紅商網(wǎng)訊：越秀地產(chǎn)明確專注“廣州與外地并重”、“住宅與商業(yè)并舉”、“產(chǎn)業(yè)經(jīng)營與資本運作并行”的發(fā)展思路，充分發(fā)揮香港上市內(nèi)房企業(yè)中唯一擁有房產(chǎn)基金的優(yōu)勢，推動越秀地產(chǎn)與越秀房產(chǎn)基金的 “常態(tài)化互動”，實現(xiàn)由“拿地+開發(fā)+銷售”的傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展模式向“開發(fā)+運營+金融”的高端商業(yè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，致力將公司打造成為“具有較高影響力和知名度的大型全國性綜合房地產(chǎn)企業(yè)”。

越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事、營運總經(jīng)理陳志鴻，曾在越秀地產(chǎn)企業(yè)品牌更名換標(biāo)新聞發(fā)布會上，公布了越秀地產(chǎn)的十二五規(guī)劃及未來戰(zhàn)略部署——

計劃共分三個階段，第一階段是調(diào)整拓展期（2011年-2013年），目標(biāo)是加大土地儲備力度，加快布局珠三角、長三角、環(huán)渤海和中部地區(qū)，房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)收入超過100億元。

第二階段是快速發(fā)展期（2014年—2015年），目標(biāo)是到2015年，將公司建設(shè)為品牌知名度高、綜合實力強的全國性大型房企，房地產(chǎn)經(jīng)營收入超過200億的規(guī)模，年施工面積700萬平米以上。

第三階段是持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展期（2015年后），目標(biāo)是房產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)經(jīng)營雙輪驅(qū)動、資產(chǎn)規(guī)模和管理水平上新臺階，成為品牌知名度高、綜合實力強的全國性大型房企。

“立足廣州，拓展全國”的戰(zhàn)略布局

作為一家深耕廣州30年的房地產(chǎn)企業(yè)，越秀地產(chǎn)的業(yè)務(wù)主要集中在廣州地區(qū)；而自2009年開展全國化發(fā)展至今，公司業(yè)務(wù)已逐步擴展至珠三角、長三角、環(huán)渤海和中部地區(qū)，分布在廣州，佛山，中山，江門，煙臺，沈陽，青島，杭州，昆山，武漢，海口，香港等12個主要城市。未來，越秀將繼續(xù)鞏固“廣州大本營”的地位，同時依托珠三角市場的區(qū)域領(lǐng)先優(yōu)勢，進一步加快進軍外地項目。

“住宅地產(chǎn)+商業(yè)地產(chǎn)”雙輪驅(qū)動

越秀地產(chǎn)一直以來堅持“住宅地產(chǎn)+商業(yè)地產(chǎn)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略，在強調(diào)推進住宅物業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上，重視提升商業(yè)經(jīng)營能力，即在推進商業(yè)項目開發(fā)進度的同時，針對不同客戶的需求采取多樣化的創(chuàng)新商業(yè)營銷策略。

“開發(fā)+運營+金融”高端發(fā)展模式

2012年10月8日，越秀地產(chǎn)與越秀房產(chǎn)基金聯(lián)合公布，越秀地產(chǎn)旗下超高端優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目廣州國際金融中心注入越秀房產(chǎn)基金的交易宣告完成，標(biāo)志越秀地產(chǎn)成功利用“越秀地產(chǎn)+越秀房產(chǎn)基金”這個獨特的互動平臺，確立了公司的“開發(fā)+運營+金融”高端發(fā)展模式，成為越秀地產(chǎn)向大型房地產(chǎn)綜合企業(yè)邁進的核心競爭力。

地產(chǎn)與房產(chǎn)基金常態(tài)化互動

越秀地產(chǎn)目前是國內(nèi)唯一擁有房產(chǎn)基金平臺的房地產(chǎn)上市公司，一直專注發(fā)展住宅和商業(yè)物業(yè)，而越秀房產(chǎn)基金作為其優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的持有平臺，持有及提升越秀地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目，這一優(yōu)勢可以讓“地產(chǎn)”和“房產(chǎn)基金”能夠通過優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)實現(xiàn)互動，成為越秀地產(chǎn)獨特的核心能力。未來公司將會繼續(xù)保持并完善這種互動模式，為股東和社會帶來更優(yōu)厚的回報。

從越秀地產(chǎn)三十年的發(fā)展, 可以看到中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一些軌跡：越秀地產(chǎn)從最初只做“實業(yè)經(jīng)營”成長為一個“實業(yè)經(jīng)營與資本運作”并行的地產(chǎn)上市公司；由早年“純住宅開發(fā)”成長為一個“住宅開發(fā)和物業(yè)經(jīng)營并重”的綜合地產(chǎn)發(fā)展商；由最初“簡單物業(yè)開發(fā)”成長為一個“以區(qū)域規(guī)模開發(fā)運營、打造地標(biāo)和高端物業(yè)為主導(dǎo)”的城市運營商；從最初僅在廣州發(fā)展的“區(qū)域型公司”成長為一個“全國化房地產(chǎn)綜合型企業(yè)” 。目前, 越秀地產(chǎn)全國化戰(zhàn)略發(fā)展格局在持續(xù)鞏固。

（來源：新華房產(chǎn) 調(diào)查記者：俎弘）

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