紅商網(wǎng)訊：國慶節(jié)后首次開盤，商鋪單套價(jià)格將在300萬~1600萬元之間。
位于杭州石祥路以北的萬達(dá)廣場今年賺足了杭州市民的眼球。而熱鬧了大半年的萬達(dá)廣場，近期傳來即將在國慶節(jié)后首次開盤的消息。最令業(yè)內(nèi)驚嘆的是，萬達(dá)的商鋪單套價(jià)格在300萬~1600萬之間，其中單價(jià)最貴的那套，達(dá)到了20萬元/平方米。這在杭州的一手商鋪市場中，堪稱天價(jià)。
要知道，在杭州目前的鬧市區(qū)，一間已經(jīng)養(yǎng)熟的商鋪，單價(jià)也不過20多萬元。那么，坊間傳言的萬達(dá)廣場20萬元天價(jià)商鋪是真的嗎?如果屬實(shí)，萬達(dá)又憑什么樣的底牌敢賣天價(jià)？
杭州正從單中心
向多中心發(fā)展
杭州的商鋪格局這兩年發(fā)生了相當(dāng)大的變化。
就在兩年前，年輕人下班后相約逛街逛得最多的，莫過于延安路、武林路上的服飾店、專賣店，這兩條路上的商鋪一鋪難求，甚至連租個(gè)商鋪都不容易。那時(shí)商鋪的房東也很牛，租期只能一年一簽，租金約在1.2萬~1.3萬元/年·平方米，如果有人要轉(zhuǎn)手鋪位，轉(zhuǎn)手費(fèi)都要三四十萬元。
然而僅僅過了兩年時(shí)間，在中原地產(chǎn)商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理馬愛萍看來，已經(jīng)是兩個(gè)時(shí)代。如今隨著杭州多個(gè)區(qū)域綜合體的崛起，小年輕們更樂于到居住地附近的商場、超市休閑娛樂。武林路上的商鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)下滑到8000~1萬元/年·平方米，房東的口氣也不那么硬了，甚至五年一簽都好商量。
武林路商鋪的變遷，反應(yīng)了杭州的商業(yè)正從一個(gè)中心—武林商圈為中心，向多中心發(fā)展。隨著杭州各個(gè)區(qū)域的發(fā)展，目前像火車東站、慶春商圈、錢江新城等都已經(jīng)形成自己穩(wěn)定的居住人群和消費(fèi)群。像今年剛啟用的火車東站，站內(nèi)一個(gè)20多平方米的小鋪，年租金就達(dá)到36萬元。兩年前這個(gè)區(qū)域的沿街商鋪掛價(jià)單價(jià)約在四五萬元，如今隨著火車東站的啟用，已經(jīng)達(dá)到7萬元/平方米。而火車東站邊上的東方紅街沿街商鋪，兩年前一間80平方米的商鋪，年租金約18萬元，如今的行情約在25萬元以上。
多中心的發(fā)展模式，決定了各中心核心商鋪的價(jià)值。從這一點(diǎn)上講，未來隨著主力店的開業(yè)，吸引了每天固定的人流量后，萬達(dá)商圈的金街商鋪將具有足夠的升值潛力。
“熟鋪”模式交付
周邊新增人口將超10萬
截止到2012年底，萬達(dá)廣場在全國已經(jīng)開業(yè)66家;到目前為止，開業(yè)73家。從各個(gè)城市的開業(yè)盛況來看，“萬達(dá)廣場，就是城市中心”的話不再只是一句廣告語，而是現(xiàn)實(shí)。
2012年8月11日，寧德萬達(dá)廣場開業(yè)，當(dāng)天人流量達(dá)到57萬;
2013年7月5日，重慶萬州萬達(dá)廣場開業(yè)，當(dāng)天人流量45萬;
2013年7月20日，東莞長安萬達(dá)廣場開業(yè)，當(dāng)天人流量40萬……
先滿鋪開業(yè)3~6個(gè)月后，再交付金街商鋪，避免了商鋪的養(yǎng)鋪過程，直接進(jìn)入“熟鋪”模式，這樣的管理方式，使投資者對投資萬達(dá)商鋪抱有信心。
萬達(dá)廣場的不斷升級(jí)換代，也使其一直保持旺盛的生命力。像2013年的萬達(dá)廣場，已經(jīng)減少零售業(yè)態(tài)的占比，特別是減少服飾類零售業(yè)態(tài)的占比，同時(shí)增加生活類業(yè)態(tài)占比，像美發(fā)、美甲、書吧、教育培訓(xùn)等，使萬達(dá)廣場的業(yè)態(tài)更豐富。
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