雙山保兒片區(qū)舊村改造項目A-9-5地塊大致位置圖　

　　
　　雙山保兒片區(qū)舊村改造項目A-9-5地塊效果圖

　　紅商網訊：青島市規(guī)劃局公示了雙山保兒片區(qū)舊村改造項目A-9-5地塊規(guī)劃變更方案。該地塊位于新都心核心地段，根據最新方案，地塊南側將建6棟高層住宅，北側原規(guī)劃的寫字樓取消，集中建設一處大型商業(yè)綜合體，與項目內部臺柳路沿線的底層商業(yè)同時擴建。

　　舊村改造地塊規(guī)劃變更北側撤掉辦公樓集中建商業(yè)

　　雙山、保兒片區(qū)舊村改造曾是青島市“兩改”重點項目，A-9-5地塊是其中的一部分，根據最新規(guī)劃，雙山保兒片區(qū)A-9-5地塊由青島萬科城地產有限公司及雙山工貿總公司負責建設，地處黑龍江南路16號，東鄰黑龍江路，北靠合肥路，西側則是臺柳路，主要建住宅、商業(yè)。

　　
　　雙山保兒片區(qū)舊村改造項目A-9-5地塊規(guī)劃變更后平面圖

　　從平面圖上可以看出，該地塊北側規(guī)劃為商業(yè)，南側主要建商品房。對比調整前后的平面圖可以看出，最新規(guī)劃將北側高層辦公樓取消，全部興建商業(yè)。層數由5層變更為6層，并增加了建筑單層建筑面積，提高了建筑密度。南側高層住宅層數進行了調整(詳情見上表)，為減少對西側地塊的日照影響，地塊內西側高層減少一棟，沿臺柳路的2層商業(yè)網點卻有所增加。此外，還調整了沿臺柳路車行口的位置。

　　地處新都心地產大鱷開發(fā)建設昔日破舊平房蛻變?yōu)楦邩谴髲B

　　從地理位置上看，雙山、保兒片區(qū)舊村改造項目地處青島樓市熱門區(qū)域——新都心核心位置，規(guī)劃建筑面積約82萬平方米。其中投資6.3億、規(guī)劃面積15萬平方米的安置房早于2008年開工建設。同一年，萬科進駐新都心，拿下大山舊村地塊開建金色城品。2009年，萬科集團通過招投標方式順利摘得雙山保兒的開發(fā)、使用權，投資50億元對該片區(qū)進行整體開發(fā)建設，后定名為萬科城項目，A-9-5地塊就是萬科城的一部分。

　　經過4年時間的開發(fā)建設，萬科城已成為新都心片區(qū)代表項目，先后推出阿姆斯特丹街區(qū)、東京街區(qū)、多倫多公園、CIMO社區(qū)等多個組團，房價也由10800元/㎡一路漲到了15000元/㎡，四年漲幅近4成。萬科在新都心布局的項目還有萬科藍山、萬科廣場，其中萬科廣場緊鄰本次進行規(guī)劃變更的A-9-5地塊，是萬科集團在青島的首個商業(yè)辦公項目，目前正在進行地基建設。

　　除了萬科外，中海、青建、海爾等地產大鱷也紛紛向新都心進軍，開發(fā)建設了清江華府、青建太陽島、時代廣場等數個已入住或在建新小區(qū)，居住氛圍濃厚。去年5月，新都心核心商務區(qū)開工建設，萬科廣場、卓越商務大廈、園林集團商務中心、鴻府國際大廈以及五星級酒店-尼斯酒店都將在此崛起，昔日的舊村莊正在蛻變成為一棟棟嶄新的高樓大廈，一個名符其實的大青島“新都心”已經在此處崛起。
　　（來源：青島新聞網房產 作者：王婷婷）

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