十余年前的租約
在一線城市租金飆漲的倒逼下，外資洋餐飲的光環(huán)逐漸消退。星巴克從國(guó)貿(mào)一期搬至國(guó)貿(mào)三期，成為國(guó)際連鎖企業(yè)被租金“擠壓”的一個(gè)縮影。
星巴克并非國(guó)際一線品牌，為什么商家當(dāng)初會(huì)首選入駐繁華的高端商業(yè)圈？
相關(guān)資料顯示，在我國(guó)加入世貿(mào)組織前后，為了將新國(guó)貿(mào)打造成國(guó)際化購(gòu)物中心，不惜開出多種優(yōu)惠條件引入國(guó)際各大知名品牌入住。
“此前力求打造的商圈的地產(chǎn)商希望招攬星巴克、麥當(dāng)勞、肯德基等大眾化的國(guó)際品牌，是為了更好地吸引其他品牌進(jìn)駐，同時(shí)也是為了吸引一批對(duì)這些品牌有追求的顧客‘聚人氣’。”丁利國(guó)告訴記者，而當(dāng)初各大商圈引入世界各大品牌最大的代價(jià)就是商鋪?zhàn)饨穑踔劣行┥倘ν瞥龊炗嗛L(zhǎng)達(dá)十余年的租約合同等優(yōu)惠政策。
一位當(dāng)初曾在北京的某商業(yè)中心做過(guò)招商經(jīng)理的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，2001年的時(shí)候，北京某知名商圈為了將該地區(qū)打造成知名商圈推出，不惜出低價(jià)租金引入某國(guó)際連鎖品牌，曾以7元每平方米每天的價(jià)格簽訂了長(zhǎng)達(dá)十幾年的租約合同。并在合同中約定，前兩年房租不變，此后每年以5%或6%的租金累加。
如果按照這張2001年的招商租約，記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，如果該租約用到今年，其價(jià)格也超不過(guò)每平方米每天15元，與今年北京高端CBD商圈的平均每平方米每天的租金價(jià)格29元的價(jià)格相比，真是很劃算。
另有相關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2008年以來(lái)，北京的寫字樓租金年均增長(zhǎng)將近40%，增速達(dá)到世界第一。
而英國(guó)房產(chǎn)服務(wù)公司第一太平戴維斯報(bào)告顯示，自2010年以來(lái)，北京商鋪?zhàn)饨鹈總�(gè)月都在上漲，截至2012年年底，北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)，主要是指高端購(gòu)物中心首層，平均租金已經(jīng)達(dá)到了864.9元/平方米/月，即近29元/平方米/天，過(guò)去六年每年平均漲幅為7%。
高昂的租金正將大眾品牌擠出高端商圈。本報(bào)記者在走訪高端CBD商圈的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，此前曾經(jīng)金光閃閃的品牌洋餐飲在CBD商圈所享受的待遇已經(jīng)不復(fù)存在。
“現(xiàn)在看來(lái)，隨著如星巴克等品牌的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)大，稀缺性已經(jīng)不存在了。”丁利國(guó)告訴記者，隨著近年來(lái)星巴克、麥當(dāng)勞、肯德基等國(guó)際大眾化品牌的迅猛擴(kuò)張，此類品牌吸引力正逐步下滑。
據(jù)星巴克相關(guān)公開資料顯示，星巴克在中國(guó)的門店已超過(guò)了900家，2015年前要發(fā)展至1500家。
優(yōu)質(zhì)商鋪資源僧多粥少，星巴克國(guó)貿(mào)一期的店面不會(huì)空置太久。一位不愿具名的某高端商圈經(jīng)理告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，近些年，中國(guó)已經(jīng)成為世界經(jīng)濟(jì)的重要引擎，國(guó)際各大品牌各大企業(yè)紛紛來(lái)中國(guó)淘金。一些高端的商圈店鋪和寫字樓已經(jīng)出現(xiàn)了資源緊缺的現(xiàn)象。
“在資源緊缺的情況下，現(xiàn)在我們很少和商戶簽訂3年以上的租約，一般最多簽訂三年，并且優(yōu)惠政策很少。”該人士告訴記者，目前高端商場(chǎng)再也不需要靠一些連鎖店來(lái)驅(qū)動(dòng)客源，因此公司也不會(huì)再出現(xiàn)更多的優(yōu)惠政策。
對(duì)此，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者分析稱，星巴克“挪窩”顯示出，雖然房地產(chǎn)帶動(dòng)了整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的倒逼擠壓已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。
“家樂(lè)�；虺傻诙�”
“隨著首批引入外資企業(yè)合同的相繼到期，一線城市或?qū)⒂瓉?lái)連鎖店的關(guān)閉遷移潮。”丁利國(guó)告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。
商圈店面高企的租金，早已為人所詬病，星巴克并不是個(gè)例，這一點(diǎn)在外資商超尤為明顯。
以家樂(lè)福為例，這家大型的跨國(guó)零售巨頭近年來(lái)明顯放緩了在中國(guó)一線城市擴(kuò)張的步伐，因房租等成本的壓力，在過(guò)去三年，家樂(lè)福至少在國(guó)內(nèi)關(guān)閉了6家門店。
“除了星巴克和家樂(lè)福外，包括沃爾瑪、7-11連鎖店在續(xù)簽合同時(shí)，都會(huì)考慮租金是否過(guò)高等。如果支付高昂租金，企業(yè)就難賺錢。”一位不愿透露姓名的零售業(yè)研究人士對(duì)記者說(shuō)。
實(shí)際上，最典型的例子就是太平洋百貨全面撤出北京市場(chǎng)。2011年底，位于北京東三環(huán)的盈科中心對(duì)太平洋百貨提出上漲租金要求，遭到后者反對(duì)從而撤出。
相關(guān)資料顯示，10年前，為了能夠招攬大牌商家入駐，盈科中心以低租金為代價(jià)招攬租戶。隨著10年租約到期，面對(duì)盈科中心上漲租金訴求，太平洋百貨撤出盈科店。
