)展住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　一位熟悉中糧地產(chǎn)的分析人士則認(rèn)為，中糧集團(tuán)將商業(yè)資產(chǎn)在境外尋求上市平臺是可以理解的。商業(yè)地產(chǎn)需要較長的培育期，按國內(nèi)的會計(jì)準(zhǔn)則，比較難體現(xiàn)它的收入水平，但境外如香港的會計(jì)準(zhǔn)則--采用市場公允價(jià)值，持有型物業(yè)的評估增值可以計(jì)入當(dāng)期的損益。換句話說，若將商業(yè)資產(chǎn)注入到中糧地產(chǎn)，不能給公司帶來直接收益，更多的是資產(chǎn)沉淀。

　　據(jù)了解，目前中糧集團(tuán)體系內(nèi)剩余的地產(chǎn)資產(chǎn)很少有純住宅地塊，大多為商業(yè)公寓或者是商住地塊。中糧集團(tuán)基本已經(jīng)把住宅業(yè)務(wù)都注入到中糧地產(chǎn)或已托管給公司，沒有注入進(jìn)來的項(xiàng)目也基本都進(jìn)入銷售尾聲。

　　資料顯示，中糧集團(tuán)董事長寧高寧2004年入主，中糧集團(tuán)對地產(chǎn)業(yè)務(wù)開始進(jìn)行調(diào)整和整合，但進(jìn)展緩慢。2011年3月，寧高寧對外曾明確提出，中糧集團(tuán)在中糧地產(chǎn)、中糧置業(yè)兩大地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺合并完成后，將會以A+H的方式整體上市。但2012年3月，寧高寧再度公開表示，將計(jì)劃拆分旗下商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)在香港上市。同年7月，中糧集團(tuán)赴港買殼，以3.622億港元收購僑福企業(yè)約73.5%的股份。
　　（大智慧阿思達(dá)克通訊社）

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