據(jù)不完全統(tǒng)計，截止至6月27日，包括合作項目在內，綠地今年納儲已突破300億。僅在上海，該公司就已摘得5幅經(jīng)營性地塊，總金額約72億元。

　　慣性式奪地

　　6月27日上午，上海徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊(02-01)掛牌截止并進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，經(jīng)過148輪競價，該地塊最終被綠地集團及福建泰坤貿易有限公司所組成的聯(lián)合體競得，成交總價47.21億元，折合樓面價8539元/平方米，溢價率6.74%。

　　資料顯示，此次成交的地塊被規(guī)劃為餐飲旅館業(yè)、商辦用地，出讓面積18.43萬平方米，容積率為3。

　　據(jù)現(xiàn)場媒體描述，這場拍賣會共吸引了四名競買人參與競價，在經(jīng)過148輪舉牌之后，地塊總價從起始價44.25億攀升至47.21億元，最終由綠地聯(lián)合福建泰坤貿易有限公司以總價47.21億競得，再度刷新了上海今年以來總價地王紀錄。

　　市場消息稱，此次與綠地合作拿地的福建泰坤貿易有限公司是福建融信集團的下屬企業(yè)。

　　隨后觀點地產新媒體致電融信集團，該公司相關人士并未直接否認，僅稱未接到通知可以宣傳這件事情，所以現(xiàn)在無法回答。

　　值得注意的是，這已是綠地繼廣州64億總價地王、寧波單價地王之后，第三次主演地王爭奪大戲，其中不乏合作拿地的方式。

　　2月7日，在廣州金融城推出首批土地之時，綠地聯(lián)合體(綠地、邦杰置業(yè)、穗榮房地產)就曾以64億奪得打包出讓的A003和A005地塊，用地面積7.29萬平方米，建筑面積52.24萬平方米，掛牌起始價62.69億元。

　　“從綠地最近拿地的風格來看，出現(xiàn)了慣性式的發(fā)展，手法上相對粗糙。”市場人士分析表示，對于一些大塊的土地，綠地看上了便會拿下。

　　該人士進一步表示，這塊地前后兩次的定價分別存在極左與極右的問題，而最終成交價又略高于第二次掛牌的底價。

　　資料顯示，今年1月4日，上海徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊曾被終止出讓，4個多月之后，該地塊于5月10日重新掛牌。但令人意想不到的是，在出讓面積及容積率均未發(fā)生變化的情況下，該地塊的起始價竟從13.68億元驟然上升至44.23億元，折合樓面地價約8000元/平方米，較首次掛牌樓面地價高出5527元/平方米。

　　“錢”途難料

　　“以47.21億的價格拿這塊地，未來會有不小的壓力。”該人士續(xù)稱，首先這塊地周圍并沒有形成一定的商業(yè)氛圍，地塊建成后會有辦公、商鋪等業(yè)態(tài)，規(guī)模也較大。

　　同時，從人口導入來看，目前僅有十幾萬人口，人口導入非常薄弱，周邊的產業(yè)不足以支撐這么大的規(guī)模。

　　“該地塊還有‘大虹橋’的概念，但其實這個地塊與大虹橋存在一定的距離，完全處于外圍，不屬于大虹橋區(qū)域。而大虹橋在發(fā)展過程中自身就存有潛在的問題。比如大虹橋規(guī)劃的規(guī)模就比較大、項目也比較多，而且并沒有真正成型的產業(yè)依托。從原來老虹橋區(qū)域走出來，真正的商務人口在哪里?現(xiàn)在還看不到。”該人士認為，徐涇鎮(zhèn)會展中心地塊也是依托大虹橋的優(yōu)勢，但這樣的依托是不穩(wěn)固的，背后并沒有成型、成體系的價值點來支撐。

　　而大虹橋一旦成熟，與徐涇鎮(zhèn)會展中心并不會形成相互依托的關系，而是相互競爭的關系，會出現(xiàn)相互搶占人流的情況。

　　另有業(yè)內人士指出，由于徐涇鎮(zhèn)會展中心地塊周邊并沒有形成較好的商業(yè)氛圍，人口導入也還沒有開始，因而培育就要從頭開始，周期比較長。

　　“要等著周邊人口入住成熟，周邊產業(yè)到位，這個周期會比較長。而‘等’就意味著成本。所以這個項目開發(fā)出來之后，未來收益的周期、運營培育周期都會比較長。”該人士認為，8539元/平方米的樓面價，再加上5-10年的投資回報周期，這個項目未來的前景并不樂觀。

　　“從投資的角度綜合來看，這不是一個好項目。”該人士最后表示。
　　（來源：觀點地產網(wǎng) 李雯露）

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