2010年5月，萬(wàn)達(dá)攜合作伙伴泛海集團(tuán)、巨人集團(tuán)、億利資源、一方集團(tuán)等給長(zhǎng)白山帶來(lái)了一個(gè)大到無(wú)法憑經(jīng)驗(yàn)去想象的項(xiàng)目，總投資額230億。其中僅滑雪場(chǎng)所在的長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)南區(qū)項(xiàng)目總投資即達(dá)到126.59億元，是原來(lái)?yè)崴煽h招商項(xiàng)目投資門檻的146倍。
此后，萬(wàn)達(dá)旅游地產(chǎn)版圖還在擴(kuò)張，并將長(zhǎng)白山文化旅游地產(chǎn)模式復(fù)制到其他地方。2010年起，300億投資占地9.5平方公里的大連金石國(guó)際度假區(qū)，150億元投資占地6平方公里的西雙版納國(guó)際度假區(qū)。
王建林透露，未來(lái)將在全國(guó)建設(shè)10個(gè)各具特色的萬(wàn)達(dá)城。2012年7月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)有意在北京建文化旅游城項(xiàng)目，2013年則是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)文化旅游城最為密集開發(fā)的一年。4月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資超過(guò)200億打造哈爾濱萬(wàn)達(dá)文化旅游城正式開工;5月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在合肥、無(wú)錫等地開始了萬(wàn)達(dá)文化旅游城的啟動(dòng)，6月，南昌萬(wàn)達(dá)文化旅游城正式動(dòng)工，9月，青島萬(wàn)達(dá)國(guó)際文化旅游城正式啟動(dòng)。
萬(wàn)達(dá)極端巨無(wú)霸級(jí)別的文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目多地開花，這背后隱現(xiàn)著一個(gè)豪華陣營(yíng)——泛海集團(tuán)、巨人集團(tuán)、億利資源、一方集團(tuán)、用友科技等企業(yè)的身影。
旅游地產(chǎn)熱的背后原因與地方政府的利益驅(qū)動(dòng)不無(wú)關(guān)系。有分析指出，萬(wàn)達(dá)的商業(yè)模式是以較低的價(jià)格從政府手里拿地，然后用最快的速度竣工，拉動(dòng)區(qū)域價(jià)值回報(bào)政府�？墒窃谶@個(gè)過(guò)程中需要大量的流動(dòng)資金，當(dāng)年缺乏資本市場(chǎng)融資渠道的萬(wàn)達(dá)，便只能通過(guò)出售部分物業(yè)完成。
除了萬(wàn)達(dá)以外，保利、萬(wàn)科、佳兆業(yè)、富力、龍湖、雅居樂(lè)等其他大中型房企也開始搶食旅游文化地產(chǎn)項(xiàng)目。
如中坤集團(tuán)，在2012年宣布以500百億投資云南普洱市旅游地產(chǎn)，中弘股份也與云南西雙版納、吉林長(zhǎng)白山、北京等3個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目豪擲300億投資。
CRIC分析指出，房地產(chǎn)無(wú)法產(chǎn)生長(zhǎng)期、持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流，所以必須向文化旅游轉(zhuǎn)型。萬(wàn)達(dá)從2000年開始轉(zhuǎn)型，從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，再到文化旅游地產(chǎn)，至今為止已經(jīng)是第四次戰(zhàn)略調(diào)整。
王健林稱，除了在國(guó)內(nèi)49億美元的投資外，他還將在美國(guó)娛樂(lè)和地產(chǎn)領(lǐng)域投資100億美元。
他曾對(duì)萬(wàn)達(dá)未來(lái)的規(guī)劃做出判斷：“我給自己定的目標(biāo)是2020年萬(wàn)達(dá)徹底轉(zhuǎn)型，以文化旅游為支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)包括購(gòu)物中心、商業(yè)地產(chǎn)。”在不久的將來(lái)，王健林想要把地產(chǎn)板塊所占收入比例控制到一半以下。
邊融資邊擴(kuò)張
面對(duì)負(fù)債率高達(dá)90%的質(zhì)疑，萬(wàn)達(dá)仍大舉操盤多地旅游地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。其2011年公布的業(yè)績(jī)就顯示，萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)負(fù)債高達(dá)1825億元，資產(chǎn)負(fù)債率89.9%。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的減速，王健林曾將原因歸結(jié)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩。
最新數(shù)據(jù)顯示，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2013年上半年總資產(chǎn)為742億，2013年萬(wàn)達(dá)新項(xiàng)目有19個(gè)，預(yù)計(jì)2014年新開24個(gè)廣場(chǎng)，20家酒店。以這樣的規(guī)模，萬(wàn)達(dá)未來(lái)每年將新增千億元以上的投資。
萬(wàn)達(dá)近年來(lái)斥資千億投資的旅游地產(chǎn)，公司面臨一定的資金鏈考驗(yàn)。以集團(tuán)首個(gè)旅游文化地產(chǎn)項(xiàng)目——長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)為例，這個(gè)規(guī)模高達(dá)230億的巨型項(xiàng)目，融資途徑來(lái)自多方——撫松縣地方政府動(dòng)用政府融資平臺(tái)為其擔(dān)保，合作伙伴泛海建設(shè)在2011年為長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)南區(qū)項(xiàng)目公開發(fā)行總額為28億元的公司債券，當(dāng)?shù)劂y行也以多塊土地抵押借貸。
在地方政府的支持下，操盤文化旅游地產(chǎn)的融資渠道比商業(yè)地產(chǎn)暢通得多。2011年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開始多輪信托融資。2011年上半年，萬(wàn)達(dá)共發(fā)行10次信托融資，募資逾78億元(在萬(wàn)達(dá)的信托產(chǎn)品中，大部分為股權(quán)信托，其中部分產(chǎn)品披露的信托規(guī)模在5億-15億元)。
此前，大連萬(wàn)達(dá)還進(jìn)行了首輪和二輪私募融資。在第二輪私募中，建設(shè)銀行旗下的建銀國(guó)際、天津華控產(chǎn)業(yè)基金、太平洋同盟等多家機(jī)構(gòu)入股萬(wàn)達(dá)，通過(guò)兩輪私募，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)共募集資金超過(guò)40億元人民幣。
據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)公開的企業(yè)報(bào)告，2011年，萬(wàn)達(dá)收入953億元，其中，商業(yè)地產(chǎn)占91%，但集團(tuán)的投資中心，已經(jīng)從投資激烈的商業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)向旅游與文化產(chǎn)業(yè)。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)公布最新的數(shù)據(jù)指出，2012年集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)收入1097億元，完成計(jì)劃的113%，同比增長(zhǎng)15.1%。其中，2012年商業(yè)管理公司的租金收入為52.07億元，持有商業(yè)物業(yè)收入合計(jì)229.96億元，占萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總營(yíng)業(yè)收入的16.23%。
王健林說(shuō)，萬(wàn)達(dá)海外更傾向于在文化、旅游和零售三個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行投資。“未來(lái)將繼續(xù)減少零售業(yè)態(tài)占比。” 從2010年起，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開展了密集展開旅游文化并購(gòu)。
2013年9月22日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目宣布總投資超過(guò)500億元人民幣，其中文化旅游投資超過(guò)300億元，建設(shè)的全球投資規(guī)模最大影視產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目——青島東方影都影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
青島東方影都計(jì)劃于2013年開工，2016年6月項(xiàng)目一期開業(yè)，2017年6月影視產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全部建成開業(yè)。王健林預(yù)測(cè)，2018年前，中國(guó)電影票房將超過(guò)北美市場(chǎng)，誰(shuí)更早與中國(guó)合作，誰(shuí)就能更早受益。
早在2009年，王健林就透露要沖刺A股IPO，值得注意的是，近兩年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)加速了在海外文化與地產(chǎn)布局。
2012年末，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布以26億美元收購(gòu)美國(guó)AMC，隨后在英國(guó)也布局了兩項(xiàng)總金額約10億英鎊的投資——2013年8月，萬(wàn)達(dá)宣布收購(gòu)英國(guó)圣汐游艇公司以及投資建設(shè)位于倫敦的高端酒店項(xiàng)目，總投資額約10億英鎊(約合90.9億元人民幣)。
王健林稱，年底時(shí)，他將宣布在巴黎選址建酒店的計(jì)劃。同時(shí)還在紐約、澳大利亞和巴西尋找投資機(jī)會(huì)。（來(lái)源:21世紀(jì)網(wǎng)）
