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紅商網(wǎng)訊：6月20日晚，雅戈爾公告稱公司決定終止杭州申花地塊的開發(fā)并擬計提4.842億元資產(chǎn)減值。外界猜測，此次雅戈爾或?qū)?ldquo;迷途知返”退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
但在外界各種質(zhì)疑聲中，雅戈爾又拿地。7月4日晚，雅戈爾宣布其公司全資子公司雅戈爾置業(yè)控股有限公司以29,147.58萬元的價格競得鄞州區(qū)姜山鎮(zhèn)原獅球集團地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。
退地、拿地，轉(zhuǎn)瞬間，雅戈爾地產(chǎn)方向顯得撲朔迷離。
6月20日，雅戈爾證券代表否認(rèn)了雅戈爾將退出房地產(chǎn)行業(yè)的傳聞，同時也表示，不會收縮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，還在進行適當(dāng)?shù)耐恋貎�，如對已進駐的寧波、杭州、上海、蘇州等幾個城市進行跟蹤，若有價格合適的就舉牌。
短短15天，雅戈爾進退房地產(chǎn)已出手八個億，大手筆的背后是2012年現(xiàn)金流的明顯改善，2012年雅戈爾經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為52.9億，而2011年該數(shù)據(jù)為-15.46億。。
業(yè)內(nèi)專家分析，雅戈爾之所以不會退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)，是因其無法舍棄房地產(chǎn)這塊利益大蛋糕。但雅戈爾房地產(chǎn)戰(zhàn)略已經(jīng)在悄然改變，不再會像以前一樣瘋狂拿地王，由激進改為保守，從外圍城市逐漸退守雅戈爾有絕對優(yōu)勢的寧波，并且適當(dāng)選擇與其他公司一起拿地規(guī)避資金風(fēng)險。
退地王痛失4.84億
6月20日晚間，雅戈爾集團股份有限公司公告宣布，放棄開發(fā)杭政儲出[2010]53號、56號地塊。根據(jù)原《出讓合同》的約定，若合同解除，雅戈爾已繳付土地款中作為履行合同定金的4.84億元將不予返還。
公告還顯示，若申花地塊重新出讓后的成交總價低于原土地總價款的80%，公司將按協(xié)議補足地塊成交總價款與該金額之間的差額;該承諾構(gòu)成公司或有負(fù)債。即，若這塊土地再次拍賣，拍出的價格不到雅戈爾當(dāng)初拿地價的80%，也就是193680萬元，雅戈爾就必須要補足差價。
這筆投資對雅戈爾來說損失慘重。4.84億元相當(dāng)于雅戈爾去年近16億元凈利潤總額的三成，接近10億元地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤的五成。
之所以退地，雅戈爾方面上周五向21世紀(jì)網(wǎng)解釋稱，2011年1月以來，房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境、市場形勢和供需變化發(fā)生了較大變化。綜合權(quán)衡后，公司決定終止開發(fā)申花地塊。為此，雅戈爾與杭州市國土資源局協(xié)商解除該塊土地出讓合同，不再繼續(xù)開發(fā)該地塊。
資料顯示，2010年11月30日，雅戈爾以24.21億元的總價競得了杭州申花53號和56號地塊兩宗地塊，樓面地價分別是17751元/平米和18114元/平米，創(chuàng)申花板塊樓面價新高。
在房地產(chǎn)調(diào)控下，市場行情急轉(zhuǎn)直下，申花板塊有些項目住宅銷售單價跌破1.6萬元。即便經(jīng)歷去年的復(fù)蘇，申花板塊在售樓盤均價也在22000元左右，而申花的樓面地價分別接近1.8萬元，這使得其開發(fā)成本很大。這可能是其主動放棄地王的重要因素。 共2頁 [1] [2] 下一頁 多元化經(jīng)營拖累服裝企業(yè) 雅戈爾付出慘痛代價 雅戈爾退地之痛：4.84億損失需賣千萬件服裝 雅戈爾地產(chǎn)杭州現(xiàn)敗筆：損失慘重或超4.8億 雅戈爾退地引發(fā)樓市地震 斷臂求生顯無奈之舉 雅戈爾退地?fù)p失4.8億 專家稱不退損失更大 搜索更多: 雅戈爾 |
